※ 引述《jenlaw (真鲁)》之铭言： : 租赁契约属於非要式契约, 不满一年的"不动产"租赁的确不用订书面契约没差，是视为不定期租赁 但我认为如果超过三个月还是要写张书面比较心安，还是有白纸黑字最保险 而一年以上的不动产租赁就得订书面契约才能保障承租人的权益(买卖不破租赁) 五年以上的不动产租赁不但要书面，而且还得公证手续才能有买卖不破租赁保障 所以，书面契约还是必要的喔 : 简单来说,只要双方达成租赁的合意,契约就成立了. : 例如我跟你说要出租给你,你搬进来, : 而且你又按月付一定金额的租金, : 我们之间就成立租赁契约,适用民法相关规定. : 至於纸本契约书,目的在於详细厘清双方权利义务关系, : 也在於将来发生纠纷时可以方便证明. : 以你的情况来说,只要确定签约的一方确属所有权人, : (可以到地政事务所申调建物登记誊本,便宜方便) : 然後租金以及押租金确实按期交付给所有权人或其指定帐户, : (这部份最好用汇款,方便日後证明) : 原则上不会有太大的问题. : 而你所谓需要保护的权利,其实就是合法进入使用的权利, : 只要在契约签订之後可以顺利迁入, : 有居住使用加上交付租金的事实, : 已经足以证明你们之间确实存在租赁契约关系. : 应该也没什麽特别需要保护的地方(?) : 当然,诚如推文中所说的, : 让对方在契约上加盖印章当然是最稳妥的, : 但是如果对方不愿如此麻烦或你有所顾忌的话, : 其实也没有关系. : (但虽然只是薄薄一张纸,也记得要看清楚上面的条款) : 以上管见,敬供参酌,如有疏误错漏,还请各位先进惠予指正. : ※ 引述《SalomeQueen (音乐是我唯一的救赎)》之铭言： : : 想请教一下...... : : 最近签了租屋的一份长期合约(一年) : : 租屋处是由一个建商先招租,之後可能会找买主,再脱手给房东管理.... : : 所以目前跟我们接洽的都是建商的销售小姐.... : : 今天去签约的时候, : : 小姐拿的契约书不是书局买的很厚一本那种..... : : 是她们自己打的契约书,薄薄一张...... : : 双方都有签名盖章! : : 重点是,签完约後,他给我的不是那张纸, : : 她说那张纸是给房东的(以後此屋的买家) : : 她只给我那张纸的影本..... : : 影本上盖着一个印:与正本相符 : : 但我後来自己查许多资料.... : : 得之影本在法律上的效力几乎等於零.... : : 请问我可以跟她们再要求什麽以保障我自己的权利呢? : : 谢谢大家!!m(_ _)m : : p.s关於租借房子时,对方一直身家调查... : : 请问这是必然的吗? : : 板友通常都怎麽回答? -- │百│幵▇▇▇▇幵 大 ∥ ╭ 幵▇▇▇▇幵◢███▆▄ ≡≡ │精│ │膳│ ◢██◣好吃 哥 三 莫 ▲◢██◣ ▲ ◢ ◣≡≡│蝌│ │洨│ ███◥▋ ~● 快 弟弟们！ ∥ 非 〣█╭╲◥▋▲ ◣√│噬│ │为│ ◤□︵□▋ ~●●逃 此仇不报 年 是 〣◤□︵□▋ ◆ハイパー化 ◤≡│秦│ │先│ ◣ ▼◤ ●~●●● 非精子！ ∥ 报 Ψ◣ △◤ ▼顺 ◤≡≡│王│ i██◥ 秦王郑 ◤ ▕御膳▏ ≡≡~蝌 後 应 ◥ 秦王郑 ◤▼███▂▄ ≡ψr010500 --

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