作者Ivanov (Visca Catalunya)
看板Spain
标题Re: [情报] 西班牙寻找住宿的新选择
时间Sat Jul 20 08:05:26 2013
1F：推 nyah:对不起，我激动了，最近太多假推荐真广告，看了就烦 07/20 01:06
Apology accepted. 但是我必须要帮我朋友澄清+对提到的点做出一些回应
在回应细节之前我必须先说 这个团队从2009年创立的时候我就知道
我当初没有分享上来 主要原因是因为我了解新创团队的不稳定性
以及提供的服务可能会让人家有窒碍难以使用的地方
今年是因为身边的朋友(俄罗斯人,要去Pompeu Fabra念博士的)真的透过这个找到了房子
而且他还写信来谢谢我给他这个平台
让我有想要写来分享的动机
他是先找短租 在房屋照片/细节条件很明确而且付款在短租相对方便的状况下
他认为这是相当不错的平台
So far他过去了还算满意 他也有打算要在短租期间再用这个看长租
这是我一开始想要写这篇的动机,也就是有人真的成功了我才会特别写出来
当然我可以了解你的疑虑(包括你说的诈骗等,我们在荷兰就有很多这种例子)
但是有意思的是,(至少在我们荷兰)诈骗这种东西都出现在免付费的平台上耶
换句话说 没有哪个诈骗集团想要付钱刊登还来玩诈骗这种事(成本太高)
(在此分享一个诈骗的小故事: (想到还是很好笑)
在荷兰找房子如果房东用e-mail跟你说我现在在英国工作,
所以麻烦你先汇押金+第一个月租金给我
我会把钥匙放在我房子外的某处给你,这个1000%是诈骗
已经衍生出一则在荷兰的笑话是: 荷兰诈骗人都会说他住英国 英国诈谝人会说他住丹麦)
2F：→ nyah:但我觉得你blog里写的租赁市场讯息不流通不是真的，至少对长 07/20 01:07
3F：→ nyah:租而言，particular提供的数量还是很多。找不到房子有个很大 07/20 01:08
4F：→ nyah:的原因是因为没有稳定收入房东不敢租给你，毕竟要是碰到okupa 07/20 01:08
5F：→ nyah:房东实在太费事。如果有稳定工作房子或保证人房子一点都不难 07/20 01:09
https://www.lacomunity.com/manifest
我想你看得懂西文 我就不特别翻译了 基本上我就是看这边的资讯写的
我不住西班牙 我没有办法写出我没有亲身体验的东西 我只能仰赖他们的想法
不过,他在叙述里面提到的报告 我自己每一则都去查过 也真的有这些统计资料
所以我才敢把他提到的大意转写成中文.
房屋供过於求是一个问题, 这个经营团队认为可以解决的方式之一是透过租赁市场的活化
不见得每个人都认同他的方式,但是以我的专业来说
促进资讯流通就是拉近供需最快的方式
怎麽样促进资讯流通?
照片是一种直接的陈述方式 而在我看来他们把租屋条款的基本项目陈述得满明确的
包括押金,最後的付款状态,提供的折扣,房屋内部的状况(家俱+其他硬体设施)等
算是不会让人无头苍蝇找一堆房子乱看 让人省时
而看屋的arrangement fee不算贵 其实如果真的找到好房
他们首月提供的折扣都把看屋费省下来还有剩
基本上你提到的西班牙房屋市场的部分,如果你愿意翻一下我blog之前的文章
我写了很多关於房地产/西班牙的东西
简单来说西班牙是供过於求没有错 在这点上我完全认同你的看法(而非这个团队的)
他们(2009年)的出发点就是认为有很多潜在的需求没有激发出来
(比如青年与父母同住的比率相较於其他欧洲国家来说仍就过高)
这点我有提醒过他们 在经济状况稳定之前年青人是不可能自己搬出来的
他们是在地西班牙人 是不是有看到我没有看到的地方 我不确定
但是由他们做的网站语言在这几年的演进来看
他们有意识到西班牙内部需求短时间内无法改善而需要外国市场的必要
(我也不好意思跟那个人说 你看看你 哈哈 我早就跟你说了:PPP)
我想上述内容已经回答了你大部分的问题 (或许也是多数人心中的疑虑)
我再次申明 我个人并没有透过因为介绍这个网站拿到任何的好处
写作的动机很单纯, 一来是我朋友的找到房子之後寄给我的感谢
主要还是个我在经济学研究上很有意思的例子
不管是在创业经济活动 或者是理论上的降低资讯不对衬来增加供需成交的机会
都是很有意思的例子
6F：→ nyah:房仲好歹还会帮你准备合约带看让你签，这个网站就纯粹是收钱 07/20 01:12
7F：→ nyah:然後出售地址资料，如果照你所说得租赁讯息不流通，房东一定 07/20 01:12
请您在仔细看一下 至少我目前看到的是他是arrange看房的
为什麽你要一直陈述对方只是在卖地址??
8F：→ nyah:会po在免费网站，那用这网站的人不是傻大头？万一交钱以後发 07/20 01:13
长租的部分是得先透过收费他们带你看房 如果签约成功就享有网路上提供的首月折扣
那个首月折扣都比看房费高满多的
您并不会付整组租金过去
短租的部分我的朋友有成功的例子了 我就不再赘述了
我上面也说了 其实我在欧洲住这段时间的经验 反而是免付费的平台诈骗更多
经济学来说就是Lemon problem 或者adverse selecion
9F：→ nyah:现房屋根本不存在（这类诈骗目前还不多，但也不是没有）有没 07/20 01:13
10F：→ nyah:有保护机制？这是我觉得这个business model有问题的地方 07/20 01:14
11F：→ nyah:不流通而卖不出去？以游客导向来说，建议你朋友英文网站要做 07/20 01:17
12F：→ nyah:好，一般人看到半英半西的网站头一个反应就是这网站不正经 07/20 01:17
谢谢指教 我会反映跟他们说
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 213.34.69.171
13F：推 nyah:我觉得她们的manifesto推论不大正确，西班牙租屋率之所以低 07/20 17:29
14F：→ nyah:别国之所以高，还有参着西班牙人不爱租房爱买房的心理 07/20 17:30
15F：推 nyah:之所以说是卖地址，是因为房仲带看根本不要钱，这却是带看 07/20 17:35
16F：→ nyah:就要钱，那现在我好奇了：这网站的照片资料是你朋友提供，还 07/20 17:35
17F：→ nyah:是房东提供？万一照片不合现实的情况下谁要负责？ 07/20 17:36
18F：→ nyah:我很现实的就是从一个当地要找房子的上班族观点出发 07/20 17:36
19F：推 nyah:我想你的朋友也不会真的去现场带人看房而是只是打电话约一下 07/20 17:38
20F：→ nyah:(不然作业成本太高了吧？全国啪啪造？） 07/20 17:39
21F：推 nyah:我读到了，看房是要自己跟房东约的～ 07/20 17:44
22F：→ nyah:再来他们说得aval fianza comision都是不尽正确 07/20 17:44
23F：→ nyah:aval不是全部房东都用，大多数还是不需要的 07/20 17:45
24F：→ nyah:comision - 如果是particular(私人房东, 占多数)也不需要 07/20 17:45
25F：→ nyah:fianza 押金是退租时可以归还的（前提你没有破坏啥东西） 07/20 17:46
26F：→ nyah:以我找长租房的经验，绝大多数都是不透过仲介出租，网路上 07/20 17:48
27F：→ nyah:和报纸上的广告就够看了，至於为何要有房仲？像我前房东说得 07/20 17:52
28F：→ nyah:他懒得去安排带看房，加上认识房仲，他乐得轻松(房东免费) 07/20 18:06
29F：→ nyah:对不会说西班牙文、对市场不了解的人来说，也许这网站有用 07/20 18:07
30F：→ nyah:当地租客会使用这网站？我想有点困难.... 07/20 18:09