: 1. 租赁关系通常依据的都是租赁契约 (因为租赁的规定很多"除契约另有规定"的字眼) : 所以应该要看你们的租赁契约如何约定 : 假设：你们租赁契约没有提到转租的情形 : 那麽依民法443的规定 房屋租赁的转租原则是允许的 : 所以说 除非你们租赁契约有约定不可转租 此时才可以终止契约 : 终止契约可用存证信函的方式寄给A : 命A将屋内的东西搬走(可能还野他的东西) (给个相当期限EX：98.01.15 解除占有 ) 1. 关於民法443的规定 民法第443条原文如下 承租人非经出租人承诺，不得将租赁物转租於他人。但租赁物为房屋者， 除有反对之约定外，承租人得将其一部分转租於他人。 承租人违反前项规定，将租赁物转租於他人者，出租人得终止契约。 第一项但书中言明，承租人只能将其一部分转租给他人 原PO原文中叙述，原承租人之店面因经营不善而倒闭，然後转租给B 就其叙述中，应该是将房屋的全部转租给B，依民法443条规定，出租人得终止契约 第443条第二项关於出租人终止契约的规定，应为形成权，在出租人做出终止契约的 意思表事後应该就生效，故建议原PO请母亲寄存证信函双挂号给A，表示依照 民法443条第二项规定解除契约。 2.给付租金部分： 有两种方式可以处理，第一种是依照民事诉讼法督促程序的规定，发支付命令给 A至於方法爬文有详细的说明。 第二种方法就是直接向有管辖权之法院递状起诉A，请求给付租金，另除了租金之外 原PO可以找一下契约书里面，通常大多数契约都会写明在每月X号以前应支付租金给 出租人，故出租人应该负民法第229条第一项给付迟延的责任，所以请求的价金除了 这些租金以外，还可以请求利息，若契约未约明延迟利息，则以民法第203条规定之 法定利率(5%)计算之 顺便提醒一下，租金的请求权消灭时效为五年，不要拖过头了XD 3.关於B的部分 这个我比较不确定，不过个人浅见是在出租人解除契约後，承租人A就丧失使用房屋 的权利，故也不可能再将此权利出租给B，虽说A与B之间的租赁契约不因此无效，但 B应该可以依照民法第226条以及第256条关於给付不能的规定，与A解除契约，这你们 就要去跟B商量一下，如果他们不同意这样做的话，那你就依照民法第767除去B的占 有，不过我想你们备齐证件(身分证、所有权状等)去跟他们谈他们应该是会照这样做 补上法条 民法： 消灭时效部分 第 126 条 利息、红利、租金、赡养费、退职金及其他一年或不及一年之定期给付债 权，其各期给付请求权，因五年间不行使而消灭。 法定利率 第 203 条 应付利息之债务，其利率未经约定，亦无法律可据者，周年利率为百分之 五。 给付迟延 第 229 条 给付有确定期限者，债务人自期限届满时起，负迟延责任。 给付无确定期限者，债务人於债权人得请求给付时，经其催告而未为给付 ，自受催告时起，负迟延责任。其经债权人起诉而送达诉状，或依督促程 序送达支付命令，或为其他相类之行为者，与催告有同一之效力。 前项催告定有期限者，债务人自期限届满时起负迟延责任。 给付不能 第 226 条 因可归责於债务人之事由，致给付不能者，债权人得请求赔偿损害。 前项情形，给付一部不能者，若其他部分之履行，於债权人无利益时，债 权人得拒绝该部之给付，请求全部不履行之损害赔偿。 第 256 条 债权人於有第二百二十六条之情形时，得解除其契约。 所有物返还请求权 第 767 条 所有人对於无权占有或侵夺其所有物者，得请求返还之。对於妨害其所有 权者，得请求除去之。有妨害其所有权之虞者，得请求防止之。 --

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