作者s76083kahala (KUOWEI)
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标题Re: [其他] 男女朋友一起买房子却闹翻了
时间Thu Jul 3 11:43:10 2008
※ 引述《foxs9 ()》之铭言：
: 这是发生在我非常好的姊姊身上的事情
: 去年底她和她的男朋友在板桥买了一间约520万30坪4楼的公寓
: (离华中桥约3分钟 屋龄感觉超过20年 我没有问到这个)
: (我知道一起买房子很蠢 但悲剧已发生...)
: 头期款50万是女方向亲友借的 其他是向银行贷款 房子是两个人的名字
: 这半年的房贷每个月约1万6 约有5个月是女方缴的
: 上个月他们闹翻要分开了 由於家中的猫狗是女方的 男方想要搬离
: 并要求女方"将房子买下来" (就是给他一笔钱 然後房子除名)
: 男方的论点是 他问过现在那附近的房价
: 他觉得现在房子增值了 所以要女方付给他那一笔钱
: 并且他觉得那个房子现值560万了 所以他要求女方给他20万 1年内还清
: 请问这样是合理的吗?
: 我个人以为不能以无法实现的损益来估算这笔费用 除非他们真的有卖掉
: 应该是男的开一个价 认为他曾经对这个房子付出过多少钱
: 况且现在的屋况绝对是比当初搬进去的时候差太太太多了
: 因为被加起来超过10条的猫狗搞破坏过
: 修门、修电视柜(被抓花)、清理环境、浴室还会漏水到3楼 这些都要一笔钱
: 男方这样有根据吗?
: 我甚至觉得他不退名字 损失的会是他 毕竟如果将来被法拍了他也会有份
: 谢谢大家
最後一段可不一定
纯粹要看当初购屋贷款是以谁的名义向银行借款
房屋只是当作抵押设定用
所以假设当初借款是用女方名义向银行借了470万(520万-50万头期款)
这半年还了约10万(1.6万x6)
等於女方还欠银行460万
房子如果被法拍了300万
女方仍会被银行追缴所剩的160万
而男方则是一毛钱也没有
合计下来男方损失1.6万(其中缴一个月的房贷)
女方损失50万(头款)+8万(房贷)+160万
BUT如果是用男方名义向银行贷款则是换男方挫咧等
但我猜情况应该是女方向银行贷 而男方得了便宜还卖乖
但时间拖长了是对男方有利
反正他多住一天就赚一天的搬出去找房子的房租
被法拍了他拍拍屁股走人而已
要是死赖着N年到房贷缴清
还可以赚到半栋房子
结论是...果然印证人帅真好XD
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 210.66.142.253
1F：推 foxs9:那请问如果贷款是共同名义会如何呢 谢谢 07/03 11:46
2F：推 futureland:那就是连带债务人，谁也逃不掉，一个也少不了~ = =+ 07/03 12:09
3F：推 depravity:1一起缴没事2一个缴另一个赚到(可他方求偿)3都不缴共毙 07/03 12:10
4F：→ foxs9:贷款听起来是共同名义 因为男的说不除名怕影响他的 07/03 12:12
5F：→ foxs9:信用 我晚点会确认这点 07/03 12:12
6F：→ foxs9:我问到了 贷款是女方的 男方是保证人 07/03 12:13
7F：推 PlsComeBack:女方不缴贷款,也会找到保证人头上 07/03 12:59
8F：→ s76083kahala:这样的话拿一万六请男方滚蛋吧...还让他白住了6个月 07/03 13:27
9F：→ s76083kahala:然後女方就双手一摊 摆明不缴房贷要给银行法拍了 07/03 13:28
10F：→ s76083kahala:男生绝对不会想跟女方一起陪葬 铁定一万六拿了闪人去 07/03 13:29
11F：推 foxs9:PS 男方出过头期款的4万 07/03 13:48
12F：→ s76083kahala:那就多给他4万吧 07/03 13:56
13F：推 hotwingking:目前看起来 男方不见得有利 因是连带保证人 协周返还 07/03 13:57
14F：→ hotwingking:男方当初所出资金 另保证人由女方另找人担任 一切别过 07/03 13:58
15F：→ hotwingking:即使增值部份想算进来 也是按比例4/(50+4)*增值部份 07/03 13:58
16F：→ depravity:土地可能增值房屋一定折旧记得还要跟他收增值税和算折旧 07/03 14:11