: 推 moondark92:REIT也许可降低银行放贷问题,但让更多小市民的钱经过 12/28 12:05 : → moondark92:REIT进入房地产,结果将使持有税更难推动,无产阶级可能 12/28 12:06 : → moondark92:也会投资REIT,结果就像证所税下场一样,而房价更高? 12/28 12:06 : → moondark92:不过也许可以形成另一种秩序,穷人买REIT住偏远地区, 12/28 12:09 : → moondark92:使用市中心的人缴租金给REIT,让穷人可分享都市规模效益 12/28 12:10 : → moondark92:但市中心房地产价格可能冲上天..... 12/28 12:10 : → moondark92:除非规定REIT买卖涨价归公,或让REIT只准买和出租不准卖 12/28 12:14 : → moondark92:否则REIT还是可能成为专赚价差的投机基金 12/28 12:16 : 推 moondark92:http://tinyurl.com/ltzkywr 日REIT投资热络今年破2兆 12/28 18:13 : 推 moondark92:日圆...住宅用地约8成上涨，高於商业用地的约7成 12/28 18:15 我不太想这样回，好吧我不会操作推文和正常回文的方法 REIT会产生几个重要因素，首先是千分之四的证交税，和 现在的投资客买房交很少的税，千分之四看起来很少，但 是股市价格是快速反应的，换言之，公司所拥有的不动产 价格会直接反映在股价上面 反过来公司为了营利，租金等各项相关，就会更透明更符 合市场 接着重点，目前是游击战市场，政府根本不知道到底所谓 大户是谁，不动产交易市场是非常隐密封闭的，藉由这个 方法要管控不动产市场会变得容易许多，因为买卖双方和 公司相关资料都可以轻易查询，不易出现某块地被买了， 却搞不懂到底是谁买了，重大交易讯息公开 而REIT後，公司营利就要在缴税，其实是变相以更合理的 方式抽税，空屋率也会下降 最後会变成有钱人有房，穷人分散成卫星都市或是租房， 但是，开了口子有钱人有房会从投资占多数转换为居住占 多数，而穷人虽然还是租房，但是他可以藉此营利，因为 和必须高成本的传统投资方式比较，进入门槛更低，如果 再聪明点就可以藉由实际了解商品的方式更准确的投资获 利 而政府也可以获取相当的税金，市场还是活落的，可是却 可以更客观的了解实际状况，後面就自己推吧 --

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