YouBike添乱子1／微笑单车「入侵私有地」水莲山庄内哄　 科技大老叶国一「落衰」扫到台风尾 发布时间：2025/7/10 07:02 社会中心／调查采访 「微笑单车」YouBike愈来愈普及，使用率也愈来愈高，许多社区更是希望YouBike租借站 愈近愈好，不过，新北市汐止知名社区「水莲山庄」近日却因YouBike租借站「入侵私有 地」引爆内哄，除了扯出区分所有人权会议「作票」强渡关山疑云，科技大老、英业达集 团创办人叶国一也「落衰」扫到台风尾！ https://i01.ftnn.com.tw/a/25/189/251891755300914376ee4e.jpg 新北市汐止知名社区「水莲山庄」（左图）近日因YouBike租借站「入侵私有地」引爆内 哄， 英业达集团创办人叶国一（右图）也「落衰」扫到台风尾！（图／翻摄网路、英业达官网 ） 25年前，和信集团当时旗下的捷和建设推出总户数高达2,023户的水莲山庄，该社区位於 新北市汐止区金龙湖畔，邻近南港软体园区、南港国际世贸展览馆，除了坐拥2万坪公园 绿地，社区内还有健身房、游泳池、篮球场等运动设施，是许多购屋族的首选之一，目前 逾5千名住户，大到足以自成一个「湖莲里」。和信集团由担任过海基会董事长、总统府 资政的鹿港红顶商人辜振甫（已故）所创立，现在以中信金控为首的中信集团也源自和信 集团；2003年，辜振甫、辜濂松（已故）这对叔侄和平分家，各自发展成传产与金融2大 体系，目前和信集团事业体包括台泥、中橡等传产，中信集团则以中信金、中租迪和、台 湾人寿等金融事业为主。 水莲山庄有住户向FTNN投诉，2012年间，捷和建设将水莲山庄部分公共空间、法定空地的 产权赠与全体住户，其中包括1028地号（约1,800坪）法定空地，不过，由於住户必须负 担相关税赋，最後只有1,274户愿意接受，因此，1028地号的产权并非属於全体住户，「 现在有住户和新北市议员张锦豪结盟，打算在1028地号的一个袋地（没有对外道路的土地 ），设置YouBike租借站（电动辅助式车型），规划20个停车柱，为了让设置YouBike租借 站的提案通过，我们管委会也不管哪些住户拥有1028地号的产权，最近在区分所有权人会 议进行表决，就这样强行通过设置YouBike租借站，最夸张的是，那天明明只有719个人出 席，结果却开出721票，真的很让人怀疑有猫腻！」 https://i01.ftnn.com.tw/a/25/189/2518917563037276394ece.jpg 水莲山庄的1028地号（下图／红圈处），就是公车站（上图）前方的约1,800坪土地，目 前是社区主要对外道路， 由於产权并非全体住户所有，近日因要在其上设置YouBike租借站而吵翻天。（图／投诉 民众提供） 「打算设置YouBike租借站的那块袋地，就在社区大门前方，那里是一个斜坡，现在是条 马路，上面除了设置公车站、社区巴士站，也有行人步道、访客临时停车位，公车巴士、 社区巴士还有各种车辆，都要在这边回转，这里本来就人多车多，现在又要设置YouBike 租借站，对於交通而言，真的很危险，更何况我们这里又是山坡地，根本不适合骑 YouBike！」投诉住户进一步强调，1028地号是社区内1,274户的私人产权，产权已经登记 ，完全没有争议，「我的产权却要让没有产权的人来决定用途，你觉得这样合理吗？没有 产权的住户根本无权表决，管委会也无权代理，更何况YouBike租借站设置依规定也需要 土地所有权人的同意书！」投诉住户据此向市长信箱等官方单位提出检举，得到「俟社区 管委会提具土地使用同意书後设立YouBike租赁站」的回覆，另有市府工务局科员告知他 整起事件涉及侵占。 此外，水莲山庄的「YouBike风波」还扯上科技大老、英业达集团创办人叶国一！FTNN调 查，捷和建设将水莲山庄部分公共空间、法定空地赠与住户的同一年（2012年），叶国一 恰巧参与紧连水莲山庄的「良友高尔夫球练习场」土地（1027地号）法拍，该练习场的土 地面积约9万坪，当年法拍底价4.05亿元，叶国一则以高出底价近6亿元的10.02亿元拍下 ，背後的目的令人好奇。据悉，该笔法拍土地的债权人就是叶国一本人，债权金额约30亿 元，他先行取得债权，再透过法拍途径，顺利取得物权，运用「第一顺位抵押权人」参与 竞标，利用债权扣抵，不用掏钱即可顺利取得土地；叶国一以超高价格拍下土地，可能是 为了稳固手中的债权「不贱卖」、完整取得产权，对於未来要变更开发或是要处分，也比 较有保障。 https://i01.ftnn.com.tw/a/25/189/25189175531224095f729b.jpg 水莲山庄打算在公车站附近设置YouBike租借站，投诉住户认为，目前上面除了设置公车 站、社区巴士站，也有行人步道、访客临时停车位， 各种车辆也必须在此回转，p果设置YouBike租借站，对於交通而言，真的很危险。（ 图／投诉民众提供） 「1028地号那块袋地上面的道路，尽头就是叶国一的高尔夫球练习场土地，虽然进出练习 场不只这一条道路，但这一条最大、最方便，可说是『大而美』。」投诉住户接着指出， 这些年一直有传出该块土地计画兴建豪宅，可能有人为了某种原因或目的而盯上1028地号 ，「先把土地搞成既成事实再盖豪宅？还是先盖豪宅再来谈路权？对地主而言，哪一个比 较好？现在强行通过设置YouBike租借站，这块袋地之後会不会变成既成道路，让大家随 便用？袋地当然可供通行，但要支付袋地通行费，如果要变成既成道路，政府就要和地主 商谈徵收补偿费。其实，2021年间的区分所有权人大会，1028地号就是争议焦点，当时管 委会未经所有权人同意，就签署土地同意书，在那块地兴建公车站。」对於叶国一无端卷 入水莲山庄「YouBike之乱」一事，FTNN致电英业达，至截稿前尚无回应。 根据水莲山庄第26届第2次区分所有权人会议纪录（2025年6月7日），提案一「法定空地 1028地号供YouBike租借站设置使用案」的案由为：为提升水莲山庄社区居民生活便利性 与交通韧性，本会拟同意将北峰段1028地号法定空地提供予新北市政府，用於设立电动辅 助式YouBike租借站，该站点由政府全额出资兴建，社区无须负担费用，惟因该地为社区 接收後约定共用之法定空地，依相关法规需经区权会同意後，方得签署同意书并进行後续 申请手续。 https://i01.ftnn.com.tw/a/25/189/251891755308175704cce5.jpg 水莲山庄位於新北市汐止区金龙湖畔（上图），环境宜人，近日社区陷入「YouBike之乱 」，投诉住户指出， 在第26届第2次区分所有权人会议纪录中，关於设置YouBike租借站的表决票数，多了2张 「幽灵票」（下图）。（图／投诉民众提供） 此外，该会议记录还提及「本社区北峰段1028地号法定空地已於2022年9月间同意提供给 新北市汐止区公所进行养护，体现本社区对公共事务的配合与支持，2024年经社区住户陈 情，新北市议员张锦豪服务处在10月底发函通知管委会，请求配合新北市政府在该地号设 立YouBike租借站，随後相关单位进行会勘……」、「北峰段1028地号为水莲山庄法定空 地，由社区1,274户区权人共同接收，并约定共用予水莲山庄全体居民，根据《公寓大厦 管理条例》第11条规定，法定空地使用变更或提供第三方使用，需经区权会决议通过」、 「本次仅同意新北市政府设立YouBike租借站，不涉及土地所有权或使用执照之变更，接 收户权益不受影响」，在「表决」纪录的统计票数为「实际出席719户，同意551票、不同 意165票、废票5票」，结果确实如同投诉住户所言，总票数比出席户数多出2张「幽灵票 」。 https://i01.ftnn.com.tw/a/25/189/25189175533522648adb93.jpg 水莲山庄的1028地号产权属於部分住户所有，目前作为联外道路使用，尽头就是「良友高 尔夫球练习场」， 该址约９万坪土地已被英业达集团创办人叶国一拍下。（图／投诉民众提供） 相对投诉住户等居民的反对声浪，水莲山庄也有住户同意设置YouBike租借站，并认为 1028地号已经约定共用，所以可交由区分所有权人决定。水莲山庄管委会范主委表示，当 年捷和建设转移1028地号给社区时，确实不是所有住户都同意接收，「当时愿意接收的住 户，都签署了一份合约，把这个东西（1028地号）授权给管委会专用，也就是同意把它（ 1028地号）变成公设持分，让管委会来使用；是否有权利使用1028地号和是否要在这块地 设置YouBike租借站是两件事，假设1028地号是接收户才能决定如何使用，那目前在上面 的公车亭，设置时有经过所有的所有权人同意吗？没有！再说了，1028地号上面的柏油路 ，为什麽是由区公所铺设柏油？由区公所负责养护？为什麽公家资源会来养私人的地呢？ 就是因为当年这1千多户接收1028地号的时候，就已经签了约定专用给管委会。」至於投 诉住户认为设置YouBike租借站危及交通安全一事，范主委则说：「我认为每一个交通工 具的使用，民众都应该要量力而为，考量自身能力跟风险。」他坦言第26届第2次区分所 有权人会议纪录的「2张幽灵票」，是统计时笔误所造成。 据悉，投诉住户8日再度致电市府询问案件处理进度，市府官员私下建议可以寻求法律途 径或是先行请求区公所调解；看来这场「约定共用使用权」大战「土地所有权人同意权」 ，未来还有得吵！ ◎《FTNN新闻网》提醒您：未经判决确定者，应推定为无罪。 https://www.ftnn.com.tw/news/467255 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.192.81.105 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PublicBike/M.1752973884.A.EDB.html