作者: TanIsVaca (好好念书吧！) 看板: Policy 标题: Re: [新闻] 台经院：房市可能泡沫化 时间: Sun Nov 3 14:33:27 2013 因为美国2008年金融海啸前夕，美国也有房市泡沫的现象，所以对比一下2008年美国数据 和台湾现在数据。 本文整理了2008年美国和现在台湾的房贷占GDP比重，以及空屋率。 ============= 房贷占GDP比重 ============= 2008年美国GDP约14兆美金(请看United States) http://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.CD 2008年美国民众房地产相关贷款约9.9兆美金。 http://www.newyorkfed.org/householdcredit/2013-Q2/index.html 2012年台湾GDP约14兆台币(请看「国民所得统计常用资料」) http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=14616&CtNode=3566&mp=1 2013年9月台湾房地产相关负债约7.2兆台币。 http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/3102816203671.pdf 购置住宅贷款约5.5兆、房屋修缮贷款0.3兆、建筑贷款约1.4兆 所以台湾民众还要再多背2.7兆的房贷，房屋相关贷款占GDP的比重才会追平金融海啸前的 美国。 但是也有可能在追平美国2008年的水准前，台湾就先爆炸了。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 1.168.30.139 ========== 空屋率。 ========== 美国的空屋率： http://www.census.gov/housing/hvs/data/charts/fig02.pdf 美国gross空屋率在2008年海啸前大约14%以上。比现在的台湾低一些。 另外两种空屋率(rental和homeowner)的分子剔除了没有招租也没有求售的空屋，所以空屋 率比较低。rental是出租用房，homeowner是自住用房。 台湾数据： 台湾主计处普查好几年才会做一次，这份是民国99年的数据。 http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf 民国99年时，全国有800万栋住宅(空屋率19%)。 其中，台北市91万栋(空屋率13%)，新北市149万栋(空屋率21%)。 而且有蛮多空屋是西元2000年後才完工的新房子，并非老旧房屋。 2000年後才完工的空屋，台北市有26116栋，新北市有72330栋。 http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf ======================================================================= 小结： 台湾目前「房贷占GDP比重」比金融海啸前的美国低。(不过已经高於世界银行所说的40%警 戒水位。) 台湾目前空屋率已经比金融海啸前的美国高。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 1.168.26.132 ※ 编辑: TanIsVaca 来自: 1.168.26.132 (11/03 23:18)