作者sindyevil (不完美，但完整了。)
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标题Re: [租赁] 两位学生共同承租一间房间,该怎麽签约?
时间Wed Aug 13 23:08:36 2008
※ 引述《miaul (oO 打不拉˙喵 Oo)》之铭言：
: 事实经过：
: 我是一个房东,将家中的套房及雅房分租出去,我也住在此房屋中.
: 套房已租出,雅房的部分今天有两位大学生来看屋,十分喜欢,同时也附了订金
: 约定下周会来签约...
: 问题：
: 请问两位学生(大二,年纪约19.20)共同承租一间房间,
: 签约时,[承租人-乙方]该由谁来签呢?
: 是两个人同时签[承租人-乙方]?
: 是一个签[承租人-乙方],一个签[连带保证人-丙方]?
: 还是两个人同时签[承租人-乙方],加上一位学生家长签[连带保证人-丙方]?
: 或是直接由一位学生家长签[承租人-乙方]?
: (签约时,我都会要求签约者携带身分证件,来核对相关资料)
: 哪一种签法在发生纠纷时,比较具有法律效应呢?
: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
建议书面要这样签署,
立契约书人:
出 租 人:某某A (亲签,印章,指纹)
身分证字号:A123456789
地 址:A市A区A路A号)
承租人 甲 :某某B (亲签,印章,指纹) 甲之保证人:某某B1 (亲签,印章,指纹)
身分证字号: 身分证字号:
户籍地地址: 户籍地地址:
承租人 乙 :某某C (亲签,用章,指纹) 乙之保证人:某某C1 (亲签,印章,指纹)
身分证字号: 身分证字号:
户籍地地址: 户籍地地址:
说明&建议：
1.若BC二人均为成年,『法代人』B1或C1只是签心酸的,毕竟,房东的重点就是收租金.
2.为避免争议,建议双方亲自签名+印章/指印.效力上是都一样,
但是这样处理可以避免一些纷争.
3.共同承租.建议是有居住者都要签书面,避免到时候有未签名承租人跑掉了,举证困难.
另外,N人承租,至少要签署N+1份.
或是可以书写一份契约後,剩下的几份影本後,多方在分别亲签.
4.谈到金钱的务必清楚,
举例:
(1) 夏天(几月到几月)电费计价:X元/度;冬天(几月到几月)电费计价:Y元/度.
(2) 本契约内除有另外规定外,均为新台币.
5.契约终止日双方应归还物,可列附表说明.并於交还时签收.
6.最後,建议可以搜寻板上或站内相关文章,租赁案件量跟车祸案件不分轩轾.
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◆ From: 61.228.116.26
※ 编辑: sindyevil 来自: 61.228.116.26 (08/13 23:10)
1F：推 miaul:谢谢! 写得真详细^^ 08/14 01:05
2F：→ miaul:关於金钱等内容我在契约中写的很详细 请放心 08/14 01:06
3F：→ miaul:再请问 那契约我是要印五份?还是三份就好? 08/14 01:09
4F：→ miaul:是签约後请她们把契约带回给家长签名再交回给我 08/14 01:11
5F：→ miaul:还是签约时家长都要出席呢?谢谢 08/14 01:11
6F：→ sindyevil:原则上可以根据保证人请求而打印,但实际上往往只印3份. 08/14 06:21
7F：→ sindyevil:为了双方好.建议是亲自出席,但是家长出席也会出现一些 08/14 06:23
8F：→ sindyevil:额外要求等...我忘记奖身分证影本这东西.囧RZ.. 08/14 06:24
身分证影本,你可以要求承租人提供清晰正确影本,并在证件框框内注明
-->『本证件影本仅供此租赁契约使用，作为附件。』
然後,可以要求对方在提供驾照.身分证双证件正本确认是否OK後正本归还。
影本作可列为该租赁契约附件，
若承租人不愿意，则出租人只要言明在《建议&说明》第5点列为归还内容。
※ 编辑: sindyevil 来自: 61.228.102.247 (08/14 06:32)
9F：推 miaul:谢谢你 这样我都了解了^^ 谢谢 08/14 11:53