作者wwyy7008 (建筑师巴布)
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标题Re: [其他] 共有土地分割之私设道路宽度请益!
时间Sun Sep 7 17:22:31 2008
※ 引述《shawn1018 (大风起兮)》之铭言：
: ※ 引述《Inrin (Inrin)》之铭言：
: : 事实经过： 共有土地分割之私设道路宽度请益!
: : 问题：
: : 共有建地(乡下的)分割之後的私设道路宽度需求为多少(有法规依据吗)?
: 建筑技术规则
: #2 私设通路
: 基地应与建筑线相连接，其连接部份之最小长度应在二公尺以上。基地内
: 私设通路之宽度不得小於左列标准：
: 一、度未满十公尺者为二公尺。
: 二、长度在十公尺以上未满二十公尺者为三公尺。
: 三、长度大於二十公尺为五公尺。
: 四、基地内以私设通路为进出道路之建筑物总楼地板面积合计在一、○○
: ○平方公尺以上者，通路宽度为六公尺。
: #163 基地内通路
: 基地内通路之宽度不得小於左列标准，但以基地内通路为进出道路之建筑
: 物，其总楼地板之面积合计在一、○○○平方公尺以上者，通路宽度为六
: 公尺。
: 一、长度未满十公尺者为二公尺。
: 二、长度在十公尺以上未满二十公尺者为三公尺。
: 三、长度在二十公尺以上者为五公尺。
: 私设通路为非实施容积管制地区之用语
: 基地内通路为实施容积管制地区之用语
: 两者差别为私设通路自建筑线起算未超过三十五公尺部分，得计入法定空地面积
: 基地内通路至建筑线间之通路，则得计入法定空地面积。
解释令:私设道路欲计入法定空地.皆须以"基地内通路"申请
: 现在已全面实施容积管制 故尔应为基地内通路
并不会因实施容积管制.私设道路相关规定就取消喔!
那到底两者有何差别:
私设通路:仅供相关土地所有权人通行使用,不可计入法定空地;
或相关土地藉此私设通路连接建筑线,才可申请建筑许可
重点:相关土地可单独申请建照(分照)
基地内通路:仅供相关土地所有权人通行使用.但可计入法定空地;但相关土地需一起
申请建照(合照),需共同检讨建蔽率/容积率等相关规定,
重点:你家已变成一个社区,就要遵守公寓大厦管理相关规定,也就是你家
将来要改建的话,你要拿到其他建物所有权人的同意书才可以......
结论是:若要产权独立,谁也不欠谁,就用"私设通路"申请吧!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.170.64.213
1F：推 Inrin:谢谢解说 应该是算私设通路! 另外有问过分割之後,每个人是 09/08 01:01
2F：→ Inrin:变成独立拥有新权状(比例是全部),应不受公寓大厦管理规定 09/08 01:03
3F：推 Inrin:独立权状就可以申请水电,不用像之前共有情形时需要全体共有 09/08 01:07
4F：→ Inrin:人同意书才能申请 09/08 01:07
5F：→ shawn1018:申请建照时 私设通路还是要符合宽度规定 09/08 07:13
6F：→ shawn1018:当然这时候不足部分还是得由各土地所有权人盖同意书 09/08 07:14
7F：→ shawn1018: 所以这时候又回归老话题了 分割归分割 请照归请照 09/08 07:15
8F：→ shawn1018:私设通路分割宽度基本上无所谓 只要在送照图上标示之 09/08 07:16
9F：→ shawn1018:宽度够 再加上同意供通行使用同意书 就可以了 09/08 07:17
10F：→ shawn1018:所以一般为了让单独持分土地看起来较大 就会这样做了 09/08 07:18
11F：推 shawn1018:不过如果要分照 分割宽度就一定要符合规定了 09/08 07:28