甲从小愿望，就是退休後能够有一块自己的土地，能够在上面盖一间美轮美奂的房子，并 且有一个後院，可以在上面中植花草树木。终於，甲退休了，也存到一笔钱，於是就向住 在花莲的以买了一个农庄，准备在上面盖房子，买卖契约简录如下： ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 兹立契约书买主甲OO(以下简称甲方)、卖主乙OO(以下简称乙方)，今双方同意议定订立不 动产买卖契约条件列明如下： 一、乙方愿将其所有标示不动产出卖於甲方，而甲方愿意依本契约付价承买之。 二、不动产标示：花莲县瑞穗乡OO段OOOO地号，地目：田，面积：OOOO 平方公尺 ，权利范围：全部，使用分区：山坡保育区，使用地类别：农牧用地。 三、买卖总价款新台币壹仟伍佰万元整。 ……………………. 十、特约事项：本案买卖标的物为[原住民保留地]，……本买卖标的点交时，乙方应开立 本票金额新台币壹仟万元整，担保甲方已付买卖价金及乙方有违约时之违约金。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、甲委托代书丙与乙订立买卖契约并给付头期款五百万元後，便准备要办理所有移转登 记，但是因为该地属「原住民保留地」，甲并非原住民，故地政机关部受理所有权移转登 记。甲可否请求已返还乙支付之头期款五百万元并请求乙赔偿因为订立买卖契约而支出代 书费五万元？其依据为何？(30%) 参考条文： 原住民保留地开发管理办法第十八条：「原住民取得原住民保留地所有权後，除政府指定 之特定用途外，其移转之承受人以原住民为限。」 二、甲於解决上开事件後，中於弄到了其所梦寐以求的农庄，到丁的农场看中了五棵在丁 花园土地上的八重樱，於是便立刻於丁签订买卖契约，价金一万元。之後丁便派员工戊送 到甲家，并协助其栽种。然而那五棵樱花却在不久之後便枯死了，甲只想说自己倒楣被骗 ，便不以为意，仅将枯树铲除。不料，三年後，原本种在五棵樱花树旁，甲花了两万元买 来的梅花居然也全都死光了，甲请人调查後发现，原来那五棵樱花染有「褐根病」(之所 以染病乃是因为戊於运送中误把央花与有染病之植栽放在一起造成传染)，不仅导致五棵 樱花全部死光，连带使得甲种的几棵梅花也跟着死亡。 试问：甲可否向丁请求损害赔偿？若可，则请求金钱及依据为何？若不可，其步可请求之 理由为何？(40%) 三、甲於奔波上述事件便无暇管理农庄，於是雇请己於每周一、三、五整理甲宅农庄，共 三次，每次工资两千元。但是己只来整理农庄一次，但於周三却未来整理。当天甲便传简 讯通知己：「今天没到没关系，但记得明天和後天要来整理。」但己却因为跑去参加庙会 活动所以仍未来整理。若甲欲解除与己之雇佣契约应如何为之？又若甲因为乙未来而另行 雇请庚整理庭院一次，工资两千五百元，甲得对己为如何之主张？(30%) [你们怎麽都没写到履行辅助人??我不是说会考?? 就跟你们说你们一定会漏掉，你看，一堆人漏掉!!] 我就是没写到的那个人阿..........(跪) --

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