※ 引述《jamo (hi)》之铭言： : ※ 引述《ceosa (宁静之美)》之铭言： : : 如果没有衡量自己的经济状况跟实力，咬紧牙关、章一盖的结果通常下场凄惨 : : 以你的闪光而言，要自备七百万的贷款才有可能房贷只还三万多， : : 一般网友要存也不是很容易，然而如果她只自备款两百万、贷款一千万 : : 过了宽限期每月就是六万，那经济压力想必十分沉重，也不是网友普遍可以承受的 : : 之前在南部一个男人，就是牙一咬、不管自己的状况 : : 买了一栋全新透天送给他的女人同住，结果每个月的房贷缴不出来， : : 房子要卖不容易卖，要赔价出售，不但房子没了，售价还不起银行贷款还得负债 : : 结果这男人後来自杀了，还在新闻上占了一个小角落 : : 买房子，绝对不是咬紧牙关、章一盖、票一开这麽单纯 : : 等看看今年五月後会有多少金拍屋银拍屋被释放出来，这些金银拍屋 : : 大都是之前卡债卡奴在消费者债务清理条例上路後要清偿的内容 : : 看看这里面有多少人就是你所谓的章一盖、票一开、甚至卡一刷(头期款)之後的下场 : : http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080218/52/tnff.html : : 买房子，低利率好贷款的时期已经过去了，一般人想投资的心态屋几乎是不可能了 : : 92年的时候sogo附近复兴南路上的中古屋每坪也才不到三十万 : : 他等到房价下修时才来买屋，就如同股市一样，当未来多头的波段再来时 : : 他才有增值的空间啊 : 房市高低点跟股市高低点一样,没人知道到底在哪边 底在哪里或许没人知道，但是高点在哪里却需要去留意警讯 想买房子，多留意今年的报导，不管看多看空的学者或业者 今年买屋若想抱持着投资保值的心态，是会失望的 : 我认为买房当存钱是一个非常好的选择 : 很简单,人性是就有钱就会花掉 : 当今天有贷款压力,自然会缩减其他相关支出 : 十年下来,买房的人,跟年年出国去玩,其他部分也讲究"生活品质"的人 : 假设房市不涨不跌,资产上就差了一笔 : 但其实以十年的纪录来看,房价在绝大多数的时点, : 几乎很少出现低於十年前的价格 : 至於原 po 提到 27 岁 200 万自备款买大安区 1200 万 40 坪的人 : 我个人以为非常厉害~ : 不看短期房市波动,十年後,大安区 40 坪会是甚麽样的价值? : 十年二十年後,我看这间房子价值只怕可以干掉所有曾经说他冒险的人 : 退休金的总合 这里有两个盲点: 第一，原po的闪光买到1200万买40坪，一坪30万买在大安森林公园附近 我们都知道以现在的房价这个区块根本很困难用这个价位买到 现在想进来买的人要买到可以保值的价格并不是ㄧ件容易的事情 第二，房市的价格走势与供需有关，人口的成长幅度、利率都是影响房价的主要关键 如果要谈十年内，我不敢大胆预期这房子十年内的价值 但您说到十年後、二十年後，在这里也提醒大家几个数据 台北市的人口这两年都是净移出，往北县与桃县移动 另外一个需要注意的数字，就是人口负成长的情况 1981年的时候，新生儿人数为41万4千人，2005年只剩下20万5千人，锐减一半 台湾在1991~1995年的时候，坪均每年人口增加19万人 而2004只剩下8万4千人，2005只有8万1千， 惊人的是，在2006年只增加了3万5千人，很快的，五年内会出现人口负成长的情况 利率目前是上扬的，抑制了房市的需求，或许未来有机会往下 然而人口的负成长的趋势、北市人口净移出的趋势很难避免 十年、甚至二十年後的房市供需，与二十年前的时空背景是完全不同的 要以此推论二十年後这一间房子的价值必然保值，甚至价值高涨，言之过早 甚至未来房市面临比过去时间更久的空头市场都有可能发生 姑且不去评论原po闪光买房与负担的方式，这是个人的取舍与价值 重点是，在这个时机点跳入房市，以版上众多的年轻版友来说 如果不考虑清楚自己的财务负担能力与条件，又不考虑未来可能发生的风险 恐怕会让自己陷入财务危机中而难以自拔，花上很大的代价去学习一堂风险管理课程 btw，我的意思不是在反驳您的观点是错误的，而是并非每个人都是财务专家 也不是多数人都能承受高风险的生活方式，每个月四万的高房贷也不是大家都负荷得起 大多数人都不是金字塔的顶端，不适用於高杠杆的财务模式去面对生活 以原po的闪光来说，假使发生央行要抑制高涨的通膨而使利率急升时， 又或者发生房屋有租不出去的情况时，每个月六万、甚至可能高到六万五千、七万的状况 不是每个人都可以承受得起的风险，一般人还是心态保守点好 审慎评估自己的条件，精算自己的状况来评估要怎麽样买房 才不会让房贷压得你未来二十年每天都活在压力中，有了房屋生活品质却提高不了 那也是ㄧ件很悲哀的事情啊 --

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