※ 引述《peirren (wendell)》之铭言： : 十八年前，我们买的房屋侧边有块法定空间，并且已经从向政事务所确认这块空地是法 : 定空间。民国七十二年前，第一手卖给第二手时已经将法定空地分割，没有将空地过户 : 给第二手买家，空地所有权则留在原本的地主手中(第一手)，直到我们购买时是第四手 : 并且使用了十八年，这段时间内有收益使用，也就是有租用给他人。 : 直到最近地主突然像我们要求讨回土地使用权，原因为此块空地每月租资收入有九千元， : 原地主要求收入分摊。 : 问题： : 这块土地的使用权应该是整排住户共有，可是地主并无住家在此，只单独拥有土地所有权 : 现在原地主已经控诉我们窃占(刑事)、并且要求民事赔偿。 : 请问我们该如何争取我们的权益，并且解决这件纷争。 : 我们并没有恶意侵占的意思，只是突然的控告，要是败诉可能会有赔偿金的问题， : 我们现在财务状况并不好，要是有赔偿的话，对我们来说是个难题... : 请大家多多帮忙回答 谢谢 刑法第三百二十条第二项之窃占罪，属即成犯，不是继续犯，法定刑为五 年以下有期徒刑。你们已使用了十八年，行为时在刑法九十四年二月二日 修正公布、九十五年七月一日施行前，应有新旧法比较问题，而旧法有关 追诉权时效显较有利於行为人（新、旧刑法第八十条第一项第二款参照） ，依修正刑法第二条第一项采「从旧从轻主义」，自应适用修正前旧刑法 之追诉权时效规定。 前开旧刑法追诉权时效，在法定刑五年以下有期徒刑为十年，再加计刑法 第八十三条第三项之「四分之一」期间，总计为十二年六月，而你们既已 使用十八年，显然追诉权时效已经完成，纵使有窃占犯行，依法检察官应 为不起诉处分（刑事诉讼法第二百五十二条第二款），或法院应为免诉之 判决（刑事诉讼法第三百零二条第二款）。 至於民事责任，依民法第一百九十七条第一项规定，侵权行为损害赔偿请 求权之除斥期间，也仅有十年，即使依同法条第二项主张不当得利，其最 长之消灭时效期间亦才十五年（民法第一百二十五条前段），因此，就民 　事求偿部分，只要你们提出时效消灭之主张（记住：民事诉讼程序是采当 　事人进行主义），对方应该也无可奈何，除非是能举证证明时效中断。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.13.148