借推文回一下有关定金的问题： : ◆ From: 123.192.67.173 : 嘘 dryadd70822 :订金不租不退根本狗屎 欺负学生 03/13 02:29 定金不单纯只是一种约定成俗的东西，而是有法律规范的； 根据民法第249条的规定， 1.双方确实履行契约时，定金要嘛返还，要嘛变成给付(也就是租金)的一部份； 2.付定金的人不履行契约时(例如说好要承租，却无故不租了)，定金就由房东没收； 3.收定金的人不履行契约时(例如说好要出租，却又租给其他人)，要双倍返还定金； 4.如果是因为不可归责於双方的原因(举个偏激一点的例子：房屋因为地震塌了) ，以至於没有办法履约，那就返还定金。 --------以上是条文规定的口语化------------ 原PO所提到的定金不租不会退还这件事情，符合民法第249条第2款规定， 至於原PO没有提到的：如果房东之後无故不把房间租给你，应该要退双倍定金这件事情， 可能是房东没有这样跟原PO说过，也可能是PO的房东没有无故不把房间租给PO的关系； 但无论如何， 重点是房东无故不把房屋租给已经缴交定金的房客时要退双倍定金这件事情， 并不会因为原PO有没有提到而受影响，理由是这是法律明文规定的， 也就是说哪天如果真的遇到恶房东，明明说要出租却又又不租了， 除非他事先说名就算他哪天不租，也只会返还定金金额， 不然房客是可以跟房东要回两倍定金的。 总而言之，在通常的交易上，定金是保障双方也是拘束双方的， 就保障来说：如果自己被对方无故违约的话，至少可以拿到定金当赔偿； 就拘束来说：如果不想被没收订金或者返还双倍定金，那就不能违约。 只是因为山上房屋少学生多，而且学生比较没有经验，所以被房东欺负的消息有所闻。 有监於此，老学长我(学号89开头，意味着我民国89年入学的，早已毕业)特地发这篇文 章，希望能给学弟妹长知识至少哪天房东无故把房子租给别人时，不会傻傻的只要求拿 回定金，是要拿回两倍定金。 最後，定金金额到底怎样合理这个问题，我想应该没有标准答案。 让我们回顾一下定金的功能：用来保障跟拘束双方， 这是一体两面的，以学生的角度来看，如果真的很喜欢这个房子，日後一定会承租， 那当然可以缴付房东高额的定金，反正将来承租之後，已经缴交的定金会转变成房租， 这样的好处是，定金金额越高，给房东的压力就越大， 因为要是房东违约不出租，所要退还的金额相对更高。 最後的最後，原PO住的地方真的蛮不错的，欢迎赏屋。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.23.4 ※ 编辑: makepeaceboy 来自: 59.124.23.4 (03/14 18:04)