作者jantin7491 (很爱很爱你)
看板PttLifeLaw
标题[消费] 买中古屋漏水，诉讼的对象请益
时间Mon Dec 9 03:52:28 2024
事实经过：
如果买一间中古透天，看屋时为8月底，当时为夏天，未发现漏水情形，签买卖合约时注记现况交屋不负瑕疵担保，但等到10月底交屋时，适逢雨季，原屋主家具清空时，发现有严重漏水壁癌时，跟卖方及仲介反应，同时履行抗辨，请求先将漏水修复完，再签履保动拨，不修就不签，过了一星期，代书说要帮忙协调，协调结果，暂时扣35万由代书保管，请我先签履保动拨单，後续由我这边找厂商估价施工金额後，再来协商金额多寡，并於买卖合约补注，但对方拿到履保的钱後，现在卖方跟房仲开始摆烂神隐，完全不理不睬。
问题：
现在准备要提告，但我希望是能解除买卖契约，返还价金，必需要找重大瑕疵，所以想主张验氯离子，如果验出来过高，依买卖合约买方得要求解除契约，这我可递诉状後，请求法官指定公正第三方检验吗？本来我是自己想找民间单位来检验，但又怕到时不被采信，我等於要多花一笔钱，想说等告了再来验，如果没法解除买卖契约，就只能退而求其次漏水瑕疵价金折抵
另外我这个老透天跟隔壁还有共同壁的问题，现在发现共同壁也有渗漏水情形，我有试图的去跟隔壁协商能否让我这边师傅过去看看抓漏，去找了三次对方都摆烂，说这社区的规矩就是谁家漏水谁要自认倒楣，没人会帮你修的，摆明就是耍无赖，警察来协调也没用，而且隔壁一直说是我这边房子翻修时有越界共同壁的范围，这部份可能还要申请地政监界，那我现在要对原屋主提告，我也要把邻居一起告进去吗？共同壁漏水也不是原屋主自己可以承担的，再来有没有越界我怎会知道，我是善意的第三人，你们当初房子翻修时，怎跟人家讲的，我根本也不晓得，有关共同壁漏水
及是否越界应该是原屋主跟邻居先厘清责任吧，都要我扛，我怎有办法处理，现在也只能透过诉讼逼他们出面解决，那我可於诉状上一次告两个人吗？还是要分别写两个诉状，各别告呢？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ jasonmoon: 你这个问题那麽复杂，应该花钱直接找律师 12/09 09:14
2F：推 KKyosuke: 漏水想解约跟海砂屋（验氯离子是验这个）想解约是完全不 12/09 10:20
3F：→ KKyosuke: 同的议题 12/09 10:20
4F：→ KKyosuke: 漏水顶多主张减价，解约几乎不可能的 12/09 10:22
5F：→ iscu: 这思路有点问题,你还没有验过就想主张海砂屋~~? 12/09 10:33
6F：→ iscu: 合约上面写 现况交屋不负担保责任,你觉得这点是写好玩的? 12/09 10:34
7F：→ sagarain: 除非屋主仲介知道这件事 12/09 14:11
屋主跟仲介知道了，也不理啊，现在就这烂摊子，要我自认倒楣
※ 编辑: jantin7491 (27.51.41.139 台湾), 12/09/2024 14:40:42
8F：→ Yyyyyy: 你就同意不负担保责任了不是吗? 12/09 14:51
9F：→ sagarain: 是说他们明知道又没告诉你 12/09 16:53
10F：→ sagarain: 交易前 12/09 16:53
11F：→ mark0204: "签买卖合约时注记现况交屋不负瑕疵担保",你为何还签? 12/09 21:50
每个卖方一定都是这样写，就算不这样写，代书也会这样加注，但其实去看法院判决书，现况交屋不是无敌星星
※ 编辑: jantin7491 (27.51.41.139 台湾), 12/09/2024 22:05:23
12F：推 iscu: 请问这位版友方便给一下这个仲介的联系方式吗 ？ 12/10 01:52
13F：→ iscu: 正好需要优秀的房仲帮忙卖屋 12/10 01:53
14F：→ WindT: 不是每个房屋都这样写。保固半年一年很常见。 12/10 03:48
15F：→ WindT: *买卖契约 12/10 03:48
16F：→ KKyosuke: 谁说每个卖方都这样写的... 12/10 09:19
17F：→ KKyosuke: 又不是每个买方都愿意吞 你愿意吞是你的事啊 12/10 09:19
18F：→ iscu: 要告当然可以告, 但你还要举证对方蓄意隐瞒,这个可不是一句 12/10 10:29
19F：→ iscu: 邻居说就可以证实的, 要人证物证还有相关监定 12/10 10:30
20F：→ mark0204: 你要跟法官说你对於你自己签约同意的事项要反悔并求偿?! 12/10 21:35
21F：→ mark0204: 你期待法官同意签约同意不是无敌星星?! 12/10 21:36
你自己去看判决书很多写现况交屋的，还是判赔，案例也不少
22F：→ mark0204: 如果你这样还可以告赢,记得分享诉状与判决书喔~~~ 12/10 21:40
※ 编辑: jantin7491 (106.64.136.234 台湾), 12/11/2024 12:28:03
23F：推 badiverson: 合约注明现况交屋，不负瑕疵担保责任，不代表卖方完全 12/11 20:34
B大讲的最正确，现况交屋及不负瑕疵担保不是无敌星星
24F：→ badiverson: 免责喔；那是针对一进屋就看得到的瑕疵免责，如果是很 12/11 20:34
25F：→ badiverson: 难发现或特殊情况才会发现的瑕疵，卖方也要负责的 12/11 20:34
26F：推 badiverson: 上法院只能主张减价，若你想送氯离子监定主张解约，除 12/11 20:40
27F：→ badiverson: 非你有很大的把握，不然监定费主张的人要先出，最後判 12/11 20:40
28F：→ badiverson: 决输的人要承担 12/11 20:40
29F：→ mark0204: 有签现况交屋的买方,求偿败诉的也很多啊 12/12 20:07
※ 编辑: jantin7491 (27.51.137.70 台湾), 12/15/2024 21:19:31
30F：→ iscu: b说的很难发现的瑕疵, 这个需要卖家原本就知情故意不报 12/16 00:06
31F：→ iscu: 如果卖家原本不知情, 後来才发现就很难求偿了 12/16 00:07
32F：→ iscu: 所以原po还要举证这漏水是卖家故意隐瞒 12/16 00:07
33F：推 badiverson: 卖方如果要免责，必须是有告知买房有漏水….不然通常 12/18 21:33
34F：→ badiverson: 上法院说一句不知道或原本没漏水，点交到买方却漏水， 12/18 21:33
35F：→ badiverson: 这很难说服法官全身而退 12/18 21:33