作者taishi (旭)
看板Oversea_Job
标题[北美] 台湾卖房，美国税务问题
时间Sat Aug 19 23:26:02 2023
版友好，希望各位能拨冗给点方向。
跟另一半(美国公民)远距已久，目前双方规划是在明年上半年开始申请K1或CR1签证。
目前我是在台湾租房，名下无房产。因房东年底要涨价，考量到附近房租也大涨，兴起了
要不要买一间的念头。
查询到签证会耗时接近2年，要是年底前买，等於会自住2~3年後赴美。
如果顺利马上卖掉的话台湾房地税会是35%，等到五年後再卖是20%。
爬文到美国在海外贩售资产需要扣20%税率，但申报时可以用台湾缴交的20%扣。
请问这样的意思是如果我抵达美国後才卖掉台湾的房子，因为已经缴了台湾的20%或35%，
就不用多付美国的税了吗??
本来没想过要买房，最近才开始查房贷税务相关的资讯，又再加上有移民规划而一切搞得
焦头烂额。买下去的话资金会卡的很紧所以一直举棋不定，怕东扣西扣下去反而比租房还
亏，希望各位版友能给点意见，谢谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.227.8.200 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Oversea_Job/M.1692458764.A.9AC.html
1F：推 yay0909: 卖房所得算是资本利得，税率是累进从0/15/20%不等，如果08/20 01:53
2F：→ yay0909: 你们是夫妻合并报税的话要看当年总收入才算得出税率，另08/20 01:53
3F：→ yay0909: 外台湾交过税可以用foreign tax credit，但是这部分要用08/20 01:54
4F：→ yay0909: 美国/非美收入比例计算，除非你的台湾收入远大於美国才08/20 01:54
5F：→ yay0909: 能全用上，没用完的可以放到来年继续使用08/20 01:54
6F：→ somerabbit: 房子自住两年 之後卖房美国不用缴税吧 08/20 11:49
谢谢y大解说。因到美国後会有长时间没薪资收入，无法支付贷款，出租又要烦恼会有
税务问题。
目前考虑是不买就继续租房，或者在飞之前卖掉，不过卡在不确定签证到底要多久，如果
很快下来，买了两年多就卖手续费扣一扣搞不好还亏......
※ 编辑: taishi (125.227.8.200 台湾), 08/20/2023 13:50:25
7F：推 asspii: 你的假设前提是之後房子卖出价格>买入价格，请把反向的情 08/21 16:29
8F：→ asspii: 况纳入考虑。说真的，如果都想去美国了，你是否考虑把钱 08/21 16:31
9F：→ asspii: 直接放过去做个固定收益商品，然後把获利拿来台湾租房?08/21 16:31
10F：→ asspii: 解决短时间的需求。毕竟台湾的租房价格说真的还挺nice的08/21 16:32
可能看地区？我住的这附近房租这两年涨了非常多，原本一万很多选择，现在至少都要一
万五，开到两万的也不少。再加上养宠物更难找。
11F：推 sheldonlord: CR1会到两年这麽久吗？去年我查应该都只是一年左右？ 08/22 18:04
我查到的是疫情前K1一年左右，CR1比较久，疫情中CR1缩短到一年内，K1变超慢，目前是
K1接近两年甚至超过，CR1一年半～两年。当然这个速度可能会再改变，我只能用目前找
到的资料拉长一点去预估。疫情真的打乱好多人生规划......
※ 编辑: taishi (101.10.105.224 台湾), 08/23/2023 16:22:25
12F：推 tmmon: 自住房，五年内住满两年，夫妻各有25万美金的卖房资本利得 08/24 00:50
13F：→ tmmon: 免税额，台美房产皆适用 08/24 00:50
14F：推 em1234: 房租涨多少那房价就是涨两倍…怎麽做都多付钱？ 08/24 23:05
15F：推 ortonloveu: 但自住房要怎麽证明有自住？ 因为人都在美国，没有出 08/26 22:51
16F：→ ortonloveu: 租 08/26 22:51
17F：推 tmmon: 其实查你的出入境纪录就知道了 08/27 07:24
18F：→ tmmon: 出入境纪录可以知道你在美国待多久。详细要怎样处理。建议 08/27 07:26
19F：→ tmmon: 找个CPA合作比较妥当 08/27 07:26