因为我本身不是房地产专家，所以就只能概略回答 买卖房屋市场跟出租房屋市场是两块不同的市场，而且通常来说 租屋市场与买买市场有逆向关联性，就是买卖房价越高租屋市场房价越低 不过这不是绝对值，而是相对比较来说。(就购屋成本与租金收入比) 租屋与买屋相比的差异在於风险，要知道买房地产是个 高风险的投资行为，因为不动产流动性低，加上一般人买房子是自筹一成 贷款30年。 你等於用10倍的财务杠杆去弄一个30年的长期投资，30年的长期投资已经风险够 高了，还10被财务杠杆，那等於风险高到一个爆炸。 但比起买屋，租屋不用负担这笔成本，风险较低。 这也就是为什麽我反对补贴弱势去买房，你等於骗他们去跳火坑。 经济弱势的支付能力已经够低了，还要他们玩30年的高杠杆高风险投资...... 再低的利率的购屋贷款，都是要付利息根本金，到最後就是逼人家破人亡。 租房子顶多政府吸收租金损失，再怎麽样都还算可以控制的风险内。 补贴的部分，在於一般政府的四个手段，补贴、减免、限制与禁止。 後两者算是直接干预市场，等於禁止某种行为，所以要承担地下化的风险。 前两者算是减少行为者的成本，提供诱因却还在市场机制当中。 所以简单来说，真要解决弱势居住问题，不如政府拿钱补贴低收入者的房租 并派专人或着跟房东签订长期租约保障他们的居住权。压低价格到最後就只是 逼供给方减少供给而已。 ※ 引述《houkoferng (GHOTBI监督，我要冠军~)》之铭言： : → smartken:我可以问一下租屋市场跟补贴差异在哪吗? 07/23 11:17 : 推 smartken:我是说效果差异 07/23 11:21 : 推 smartken:就是两种选择的後果有什麽优劣吗 我只知道一个是限制市场 07/23 11:26 : → smartken:价格 一个是直接补贴消费者 07/23 11:27 -- 个人部落格 清水清水エスパルス、日本代表与J联赛逐日新闻 http://blog.yam.com/houkoferng --

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