作者GreenLight (......)
看板Oversea_Job
标题[北美] 请问美国工作, 可在台湾贷款买房吗？
时间Sun Mar 31 21:41:15 2019
您好，不好意思，我想请问一下，
目前在美国工作，台湾的话只有退休父母（母亲有退休俸），
父母是有一套房产但在他们名下。
请问这样的状况，不知道大家是否有经验可能在台湾办理贷款来美国买房呢？
谢谢！
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1F：→ kinoko: 那要拿什麽抵押？ 03/31 22:08
2F：→ foodie561: 为何要在台湾贷？美国能贷的额度通常更高 03/31 22:29
3F：推 cat6218ine: 因为台湾利率低很多啊。我也想知道可行性 03/31 22:44
4F：推 koster: 如果没有抵押品我就不知道 但拿原本已缴清的房子当抵押可 03/31 22:54
5F：推 a000000000: 理论上可以喔 03/31 22:58
6F：→ a000000000: 不过大部分的是用台湾家人的房子贷 然後美国现金买 03/31 22:58
7F：→ a000000000: 利率跟税就要仔细研究惹 03/31 23:00
8F：→ chiataan: 可以，很多人都是那台湾房子做抵押还有增贷，但是贷款 03/31 23:30
9F：→ chiataan: 金额有上限，可以请银行直接估价。另外，钱运回美国的 03/31 23:30
10F：→ chiataan: 时候要低调一点 03/31 23:30
11F：推 callTM: 台湾房子抵押贷款利率是大约多少啊 03/31 23:59
12F：推 koster: 目前我的是1.6% 04/01 00:03
13F：→ shawnfu: 有办法台湾银行贷款美国房吗 04/01 00:15
14F：推 callTM: 还蛮爽...就算美国的够了...也可以贷美国的然後用台湾的还 04/01 00:40
15F：→ callTM: 掉一些啊。 04/01 00:40
16F：→ callTM: 还是贷来remodel 04/01 00:42
17F：推 jatj: 1.6@@ 在美国我也只能贷到2.75 04/01 00:53
18F：→ cityport: 哪边利率低贷哪边..这应该是很基本的问题 04/01 00:58
19F：→ cityport: 台湾利率低..美国薪水高..去哪边贷很明显 04/01 00:59
20F：推 Gocoba: 请问这样台湾贷款美国还房贷 要注意台湾的税？ 04/01 02:47
21F：→ cityport: 台湾什麽税？ 04/01 04:27
22F：→ lovexp2643: 通常身边在湾区买房 台湾父母帮很大 04/01 09:18
23F：→ lovexp2643: 其中不乏父母本身就是银行高资产顾客 04/01 09:19
24F：→ lovexp2643: 大约有80%的朋友都是台贷买房 04/01 09:19
25F：推 davidlhs: 一般是用台湾的房子抵押，再把资金汇到美国，这蛮常见的 04/01 10:15
26F：推 jason770301: 台湾抵押贷款有办法贷到2-3千万？ 04/01 11:04
27F：推 aquarious: 可以的 注意汇钱到美户头 要放六个月 再买比较保险 04/01 11:05
28F：推 callTM: 话说这样就算买了也可以refinance 吧 04/01 12:40
29F：→ callTM: 也可以all cash 买房 04/01 12:41
30F：→ callTM: 蛮有用的 04/01 12:41
31F：→ GreenLight: 谢谢大家的资讯，请问有人有做过哪家银行有推荐的吗？ 04/01 12:53
32F：推 wendyjorden: 请问为什麽钱到美国要放6个月比较保险？ 04/01 13:10
33F：→ cchris: 在美国贷款比较容易成功、被视为自己的钱 04/01 13:29
34F：推 keyut2433: 学到一招..... 04/01 15:21
35F：→ bluebluelan: 现在美国能贷到2.75也不容易 04/01 15:40
36F：→ rereterry: 美国有很多人这样，还有房仲开说明会，不过那时在公寓 04/01 17:03
37F：→ rereterry: 大厅，听到一对留学生父母跟房仲业者聊这个话题的时候 04/01 17:03
38F：→ rereterry: ，其实有点囧 04/01 17:03
39F：推 RouterHsieh: 我去年在台湾问的结果，本土银行全都打枪 04/01 17:17
40F：→ RouterHsieh: 最後我是在渣打银行办的，有兴趣可以再寄信问我XD 04/01 17:18
41F：推 kevin209: 可以因为我也是这样买的 04/01 23:45
42F：→ ballance: 2.7是哪一间的？我现在只问到4的 04/02 00:25
43F：推 anidiot: 同样疑问 之前问4.X................. 04/02 01:15
44F：推 Shougon: 跟贷款占房价比例也有关系，贷的成数少利率就低 04/02 01:18
45F：推 dQoQb: 2.7都比定存少了QQ 04/02 02:20
46F：推 callTM: 2.75 是arm 吧 04/02 04:13
47F：推 cat6218ine: 可能是几年前的Rate? 04/02 09:09
48F：推 Gocoba: 不过如果台湾房子是父母的 汇来美国会有赠与税得处理？ 04/02 12:39
49F：→ yay0909: 我也是2.75 7/1 arm 2016下半年refi的 其实我觉得现在锁3 04/02 12:46
50F：→ yay0909: 0y fix 没意义，房子不一定会住那麽久，过几年你可能就想 04/02 12:46
51F：→ yay0909: move up 04/02 12:46
52F：推 callTM: Uhh 也可以再买一间...看你觉得吧。利率低不锁我觉得蛮没 04/02 13:15
53F：→ callTM: 道理的。 你觉得好就好喽 04/02 13:15
54F：推 yay0909: 利率低当然锁阿 只是同时间arm一定比fix可以锁到更低吧 04/02 13:35
55F：→ yay0909: 如果只要七年内有相对低点再refi一次不就好了 04/02 13:35
56F：推 callTM: ？那如果没有呢 04/02 14:16
57F：推 callTM: 而且refine又不是$0费用 04/02 14:18
58F：推 bluebluelan: 那就代表景气暴好 薪水upup 利率涨就别管他惹~ 04/02 14:20
59F：推 yay0909: refi前提当然no point no cost阿 我做过真的完全没费用啊 04/02 14:46
60F：→ yay0909: ？ 04/02 14:46
61F：→ yay0909: 还有就是假设你是30y fix跟7/1 arm比，可以大概算一下七 04/02 14:46
62F：→ yay0909: 年期间利息省了多少，即使之後利率涨了还是要一段时间才 04/02 14:47
63F：→ yay0909: 会break even，如果觉得arm涨太多，也可以再搞一个5/1 ar 04/02 14:47
64F：→ yay0909: m然後继续等好利率 04/02 14:47
65F：→ yay0909: 当然这不是完全没风险，每个人自己评估风险承受能力吧， 04/02 14:47
66F：→ yay0909: 不过我个人觉得除非锁了之後利率一路上涨>10年，完全没有 04/02 14:47
67F：→ yay0909: 波段低点，不然怎麽算都是我上面讲的那样赚的机率高一咪 04/02 14:47
68F：→ yay0909: 咪，参考看看罗 04/02 14:47
69F：→ yay0909: arm搞个一两次之後，如果余额不多可以改成15 y fix，利率 04/02 14:52
70F：→ yay0909: 跟7/1 arm差不多，全部算起来应该是比一开始就锁30年还要 04/02 14:52
71F：→ yay0909: 赚一点吧，也比较灵活一点，不然你如果7-10年之内卖房子 04/02 14:52
72F：→ yay0909: ，贷30年就真的亏惹 04/02 14:52
73F：推 callTM: 也不用一路涨大约10年啦...涨一坡arm 超过30fixed 不就赔 04/02 20:28
74F：→ callTM: 了？ 过去10年低利率未来10年qe成这样我是不觉得啦。不过 04/02 20:28
75F：→ callTM: 就像你说就看个人喽。另外薪水涨幅是超过inflation 当然好 04/02 20:28
76F：→ callTM: 喽...不过看你贷多少吧. 薪水涨的结果都被吃掉不就哭哭。 04/02 20:28
77F：推 callTM: 话说我之前也想refine是没看到$0 cost 算了一下大概只省几 04/02 20:31
78F：→ callTM: 千块就算了。 04/02 20:31
79F：推 yay0909: 欸你说同时间点的arm超过30fixed？不太可能吧？？ 04/02 23:08
80F：→ yay0909: 如果是七年後arm超过当初的fixed，也还没有亏阿，你这7年 04/02 23:08
81F：→ yay0909: 来对比30fixed省下的钱还要一段时间才会吐回去吧？这时候 04/02 23:08
82F：→ yay0909: 搞个最低的5/1 arm就可以延长你少付的利息吐回去的时间， 04/02 23:08
83F：→ yay0909: 继续等待利率相对低点refi就解套惹 04/02 23:08
84F：→ yay0909: 我建议你可以多问问一些mortgage broker，可以一次帮你问 04/02 23:08
85F：→ yay0909: 包括一些地区性的小lender，no point no cost是最基本的 04/02 23:08
86F：→ yay0909: ，refi还要自己掏钱就是不考虑了... 04/02 23:08
87F：推 callTM: 等你五年到期时涨超过你就要再签个五年就亏了啊。 这其实 04/03 00:46
88F：→ callTM: 只是看你自己假设未来要不要换房子还有mortgage rate 是多 04/03 00:46
89F：→ callTM: 少的题目而已。 没什麽一定。 你现在是预测未来还是一直在 04/03 00:46
90F：→ callTM: 低利率时代那如果真的是这样当然就一直5-yr arm 啊。照你 04/03 00:46
91F：→ callTM: 的了解30yr fixed 就没有任何用处了吧. 我是不这样觉得啦. 04/03 00:46
92F：→ callTM: 以後我看看no closing cost 的refin 有没有利率比较高吧 04/03 00:46
93F：→ callTM: 先谢了 04/03 00:46
94F：推 yay0909: 嗯30fixed当然有用处啦 就是风险最低 将来如果利率大涨2% 04/03 02:16
95F：→ yay0909: 以上任何维持在那边 可能我就亏了没错 不过以7/1 arm和30 04/03 02:16
96F：→ yay0909: fixed同时比较来看 前七年至少省了40-50k的利息 这部分先 04/03 02:16
97F：→ yay0909: 赚下来也是不错... 04/03 02:16
98F：→ dreler1: 我前五年ARM 2.735 今年要重贷了 最近问到最低 04/03 03:23
99F：→ dreler1: Chase 15 fixed 3.2% 要不然我的ARM 要一次跳到4.5% 04/03 03:24
100F：→ dreler1: 还有很多credit union有0 cost refin 反正就是找 04/03 03:27
101F：→ dreler1: 适合自己的就好了 04/03 03:27
102F：→ MIKEmike07: 我认识三个做refin, agent 都愿意承担那个 service fe 04/03 15:45
103F：→ MIKEmike07: e, 你是都没问吗 04/03 15:45
104F：推 callTM: I think the question is will the rates be higher than 04/03 21:20
105F：→ callTM: those with closing fee. 04/03 21:20
106F：推 yay0909: rate会跟很多因素有关，point/fee/term/LTV...etc，所以 04/03 23:23
107F：→ yay0909: 一般我们比较不同lender/agent的利率的时候，都是以no po 04/03 23:23
108F：→ yay0909: int/no cost的利率当比较基准，不然任何时候你都可以花钱 04/03 23:23
109F：→ yay0909: 买point把rate降到很低，但是没意义 04/03 23:23
110F：推 callTM: 你可以用0 point with fee啊...either u pay now or pay i 04/04 00:55
111F：→ callTM: n the long run. Maybe I should rephrase is the 0 closi 04/04 00:55
112F：→ callTM: ng truly waived or added to your mortgage rates. 04/04 00:55
113F：→ callTM: You can still compare. Just calculate which loan is be 04/04 00:56
114F：→ callTM: tter for your situation 04/04 00:56
115F：推 yay0909: 这样说好了，其中一个跟我合作的agent每天报给我的利率是 04/04 01:41
116F：→ yay0909: 一组数字，例如2.75% = -$500, 2.875% = $250，代表的意 04/04 01:41
117F：→ yay0909: 思是lender's credit (可以看作negative point)扣掉所有c 04/04 01:41
118F：→ yay0909: losing cost/agent commission之後的余额，如果<0就是你 04/04 01:41
119F：→ yay0909: 要自己付的closing fee，>0就是no point no cost refi， 04/04 01:41
120F：→ yay0909: 而且剩下的部分你还可以拿，当初我refi的时候不但没掏钱 04/04 01:41
121F：→ yay0909: ，还拿了$1000多rebate，放到principle里面 04/04 01:41
122F：→ yay0909: 其实所有所谓no cost or waived cost都是用lender给的cre 04/04 01:45
123F：→ yay0909: dit cover，不可能真的不付，只是有人帮你付掉，lender's 04/04 01:45
124F：→ yay0909: credit不同利率当然也是不同的，而且随时都在浮动，所以 04/04 01:45
125F：→ yay0909: 一般比较的基准就是在同个时间点可以cover所有cost前提下 04/04 01:45
126F：→ yay0909: 最低的rate，否则很难apple to apple comparison，更多细 04/04 01:45
127F：→ yay0909: 节你可以找专业的loan agency解释，相信比我更专业 04/04 01:45
128F：推 yay0909: 至於为什麽有时候不同agent报出来会有不同的利率，除了有 04/04 01:51
129F：→ yay0909: 时候lender做活动会有额外的优惠以外，lender's credit有 04/04 01:51
130F：→ yay0909: 一部分是agency要赚的，他愿意少赚自然你就有可能做到更 04/04 01:51
131F：→ yay0909: 低的no cost refi 04/04 01:51
132F：→ callTM: 好喔...说不定真的有比较好的Lender 感恩 04/04 04:07
133F：推 costello: 有趣 感谢分享 04/05 06:04