※ 引述《ooostr (ooostr)》之铭言： : 事实经过：昨天因法院公文不在身边，时间匆促，所以仅能凭印象来板上提问，万分抱歉 : 今天跑去图书馆翻了一些强执的书，对上一篇两位热心板大的解惑尚有些疑问 : 故重发一篇，望板大、板友见谅，同时也十二万分感谢上一篇两位热心的板大 : ------------------------------------------------------------------------------ : 几年前我伯父向我父亲情商，拜托我父亲拿 A 屋作抵押去银行借 90万给他 : A 屋的两位所有人分别为 我父亲/叔叔，叔叔当时也同意当连带保证人 : 後来我父亲过世，因某些缘故我们选择了概括继承 : 但我和妹妹都办理了一些手续，故现在 A 屋的两位所有人分别为 我母亲/叔叔 : 伯父有断断续续在还银行钱，直到今年四月开始没还了 : 前几天法院寄来了支付命令，里头列了四个债务人(我母亲、我们兄妹、叔叔) : 要我们向债权银行连带给付借款 48万、其他利息等 : 问题：1.法院的支付命令：若在20天内不去缴纳贷款，下一步是否即查封拍卖 A 屋？ : 2.四个债务人里，以我母亲财务状况最佳，有好几栋房子和存款(存款 > 48万) : 我们兄妹、叔叔则勉强有点小积蓄(皆 < 48万) : 请问查封完 A 屋後，是否会一并查封、拍卖我母亲名下的不动产？ : 昨天两位板友都说 yes，应是循民法1148、1153条继承人负连带清偿责任之规定 : 可是这支付命令似属强执法第四条第五款「许可执行裁定」的「对物执行名义」 : 效力仅能及於「系争抵押权设定标的」，至於债务人其他所有之责任财产不属之 : 即使债权人债权未获满足亦不能发给债权凭证 : 且似乎亦有「不得过度查封」之相关规定 : 总之，小弟的疑惑是，既然查封拍卖 A 屋即可满足银行债权的要求 : 而且当初贷款即是以 A 屋作为抵押 : 那为何还要查封、拍卖到我母亲名下的不动产呢？ : 3.承上，如果我母亲名下的其他不动产被查封，是否也立即将遭拍卖？ : 还是端视 A 屋法拍的结果能否满足银行的债权，而会暂缓法拍呢？ : 小弟疑问是，查封它是一种暂时性的，对债务人处分不动产权利的冻结吗？ : 4.当 A 屋被法拍时，我的母亲能否参与竞标、承买？ : 先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 1.通常是如此。但银行可能会没有动作或有其他的动作（例如把债权让给其他人）。 2-1.民法第1148增订第二项，因此，若继承是在今年1月4日之後，银行只能就继 承所得之遗产为限来执行。若令堂其他的不动产是继承来的（来自你爸）， 银行可以一并查封。 若继承发生在今年的1月3日之前，则不管令堂的不动产的取得原因，银行 可一并查封。 2-2.支付命令属於「对人」的执行名义，只要是属於债务人的财产，几乎都可 以执行，并不限於抵押标的物。另执行未获满足亦可发给债权凭证。 2-3.若认为有过度查封的情形，可向执行法院异议，由法官决定。 3.基本上，若银行一并查封多笔不动产，通常会一并进行拍卖程序，因此，若 拍卖期日有任一笔不动产拍定且满足债权时，其他之不动产即不进行拍卖， 且会涂销查封登记。 若拍卖期日有多笔不动产同时拍定（含A屋），会先就A屋进行清偿，视债权 是否完全满足而决定其他的不动产是否拍定；若拍定的多笔不动产不包含A 屋，通常的情形是由法官决定何笔不动产拍定。 4.令堂因为是所有人，故不能投标、承买。真的要买的话，由你出名即可。 以上。若有错误或不足请指教。 --

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