作者bmw1228 (1228bmw)
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标题[构想] 土地持分和建物所有
时间Wed Feb 9 22:12:34 2011
单纯的概念
将土地持分独立出建物所有
一般 买房=建物权状 + 土地持分
权状 顾名思义在这个若干坪数内享有所有权
但土地持分呢？通常只有在建筑物打掉重盖(跟建商要补偿或换屋的筹码)
但屋子有所谓使用年限 早期旧公寓约50年
新式大楼约50~80年
以现今台北的高楼林立 能分到土地持分可预见必然较少
届时(70年後大楼准备寿终正寝)的土地持分会面临两种状况
1.高楼多户数衍生的低土地持分 →没价值；建物老旧要拆 权状没屁用
2.多笔低持分整合难 不利新的土地建案(原址)
因而小弟有个想法给大家讨论一下
如果将土地持分和建物所有分离
亦即买房只买建物所有的权状 (权状设有一定年限 如建物寿命70年)
但是把土地持分留给建商或是由国家买下
如此一来 建商不用担心若干年後土地整合的难处 利於业者永续经营
买房者也可以用 x折的价格购屋(精算的 )(将土地持分利益送还购屋者)
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会有这个想法是因为房子老旧终究是要拆
但你我市井小民花了2'30年的时间转眼就变得没价值 (建物寿命到 土地持分没价值)
如果依现况持续下去 未来建商的土地取得成本势必加高
吃亏的终究是要购屋的人(被迫接受这堆叠起来的成本)
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.62.4.100
1F：推 uptoyou987:板大构想的应该就是传说中的地上权建物ex:京站、101 02/09 23:10
2F：→ uptoyou987:这种建物好处多(地上权人不用缴地价税、移转不用增值税 02/09 23:16
3F：→ uptoyou987:不过台湾应该推不起来,有土斯有财遗毒太深XD 02/09 23:19
4F：推 kougousei:去mobie01房市讨论区就知道 这种方式是被大部分人讨厌的 02/09 23:44
5F：→ suwilliam: 投资(机)客? 02/10 01:31
6F：推 LORDJACK:请支持高地价税政策 02/10 11:10
7F：推 oodh:商业层面比较推得起来，如一楼说的，现代人买房还是会想要 02/10 16:42
8F：→ oodh:留」给下一代 02/10 16:44
9F：→ georgebb:要居住权也是可以的 科科 02/11 09:03
10F：推 kingstong:在大陆,土地是不准私有的.只能在上面盖房子,时效是七十 02/12 15:03
11F：→ kingstong:年,七十年过後还要从新申请土地的使用权.藉此来打压炒房 02/12 15:05
12F：→ kingstong:炒地的现像,没错,地是不能炒了.但房子照炒不误,且要进行 02/12 15:07
13F：→ kingstong:都更计画也超方便,土地是国有的,所以不需徵收,直接拆了 02/12 15:09
14F：→ kingstong:大陆在抑制高房价打房其时成效也不好 02/12 15:10