作者RouterHsieh (醉卧美人膝，醒掌天下权)
看板Oversea_Job
标题Re: [北美] 请问美国工作, 可在台湾贷款买房吗？
时间Wed Apr 3 10:07:26 2019
因为蛮多人写信问我的，所以我乾脆还是公开的回一下，
希望没有违反版规啦，如果板主觉得不妥再告诉我0rz
(毕竟是海外工作版，贷款买房这个好像有点不太符合用途XD)
※ 引述《GreenLight (......)》之铭言：
: 您好，不好意思，我想请问一下，
: 目前在美国工作，台湾的话只有退休父母（母亲有退休俸），
: 父母是有一套房产但在他们名下。
: 请问这样的状况，不知道大家是否有经验可能在台湾办理贷款来美国买房呢？
: 谢谢！
我的状况是这样，我父亲已经退休了，但是我和他共同持有一笔房产。
所以当时贷款的时候就是用这笔房产当作抵押物来借款，
然後我想房产的估价应该是会影响到贷款的金额啦，跟收入有没有关这我就不太确定了。
然後我是去年8月的时候回台湾贷款的，当时我爸妈有问过一些银行，
结论是基本上只要是台湾本土的银行，全部都打枪，
因为他们会说没办法验证你在海外的收入(也就是还款能力)XD
然後当时唯一说可以的就是渣打银行，其他的外商(ex星展)我就没去问了。
利率的话我当时运气还不错，拿到比1.6更低就是了XD
最後就是，虽然我是去年8月的时候办的，
但我没办法保证现在他们一样愿意办理，或者贷款的利率会是多少，
纯粹就是回应一下这篇文章提供一下我个人的经验喽XD
BTW，想偷渡一下报税的问题，因为我现在还是NRA，
是不是代表我的property tax不能拿来减免啊QAQ
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There is no secret behind the source code.
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 67.188.234.39
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※ 编辑: RouterHsieh (67.188.234.39), 04/03/2019 10:08:55
1F：推 bluebluelan: itemized上限就10k 自己斟酌吧 04/03 11:19
2F：推 bluebluelan: 好 是NRA当我没说 04/03 11:47
3F：推 bluebluelan: 不过州税大概就用得差不多 就算给你扣房屋税也没几千 04/03 11:51
4F：推 purelegant: 谢谢分享，这个问题在这边分享很适当，就跟海外报税一 04/03 12:03
5F：推 purelegant: 样，因为没有适合专版。 04/03 12:04
6F：推 four5: 照这麽说花旗会不会更有机会啊 04/03 12:19
7F：→ RouterHsieh: 我觉得有需要的人直接找外商银行询问就好， 04/03 13:07
8F：→ RouterHsieh: 理论上花旗应该也有机会， 04/03 13:07
9F：→ RouterHsieh: 不过我没去确认，因为渣打给的利率不错我就签了XD 04/03 13:08
10F：推 jason770301: 州税加property tax只能抵一万，所以变相等於propert 04/03 16:41
11F：→ jason770301: y tax没得抵了 04/03 16:41
12F：推 jo6nl: 我去年是 NRA 也有报上 property tax 是 IRS 帮我报的 04/03 23:08
13F：推 Gocoba: 这个方法前提是房子得是贷款人名下不然会有赠与税问题？？ 04/04 00:58
14F：→ cchris: 没有美国赠与税问题。只要注意台湾的规定 04/04 02:00
15F：→ cchris: 看是用什麽名义把钱汇到国外 04/04 02:02
16F：推 doctore: 如果自己作为主申请人，钱都是汇到自己户头，这样应该不 04/04 04:42
17F：→ doctore: 会有赠与税的问题？ 04/04 04:42
18F：→ doctore: 父亲是提供抵押品的人这样 04/04 04:42
19F：→ RouterHsieh: 就像楼上说的，我的case是上面这种XD 04/04 04:50
20F：推 doctore: 钱从自己户头到自己户头而已 赞 04/04 04:53
21F：→ doctore: 感谢分享 04/04 04:54
22F：→ RouterHsieh: yup，钱就是从我在渣打的户头转到我在美国的户头 04/04 05:33
23F：→ RouterHsieh: 然後因为那笔房产是我和我父亲共同持有， 04/04 05:34
24F：→ RouterHsieh: 所以签约的时候要有所有持有人签名，这样而已XD 04/04 05:34
25F：推 ExxonMobil: 请问refinance也可以这样做吗？ 即在台湾办贷款偿还美 04/04 07:12
26F：→ ExxonMobil: 国现有的房贷。 04/04 07:12
27F：→ RouterHsieh: 楼上这个我就不清楚了，不过我猜是可以的吧？ 04/04 07:29
28F：→ RouterHsieh: 还有我必须要说的是，我在台湾办理的贷款， 04/04 07:30
29F：→ RouterHsieh: 严格来说并不是房屋贷款，毕竟你要买的房子不在台湾 04/04 07:31
30F：→ RouterHsieh: 有些地方其实还是蛮灰色地带的XD 04/04 07:31
31F：→ RouterHsieh: 总之有这种需求(台湾借钱米国买房)的人， 04/04 07:32
32F：→ RouterHsieh: 最好还是亲自跑一趟银行去问他们会比较好XD 04/04 07:32
33F：推 Mittelmeer: 请问是哪一间渣打？ 04/04 23:21
34F：推 costello: 感谢分享 04/05 05:46
35F：推 yuhjnm: 确实只有我们家可以做 07/17 10:12