作者knives ()
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 请问我可以用合约上这一项提前终止租约吗
时间Fri Apr 25 09:13:00 2025
事实经过： 本人是房东，我把我的社区透天租借给房客
因为社区有子母车，但是有规定要做垃圾分类
已经再三沟通房客，要他们做好垃圾分类，但是一直收到管理员打电话跟我反应我的房客
都没做分类。
管理员有拍照存证
问题：
我检阅公证的契约
第七条 使用租赁住宅之限制
第二项 : 乙方(承租人)同意遵守公寓大厦规约或其他住户应遵行事项，不得违法使用、
存放有爆炸性或易燃性物品
出租人终止租约有一条
乙方违反第 第七条第二项规定，违法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，经甲方阻止仍
继续为之
请问我是否可以用这一条请求提前终止租约，不用付违约金 吗
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.38.21.45 (台湾)
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1F：→ CCWck: 至少先发一次存证信函，证明你有阻止对方仍继续为之 04/25 09:39
2F：→ knives: 我用line跟打电话，通知不能算是吗 04/25 09:46
3F：推 KKyosuke: 没做垃圾分类跟存放爆炸性可燃性物品哪里一样了 04/25 10:52
4F：推 stevenchiang: 同上 04/25 11:03
5F：→ WindT: 你的中文… 04/25 11:17
6F：推 chinaeatshit: 把全部的租约拿出来讨论实在一点 不然也是咬他违反 04/25 11:26
7F：→ chinaeatshit: 同意遵守公寓大厦规约这点 爆破物是三小... 04/25 11:27
8F：→ iscu: 要对方同意你终止, 不同意的话 你得上法院请求终止 04/25 11:53
9F：→ knives: 我的问题是契约上同意遵守公寓大厦规约或其他住户应遵行 04/25 12:07
10F：→ knives: 跟 後面的爆裂物 是要一起看的吗? 04/25 12:08
11F：→ knives: 因为现在是管委会管理员一直跟我反应他们没做好垃圾分类 04/25 12:08
12F：→ knives: 还是我只能认赔 04/25 12:10
13F：推 KKyosuke: 解约的条件只有後半段啊 04/25 13:11
14F：→ iscu: 那条就强调[危险物品]才能提前终止且不赔偿 04/25 17:42
15F：→ eno4022: 你自己要小心点，你如果搞到垃圾车拒绝来收大楼垃圾，所 04/25 20:52
16F：→ eno4022: 有住户可能会找你算帐。 04/25 20:52
17F：推 ca5hf1ow: 没做垃圾分类=>有危险物品~做好分类危险物品突然就变 04/25 20:56
18F：→ ca5hf1ow: 不危险了？这什麽神奇的巫术？ 04/25 20:56
19F：→ eno4022: 公寓大厦管理条例第 22 条规定去了解下，如果条件符合， 04/25 20:56
20F：→ eno4022: 管委会可以请法院强制拍卖你那户。虽然条件很苛刻而且要 04/25 20:56
21F：→ eno4022: 跑法院，但如果把所有人惹火了，大家铁了心要想办法赶你 04/25 20:57
22F：→ eno4022: 走，你未必能保得住你的房子 04/25 20:57
23F：→ eno4022: 是我，谁让垃圾车不来收垃圾，我一定举双手支持他滚蛋 04/25 20:57
24F：→ kattte: 你跟他的租约里没有写到要遵守社区公约吗 04/28 09:28
25F：→ kattte: 没有的话，那就认赔，跟他协商违约金额吧 04/28 09:28
26F：→ kattte: 从你的回覆看起来似乎是有，所以你可以用这点下手，要他 04/28 09:34
27F：→ kattte: 们改善 04/28 09:34