※ 引述《nix2012 (闷~)》之铭言： : 事实经过： : 由於爷爷身体不是很好 所以爷爷提出要将房子过户给爸和叔 : 不过经过家人讨论後 决定将房子过给我(26岁)和叔的儿子(11岁) : 问题：1.一定要请代书替我们办吗? 费用大约多少? 可当事人(爷爷、原po；叔的儿子太小不算=.=)亲自办理。或让亲友代办。 但自己办过户很麻烦，尤其是原po状况又牵涉到赠与。 代书费方面，一间房屋过户加上申报赠与税，大概会落在一万多至两万之间。 两间房屋请加倍计。 : 2.会不会有税务上的问题?(例如:要课很多税) 会有税。除了房屋过户原本就会有的契税、增值税、印花税之外，还有赠与税。 税额则是房地情况而论，无法直接给范围。 : 3.假若可自行申办 是到地政事务所吗?爷爷要亲自到场吗? : 未成年在过户上是否有限制条件? 除了地政事务所之外还要跑税捐处(视地区可能还要多跑一个乡镇市公所) 爷爷要不就亲自到地政事务所让审查人员核对身份 要不就亲自到户政事务所申请印监证明(一张A4纸) 总之有很大的可能需要劳烦你爷爷出门散个步晒晒太阳 未成年人受赠房屋印象中没有限制(有错请指正) : 4.辨理过户的文件资料都是到地政事务所拿吗? 还要申报契税、增值税、印花税、赠与税。 所以有乡镇市公所跟税捐处跟国税局要跑。 : 5.爷爷生前和死後过户有差别吗? 生前过户视房屋价值缴赠与税。死後过户算遗产税。 不过死後继承的话可以免缴土地增值税。 若你爷爷持有房子几十年的话，增值税税额通常会满高的。 其实会建议原po还是找代书代办较好 省下劳碌奔波的时间以及省去看一堆令人头痛的表格文件。 : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 -- --

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