作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 房市喘口气？杨金龙：金检取代第八波管制
时间Wed Mar 19 22:27:45 2025
※ 引述 《rz2x》 之铭言：
: 但金融检查这东西
: 对房市来说很恐怖吗?
: 有没有人可以说明一下?
师爷来帮你解释解释
金融管制=管制贷款成数
金融检查=检查你的收支出比
Ptt太老，dcard太小
Threads很多相关产业的朋友
都开始分享实际状况了
下面这几张都超白话
看了五张还看不懂我也没办法了
https://i.imgur.com/uAWiF4E.png
https://i.imgur.com/OqWCXft.png
https://i.imgur.com/d5p2lxm.png
https://i.imgur.com/y3jKjTU.png
https://i.imgur.com/Z18DEtS.png
几个大型社区已经开始人踩人
https://i.imgur.com/zWLxlFM.png
https://i.imgur.com/GenkVhy.png
https://i.imgur.com/QM2cp6W.png
这波走势跟105-106十模九样
差那一样就是预售屋禁止转让
如果当初没封起来早就土石流了
本来想说被禁转关厕所还好
不会多杀多土石流
结果现在听到的消息
是建商没收
有些人说解约数量还没出来呀
废话
200%才刚从台银开始走而已
给点时间好吗
跟当初有人嘴秋农渔会可以放款
到後面还不是都封杀
市场现况是这样
因为现在没人要当公务员
尤其工务端的
时不时就被议员叼
一般从使照申请到取得
会拖到6-9个月
现在建商就是能拖就拖
因为贷款不好请
加上跟丧钟一样的那句话
“金检取代金管”
我看下半年要交屋的那些奇怪区域
要放款会难上加难
如果你的收入很高会卡到金管
如果你的收入不高会卡到金检
金管就是你买一间ok
你买很多间就管你
金检就是你不管买几间
主管机关要检核你口袋够不够深
目前听到金检消息是釜底抽薪
直接看你发薪日到下一个发薪日
还剩下多少
不要再幻想
自己的名片多大张能多贷款了
尤其前两年职称越高的买越多
买越多代表收支比越难看
收支比难看就不借你
看你要去哪生钱
如果之前没有质押增贷乱玩的
跟家里借钱用增贷还债
或是绩优股拿出来质押还过得了关
但如果听一群白痴乱开杠的
我现在是很多朋友开始失眠睡不着
但当初跟他们讲也不听
跟我扯一堆台湾景气怎样又怎样
怎样个屁 现在台积电多少？
你不会怕我输你
本篇股点就是金融跟不动产
看得懂的恭喜你
看不懂的就当我没说
2024一整年如果听我的劝的
现在现金满手
不听劝的 合约四五本的
你有听到当当当吗？
好啦还有一个解法
赶快存到区域行情目前成交价的八折
的五成现金
基本上你就过关了
但前提是你跟我一样
成屋一间预售一间
阿如果多买的咧？
能换约的快换一换
我不是说大赚>小赚>平转>小x>大x吗
https://i.imgur.com/9JbquOw.jpeg
https://i.imgur.com/FANn7bh.jpeg
还有傻逼在那边没解约啊 没啊 没啊
因为都在591的Nova指数上做最後挣扎啦
--
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1F：推 jerrylin : 会有人出来跳脚说贷款是我的天赋人权03/19 22:32
2F：→ moustique : 反正有小赚快跑03/19 22:32
3F：推 a0808996 : 没钱就别学人炒房了~ 用现金炒 有人管得到吗03/19 22:33
4F：推 sova0809 : 底子不够厚的 接下来难过了03/19 22:34
5F：推 a0808996 : 希望能看到台湾房贷 大规模违约潮03/19 22:35
6F：推 Dontco : 你不是应该发在房板根ceca对干才对吗?03/19 22:35
7F：推 newyee : 晴天给伞 雨天收伞03/19 22:36
8F：→ sova0809 : 他被水桶了03/19 22:36
9F：→ jerrylin : 因为房板不给他发文啊ㄎㄎ03/19 22:36
10F：推 kikidmore : 已经核贷有影响吗?03/19 22:36
11F：→ jerrylin : 就算你底子够厚 以後也找不到接盘侠了03/19 22:37
12F：→ jerrylin : 就这麽简单03/19 22:37
13F：推 rockiey : 房价炒的动贷款买房，炒不动没还款能力直接gg03/19 22:37
14F：推 Iperfection : 新青安bye03/19 22:37
15F：→ sova0809 : 央行跟金管会都说了 72-2也在那 想要硬干就要有本事03/19 22:37
各位大聪明
觉得这些自售一千多户卖得掉吗
为什麽要自售？
因为给仲介卖的手续费超过赚的啊
问题来了
预售屋换约自售
买方要多拿钱出来
要不要找代书？
买方会不会怕？
会不会最後去找仲介买价格差不多的？
所以齁 经验真的很重要啦
我的自诩卧底业界十多年
出来跟大家讲该怎麽做
结果还是看到一群傻阿呆
在那边抱团互舔伤口
真的是…三好加一好
17F：→ jerrylin : 之前低利率的时候银行大放水让阿猫阿狗都能进来接03/19 22:37
18F：→ jerrylin : 每家大建商每年丢个百亿建案出来03/19 22:38
19F：→ jerrylin : 自认底子厚的好好帮建商接住卖压 ㄏㄏ03/19 22:39
20F：→ sova0809 : 我是知道有不少高薪的杠上加杠 转贷增贷都上 现在可03/19 22:39
21F：推 drcula : 现在还是低利率啊,只是银行太多钱卡在房市,上面怕了03/19 22:39
22F：推 kill2400 : 所以你的意思又要等？要等到什麽时後才能看到大量解03/19 22:40
23F：→ kill2400 : 约潮啊？去年说还没到 今年说还要等 都给你说就好了03/19 22:40
24F：→ kill2400 : 还是你打算说个10年好了03/19 22:40
我是觉得啦
做人还是要有点良心
如果听我的话2024保守
现在要焦虑到每天抱团互相安慰吗
都讲那麽清楚好像欠你一样
我不也讲过了
房地产转向速度跟踩到雷龙尾巴一样
大赚>小赚>平转>小x>大x
现在走到哪了自己看
觉得看不下去就去赶快去买啊
我如果能预测未来
我还在这边抬杠干嘛
早就去东京巨蛋看大谷了
https://i.imgur.com/2ur1Xfd.jpeg
25F：推 wyytw : 没升息都是打假的03/19 22:40
26F：→ sova0809 : 能压力会不小 但这也是当初自己的选择03/19 22:40
27F：推 WusoAiwen : 我要看到血河成流.jpg03/19 22:40
28F：推 kiboryin : 乱讲 借高利贷也要买好吗03/19 22:40
29F：→ drcula : 光新青安就不知道多少建商人头户贷来炒了,我表弟匪03/19 22:41
30F：推 Wolverin5566: 很赞欸03/19 22:41
31F：推 arhuro : 股市跟房市是循环永动机03/19 22:41
32F：→ MisakaMisaka: 这几张截图看起来有像"产业相关人士"的发文?03/19 22:42
33F：→ drcula : 类一辈子,快40岁正经工作没做过半年,前阵子也去弄了03/19 22:42
※ 编辑: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:42:15
34F：推 starport : 希望有一天能看到房虫跳楼03/19 22:42
35F：→ drcula : 新青安,说朋友介绍去办的可以抽头,结果前阵子就被抓03/19 22:43
36F：→ drcula : 一般人哪来的开杠杆炒房,炒房最大户就是建商,说什麽03/19 22:43
37F：→ drcula : 竹科太太炒房团根本鬼扯蛋,都是少数而已03/19 22:43
38F：推 zxcvbnm2010 : 台湾打房根本笑话03/19 22:44
39F：→ MisakaMisaka: 分享实际状况会用"据报导""如果消息属实的话"?03/19 22:44
40F：→ drcula : 台湾本来就没打房啊,政府跟建商联手做戏而已03/19 22:44
41F：推 HelloPTT : 已经有第7波後解约的可以查到了03/19 22:45
42F：推 hirorei : 你不我不 等等胜利03/19 22:45
43F：→ chiachichen : 换屋呢？也会被卡吗？大换小03/19 22:46
44F：推 davidaustin : 台湾房贷违约率很低啦03/19 22:46
※ 编辑: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:46:46
45F：推 zzxcaa1 : 借问收支比是看扣缴凭单/12还是月薪 03/19 22:46
46F：→ aqwa : 贷款太浮滥真的是要好好管一管 03/19 22:47
47F：推 chongwen : 金检比较惨~~ 03/19 22:47
48F：→ NovaShin : 之前听到是对保前六个月，加强金检後不知道～ 03/19 22:49
49F：推 qwe78971 : 以前一坪才十万多 现在三十多万 真得亏好大 555 03/19 22:49
50F：推 a96932000 : 这两年买预售屋的真的被政府玩死 03/19 22:49
51F：推 steveisaman : 我朋友也被卡到 这波应该很多人无法交屋 03/19 22:50
其实时间真的很好抓
2017贸易战
2019新冠崛起
2023新冠消退
2024疫情後完整复苏年
缺工缺料就是2019-2024
这段时间房价就是往上飙
很多人一直问没啊 没啊
废话都还没盖好是要交什麽
我的房子2020买的鹰架都还没拆
明年中都不一定能交屋
到底是在急什麽啦 = =
起码也等2023-2024/8这群峰值交屋
才会有状况出现好吗
大家就保佑从今天开始
股票大涨 金检金管放松
持续到2026-2027大家顺利交屋
这样不就好了 这麽简单
52F：推 gime0226 : 赞喔 股房双崩 人生又有希望了 03/19 22:50
53F：推 fourkg : 宽限期最长5年 德政 03/19 22:50
54F：→ qwe78971 : 跟什麽跳楼大拍卖一样 赚到靠背 折价个1% 外人以为03/19 22:50
55F：→ qwe78971 : 崩盘 实际上心里超爽der03/19 22:50
56F：推 drcula : 我家旁边3年前一坪17,现在35,我家这高雄还是蛋壳区03/19 22:50
57F：→ drcula : 建商盖好房子不卖还可以跟银行借钱,根本赚钱永动机03/19 22:52
58F：推 rz2x : 做了甚麽被房版桶啊?03/19 22:52
59F：推 tio2catalyst: 一堆转贷再转贷真的是太浮滥了03/19 22:52
60F：→ drcula : 开价都随便开越开越高,反正找人买做实登,炒上去借钱03/19 22:52
61F：推 penguinlove : 上班族也可以把自己搞到要跑银行筹钱真是天03/19 22:52
62F：嘘 aqwa : 余屋贷款根本是助纣为虐，卖不出去的东西还可以地利03/19 22:53
63F：→ aqwa : 借钱03/19 22:53
64F：→ drcula : 再盖新的,我家附近同一个建商连盖7期,然後你现在去03/19 22:53
65F：推 GilGalad : 距离房虫版大军的到来还剩.....03/19 22:53
66F：→ penguinlove : 人多的地方永远别去 那里坏人很多的03/19 22:54
67F：→ drcula : 还能买到第一期房子,售屋中心小姐会偷偷跟你说好康?03/19 22:54
68F：推 Yogin : 现在买房的是蠢蛋吧= =03/19 22:54
69F：推 marke18 : 谢谢分享~~03/19 22:55
70F：推 cbdg : 现在不是才刚开始而已吗 还能换约的投资客都在跑了03/19 22:55
71F：→ ann16 : 好好笑 要不要给你看那个精华地段预售屋最近完销XD03/19 22:55
72F：→ drcula : 营造厂也能借钱,代销也能借钱,建商也能借钱,炒爽的03/19 22:55
73F：推 chongwen : 看到57都买1000万的，真的是笑死~~投资也要看地点03/19 22:55
74F：→ ann16 : 要骗也截图说网路都在跌破千万不计成本在跑 03/19 22:55
75F：→ cbdg : 禁转後的不能跑的卖压还没出来 03/19 22:55
76F：→ drcula : 我家这不用精华地段也每期都完销啊,盖了7期,第一期03/19 22:55
77F：→ ann16 : 一堆人根本没在鸟你 照样挂千万 你不买 放着也爽 03/19 22:56
78F：→ ann16 : 利息有够低03/19 22:56
※ 编辑: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 22:56:15
79F：→ cbdg : 还能换约的目前应该还没赔钱顶多没赚吧 03/19 22:56
你通了！
所以自售才一堆呀
为什麽某个资深投资客天天上节目
转平转的手续费不知道赚多少了
但那条成交线
会从金管/金检/政局/国际情势/经济等
慢慢地往下降
“大小平小大”就是这样来的
举个例子
买1000卖1000万平转
仲介买方2%卖方4%谁出？
都平转了还买房出 甲赛啦
当然是卖方扣
不然哪来的591平转潮
大概是这样啦
股票景气跟快艇一样
有什麽消息礼拜五发生礼拜一就反应
房地产景气跟邮轮一样
看到冰山要转向已经来不及了
仅供参考啦
不信的就不要理我就好啊
爱看又爱嫌爱嘘
还不都是晚上睡不着
ㄏㄏ小脑袋
80F：→ drcula : 还能有房子可以偷偷卖你,说是屋主出国急卖笑死,这种03/19 22:56
81F：→ ann16 : 这篇文章 糊弄新手可能还有用03/19 22:57
82F：→ drcula : 鬼话信的人脑子装水,现在就是利息超低,炒一间赚10间03/19 22:57
83F：→ cbdg : 资金够雄厚的就可以放着称阿 早期有贷款到的能撑住03/19 22:57
84F：→ drcula : 建商根本没再怕,慢慢炒反正宽限期长,卖不掉还能借钱03/19 22:57
85F：推 chongwen : 挂着不卖，放着也爽，等之後宽限期到了就好玩了03/19 22:57
86F：→ s1612316 : 这篇正解 还是有好人03/19 22:58
87F：→ cbdg : 现在会松动的是那些还没交屋 被贷款水位搞到的03/19 22:58
88F：推 stewardship : 拿月薪算不太准吧？应该要年薪/12才对03/19 22:58
89F：→ chongwen : 现在会松动的，就是明知到时会贷不出来，想要逃啊03/19 22:59
90F：推 babosa633 : 推03/19 23:00
91F：推 axray : 现在工这麽贵 房价要跌很多 很难啊03/19 23:00
92F：推 shyshyan : 年薪/12 你要确定每年分红都一定有捏03/19 23:00
93F：推 chongwen : 现在工哪里面，去工地做就知道了，跟以前比，根本就03/19 23:01
94F：→ chongwen : 现在工哪里贵，去工地做就知道了，跟以前比，根本就03/19 23:02
※ 编辑: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:02:40
95F：→ chongwen : 没有多多少，新闻、建商在洗的啦，工钱根本就没有多03/19 23:03
96F：→ chongwen : 少，都是惯老板在叫的03/19 23:03
97F：推 GODLP : 工沙小 这里都是高利贷借了往前冲的 看不起房虫?03/19 23:04
98F：推 penguinlove : 资金雄厚撑的住手上ㄧ堆房但是看到市场崩年不慌了03/19 23:04
99F：推 tio2catalyst: 好人一生平安03/19 23:05
100F：推 AlarmAlarm : 收入一半拿来缴贷款哪里严 不然一堆6成7成还贷款经03/19 23:05
101F：→ AlarmAlarm : 济要建立在这种累卵上面吗03/19 23:05
102F：推 Phamalpha : 没事的 房虫看不到 没卖=没赔=赚03/19 23:07
103F：推 faelone : 听起来金检好像没比金管好多少，收支比一堆不合格的03/19 23:07
104F：→ penguinlove : 很快大场面加速抵达 能小x时不要把自己搞到大x 就去 03/19 23:07
105F：→ penguinlove : 死吧 03/19 23:07
106F：推 daisy77117 : 可以滚回房版吗 邱去房版邱就好 03/19 23:07
107F：推 j32072 : 简单说 加价卖就对了 03/19 23:08
108F：推 sova0809 : 现在高薪还可以啦 就怕景气下滑太快 开始降薪裁员就 03/19 23:08
109F：→ sova0809 : 真的不好玩了 後续再看看吧 03/19 23:09
110F：推 sa13961387 : 没有炒房跳楼之前都是假的，我不信 03/19 23:09
111F：推 square : 月薪10万才可以买房 怕03/19 23:11
112F：推 ken123321987: 神 一年前就精准预测 房版杠杆开爆的陷入焦虑03/19 23:12
113F：→ NovaShin : 把房子当必需品买ok,但当投资品就要注意游戏规则03/19 23:12
114F：推 Phamalpha : 数据不是显示 新竹 高雄 成交额开始降吗03/19 23:12
115F：→ Phamalpha : 炒过头 一堆买在最高点的 风景想必比买得便宜的更03/19 23:12
116F：→ Phamalpha : 好更美吧03/19 23:12
117F：推 maxweel : 土建融资压力会更大03/19 23:12
118F：推 OAO5566 : 所以是有便宜的金融股可以买了吗?03/19 23:14
119F：推 jojoestar : 炒房仔通通去屎 超级开心03/19 23:15
121F：→ oyaji5566 : 房版早就有人算过啦~03/19 23:15
122F：推 titay333 : 安哥不要出来丢脸了 股票不懂 房地产也不懂@@03/19 23:16
123F：→ oyaji5566 : 不要把脆当宝好吗，房版前几天就有了03/19 23:17
124F：推 cbdg : 自己想想如果你是投资客你现在会想进场吗03/19 23:19
125F：推 Balthier : 现在才补救喔？ 怕的是接下来两三年新青安的呆帐风03/19 23:21
126F：→ Balthier : 险早就暴增了 03/19 23:21
127F：→ Balthier : 小资族本来就不可能买房 因为房价早就被那些炒房垃 03/19 23:22
128F：→ Balthier : 圾房虫炒到天际去了 03/19 23:22
129F：推 cbdg : 现在房价本来就不是人人负担的起的 03/19 23:23
130F：推 HAHAHUNG : 还好我成屋一间预售一间现金也够 谢谢Nova大题点 03/19 23:24
131F：→ cbdg : 家里没矿就乖乖租屋 除非你薪资是PR 90以上的 03/19 23:24
132F：推 Jerry469 : 中肯 03/19 23:25
133F：→ triphop : 高薪多违约的少 再不然家里凑钱扛一下就过去罗03/19 23:27
其实你说得对
只要自用 买个一间
再怎麽金管金检都没差
我举我当例子
103我买一间25坪一个人住
远了一点 小了一点
109买了一间37坪预售
准备盖好搬家
有办法养就租人
没办法养就卖人
所以我做房地产12年
要自用我都欢迎
但我从2024/1/2转向
就是针对杠上加杠的人
问一下
你们认识多少房地产从业人员跟投资客？
4个？十个？30个？
我的Line大概1000多个吧
多的是成屋一间 预售四五间
先生不够太太买 太太不够人头买
2024我一整年狗吠火车
都是在讲这种人
买一间要换大要住如同你说
家里扛一下就过去
问题来了
A7 1000万买个两三间
青埔1500万买个一两间
请任何人告诉我
金检/金管一起下来
不被扛去种的可能在哪里？
我做了12年 我真的想不出来
134F：推 Messi100 : 新青安那波买的 根本买到近年最高点03/19 23:30
135F：推 sai82320 : 预售屋开放禁转的话 大场面一定来03/19 23:30
136F：推 jei01 : 贪污诈骗杀人不会死刑，台湾不变香港不会罢休，跌03/19 23:31
137F：→ jei01 : ？03/19 23:31
138F：推 MorrisChang : 政府会救吧03/19 23:34
※ 编辑: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:35:34
139F：→ NovaShin : 希望罗03/19 23:36
140F：推 homerunball : 住在鬼岛就是要期待房虫多踩多的盛况03/19 23:36
141F：→ s9300519 : 很快政策就会转弯，因为会有人靠北边走到海的附近03/19 23:37
142F：推 edward198791: 当当当笑死03/19 23:38
143F：推 tc1988 : 靠邀 两间而已太监教打炮喔03/19 23:40
144F：推 iansuture : 扛去种吧，自以为聪明的炒房仔03/19 23:40
145F：推 komorin : 先吓退那些投资客啦，等到有人上顶楼吹风就会松绑!?03/19 23:40
146F：→ davidaustin : 很多人炒吗？身边朋友都只上车一户03/19 23:41
147F：→ IBIZA : 离你预告的2025 4/1只剩下十几天了，你预告的时候国03/19 23:41
笑死人
当初我预告2024下半年出大事
怎麽没看到你出来跪舔我
你们这些人滚回去吧
这边是要动脑子的
不适合你们来
148F：→ IBIZA : 泰指数139，你预告会跌到2023年初的130，可是到现在03/19 23:41
149F：→ IBIZA : 反而涨到160，看起来是没什麽机会达标了03/19 23:41
150F：→ IBIZA : 预告会跌，结果涨了15%还整天在股版吹自己多准？03/19 23:42
151F：→ s8752134 : 楼上你...太残忍了. 我都看破不说破 给他个发挥的03/19 23:42
152F：→ s8752134 : 舞台, 加油喔!!!03/19 23:42
153F：推 drcula : 工钱贵,材料贵全都是建商炒房的鬼话,板模工一天300003/19 23:44
※ 编辑: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:45:33
154F：→ drcula : 30年前就这样,现在也没涨多少,缺的时候4000不缺3000 03/19 23:45
155F：→ NovaShin : 看EPS就知道呀，到底是要多笨才会觉得建商没赚钱 03/19 23:46
156F：→ IBIZA : 好了啦就剩13天了 03/19 23:46
157F：推 zzz50126 : 脆上看起来也是网路抄一抄 搞不好还是抄房版的 03/19 23:49
倒不是这麽说
而是算到200%
房价2000万贷款1600万
数字算式一样结果也会一样
158F：→ IBIZA : 要在13天後达标可能要出更大的事情，像是老共打过来 03/19 23:49
159F：→ IBIZA : ，才有可能了03/19 23:49
160F：推 mmjoe : 中肯推03/19 23:50
161F：→ zzz50126 : 新青安前面买的哪是高点 基本上2024年1月前买的到现03/19 23:50
162F：→ zzz50126 : 在应该都是赚的03/19 23:50
163F：推 hanhsiangmax: 煎蛋明了03/19 23:51
164F：→ zzz50126 : 如果在202401後冲预售屋好几间 基本上就是有家底的03/19 23:52
165F：→ zzz50126 : 一般人哪敢这样冲 就算有白痴冲了 也不会影响市场 03/19 23:52
166F：推 davidaustin : 礼拜四还是礼拜五不是有央行 03/19 23:52
167F：→ zzz50126 : 真正影响市场的还是台湾产业 看台积能不能撑过去吧 03/19 23:52
168F：推 shung0503 : 所以现在买房子 还有没有可能啊… 03/19 23:53
※ 编辑: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/19/2025 23:54:16
169F：→ zzz50126 : 台积看起来营收只会上升 就看利润率有没有下降而已 03/19 23:54
170F：→ zzz50126 : 要是利润率也没下降 後面也是很稳03/19 23:54
171F：→ NovaShin : 赚你要卖得掉啊赚，都没盖好不能产权移转赚什麽？ 03/19 23:54
172F：→ CIIIO : 还以为在房版走错XD 03/19 23:55
173F：→ NovaShin : 在这边讲半导体会觉得走到科技版吗 尊重一下传产吧 03/19 23:55
174F：→ NovaShin : 每次分享业内资讯都要讲房版，是有人在房版看过那 03/19 23:56
175F：→ NovaShin : 麽专业深入又有条理的文章吗？03/19 23:56
176F：→ zzz50126 : 2024建商拉价太夸张 房版也在说一般人买中古屋就好03/19 23:56
177F：→ zzz50126 : 了 不太有可能有一般人真的冲好几间预售屋然後预期03/19 23:56
178F：→ zzz50126 : 户户8成 就算有白痴这样 赔售抛售的也无法影响市场03/19 23:56
179F：→ zzz50126 : 这看起来也不算业内资讯 四处抄一抄的感觉 03/19 23:57
180F：→ NovaShin : 等那些年他们一起买的房子交屋就知道白痴有多少了03/19 23:57
181F：→ LINPINPARK : 脆上也有很多复制文，要小心03/19 23:58
182F：→ NovaShin : 公式一样啦 因为主流就2000万大家用200%算看起来就03/19 23:59
183F：→ NovaShin : 像抄袭的，就跟当初农渔会也一堆人说一样03/19 23:59
184F：→ IBIZA : 下午也有一个分析的头头是道，结果我一查旧文，每一03/19 23:59
185F：→ IBIZA : 篇都鞭辟入里，但16篇方向全错03/19 23:59
186F：嘘 symeng : 不管啦看空房市就是买不起房的穷人鲁蛇 03/19 23:59
187F：→ zzz50126 : 那就只能等时间证明了 我立场还是一样 一般人中古屋 03/19 23:59
188F：→ zzz50126 : 买一买 等涨 不要去买疯狂拉价後的预售屋 03/19 23:59
189F：→ NovaShin : 你这说法我同意 买了立刻对保见真章 没过就解约 03/20 00:00
190F：→ NovaShin : zzz这点我们有共识03/20 00:00
191F：→ zzz50126 : 前面还在传某银行(台银) 後面就变部分银行(也就是复 03/20 00:02
192F：→ zzz50126 : 数) 也就是脆上根本就不知道哪个银行的规定 只是听03/20 00:02
193F：→ zzz50126 : 一听抄一抄 03/20 00:02
194F：→ bndan : 现在房地产不是价格问题 也不是需求问题 是买盘问题 03/20 00:02
195F：→ bndan : 说白了 原本交易就是2成价头期买房 其他金融银行 03/20 00:02
196F：→ bndan : 数字+利息 ㄧ手接一手现在涨不涨不重要了 因为变3-4 03/20 00:02
197F：→ bndan : 成价交易 就算房地产不涨 你要拿出来的资金直接2倍03/20 00:02
198F：→ bndan : 能买两间现在只能买一间 而且这时期还可能很长（别03/20 00:02
199F：→ bndan : 期待还款和存款增加速度 杯水车薪）03/20 00:02
200F：→ NovaShin : B大说出答案 就是这麽简单03/20 00:02
201F：→ zzz50126 : 你的问题在说房价会回到2022还是怎样的 一般人进股03/20 00:03
202F：→ zzz50126 : 版看到就觉得我以後再买就好 然後就没有然後了03/20 00:03
203F：推 miles412 : Y03/20 00:04
204F：→ zzz50126 : 现在连买第一间房要3成都还没看到 只是在传网路算式03/20 00:04
205F：→ zzz50126 : (连哪间银行都没确定) 这样预测有点过头03/20 00:04
206F：→ zzz50126 : 银行转严 但这里想得太严03/20 00:05
207F：推 firzen48 : 青埔那几间卖压重的不是就垃圾投资房吗 03/20 00:07
208F：→ zzz50126 : 2015是电机系教授还会跟学生讲威力你们都在中国当台 03/20 00:08
209F：→ zzz50126 : 劳的时代 转跌合理 现在是教授会跟你说读个逢甲就能 03/20 00:08
210F：→ zzz50126 : 进台积年薪300 看跌就很奇怪 03/20 00:08
211F：嘘 hyperyoujo : 我得在这边讲个基本逻辑是这样，人家批评你当初预03/20 00:08
212F：→ hyperyoujo : 告会跌结果涨，这个符合逻辑，但你说你当年预告涨 03/20 00:08
213F：→ hyperyoujo : 结果涨了、人家怎麽没吹你这就不符合逻辑：因为你03/20 00:08
214F：→ hyperyoujo : 身为预告的人，别人是接收资讯的人，对别人来说你 03/20 00:08
215F：→ hyperyoujo : 预告失误一次你就是不准，他就有资格批评你不准， 03/20 00:08
216F：→ hyperyoujo : 无论你预告准几次只要失误一次就代表你不准，你可 03/20 00:08
217F：→ hyperyoujo : 以说你准度很高但不准是事实，所以别人有权批评你 03/20 00:08
218F：→ hyperyoujo : ；但你无权要求别人吹你因为你已经有不准过了，你03/20 00:08
219F：→ hyperyoujo : 的中文都再高不是100%别人就是有资格批评你，因为03/20 00:08
220F：→ hyperyoujo : 你无从得知别人对预告的标准在哪03/20 00:08
你说的是中文吗
为什麽我看不懂？
221F：→ zzz50126 : 未来你们都在中国当台劳03/20 00:08
※ 编辑: NovaShin (126.182.186.26 日本), 03/20/2025 00:09:46
222F：推 e33554431 : 这时候又相信threads了喔 03/20 00:10
223F：推 cbdg : 预售完工才贷款 现在这样搞你自备款准备不够不敢买 03/20 00:10
224F：嘘 hyperyoujo : 这个叫科学跟逻辑，这里的股点大概是你不懂科学、 03/20 00:12
225F：→ hyperyoujo : 就不要随便上来跟别人战你的投资预测能力，这会显 03/20 00:12
226F：→ NovaShin : 你可以不要信啊 偷偷说我的threads粉丝快三千罗 03/20 00:12
227F：→ hyperyoujo : 得你这个人跟个小孩子吵糖吃一样不讲理，错了就是 03/20 00:12
228F：→ hyperyoujo : 错了，你当初预测错误就承认你就是预测错误，然後 03/20 00:12
229F：→ hyperyoujo : 检讨错误，然後针对你的检讨说明为何你这次认为你 03/20 00:12
230F：→ hyperyoujo : 的预测是正确的，不是在那边陷入翻旧帐「我当初也 03/20 00:12
231F：→ hyperyoujo : 有对过」 03/20 00:12
232F：推 Terrykho : 房价不会跌吧，建商还一堆囤房，现在只是打贷款， 03/20 00:13
233F：→ Terrykho : 打不到建商吧 03/20 00:13
234F：推 jack18262 : 乾 小资族要换房只能卖掉在买 真机车 03/20 00:17
235F：→ jack18262 : 中间还得租房子 真不友善 03/20 00:18
236F：推 dummy5566 : 月入10万才能贷800 这样就人踩人 大家杠杆是开多大 03/20 00:21
237F：→ NovaShin : 看隔壁班极低焦虑就知道开多大了，现在进行式喔 03/20 00:22
238F：→ NovaShin : *集体焦虑 03/20 00:23
239F：→ IBIZA : 没看到有谁焦虑啊 03/20 00:23
240F：推 davidaustin : 还是老人有智慧，人多的地方不要去 03/20 00:23
241F：推 kimula01 : 应该让完全没买过的首购优惠 其他人严格限制 03/20 00:23
242F：推 cosmite : 真可怕 央行为何要这样搞？是看到了什麽？ 03/20 00:24
243F：推 dummy5566 : 我觉得这个要求还蛮合理的 03/20 00:26
244F：推 cosmite : 这样是不是所有人都不用卖了 因为人踩人价钱很差？ 03/20 00:27
245F：推 doit3210 : 少子化的深谷黑得深不见底，很恐怖的 03/20 00:27
246F：推 MoWilliams : 这对高薪的人是优势吧 03/20 00:28
247F：推 dummy5566 : 月入不到10万，敢扛800万房贷，真勇 03/20 00:29
248F：→ PTTMAXQQ : 唉…对普通人来说买三间以上预售屋的， 03/20 00:29
249F：→ PTTMAXQQ : 在未来交屋时的确会出问题， 03/20 00:29
250F：→ PTTMAXQQ : 但出的问题真的不大啊，就是赔掉本金而已 03/20 00:29
251F：→ PTTMAXQQ : 但赔掉之前，你要想的是可以换约的都是在2023/06/ 03/20 00:29
252F：→ PTTMAXQQ : 30前买的， 03/20 00:29
253F：→ PTTMAXQQ : 试问现在正在销售的预售屋， 03/20 00:29
254F：→ PTTMAXQQ : 有哪些的是卖的比2023年还便宜又高级的？ 03/20 00:29
255F：→ PTTMAXQQ : 而禁转过後买的预售屋， 03/20 00:29
256F：→ PTTMAXQQ : 就是只有交屋跟解约两种选择，根本没有其他！ 03/20 00:29
257F：→ PTTMAXQQ : 自己名下交不了，可以二等亲换约想办法交屋， 03/20 00:29
258F：→ PTTMAXQQ : 真没办法贷款没办法现金交屋的那就只能解约了， 03/20 00:29
259F：→ PTTMAXQQ : 但问题当初买就知道禁转了，结果还走到解约， 03/20 00:29
260F：→ PTTMAXQQ : 那就是当初太高估自己能力了，只能说活该不是吗？ 03/20 00:29
261F：→ PTTMAXQQ : 禁转就是得自己交屋，交不了屋？为何当初还买呢？ 03/20 00:29
262F：→ PTTMAXQQ : 然後2023/06/30以前买的， 03/20 00:29
263F：→ PTTMAXQQ : 甚至22年21年20年还没盖好的预售， 03/20 00:29
264F：→ PTTMAXQQ : 你告诉我真实的市场是要走赔售路线？ 03/20 00:29
265F：→ PTTMAXQQ : 只能说拜托一下，真的交不了屋的， 03/20 00:29
266F：→ PTTMAXQQ : 本来说要赚200後来就会变赚150 03/20 00:29
267F：→ PTTMAXQQ : 赚100赚50一路变到被人收走了 03/20 00:29
268F：→ PTTMAXQQ : 请问赔售？赔售是2023年以及22年某几个量体大的某 03/20 00:29
269F：→ PTTMAXQQ : 些品牌社区 03/20 00:29
270F：→ PTTMAXQQ : 但就那几个而已，全面开花的赔售？ 03/20 00:29
271F：→ PTTMAXQQ : 真的不存在啊，别在云了 03/20 00:29
272F：→ PTTMAXQQ : 认真赚钱吧，我现在对房地产也懒懒的， 03/20 00:29
273F：→ PTTMAXQQ : 因为股市太好赚了，房地产不动看起来就是累， 03/20 00:29
274F：→ PTTMAXQQ : 毕竟出芭乐价也没几个理我，不好赚啊 03/20 00:29
275F：→ seou : 少子化问题非常严重 现在是温水煮青蛙 之後大学倒闭 03/20 00:30
276F：→ seou : 潮会非常惊人 03/20 00:30
277F：嘘 doit3210 : 今年六都房仲都哀鸿遍野了，不要再吹了 03/20 00:31
278F：推 ImCPM : 新青安太多大便上车了 央行怕了 03/20 00:35
279F：嘘 cir78918 : 我不想失业== 03/20 00:35
280F：推 cdcardabc : 请问有台中的消息吗 感觉台中很稳 03/20 00:35
281F：→ anaydh : 银行这麽多 换一间就好了 03/20 00:40
282F：→ davidaustin : 有大便吗？没看到小飞侠 03/20 00:41
283F：推 DALUGI : 说自售的 搞不好跟自售二手车一样 都装的 03/20 00:42
284F：推 steak5566 : 就是那种格局差垃圾投资房才会一堆丢出来 03/20 00:51
285F：→ homygodpppk : 过阵子就开放60年了，不然经济怎麽好 03/20 01:04
286F：→ lee255215 : 懂了银行今年都别放贷了 通通吃答辩空到下市 03/20 01:34
287F：推 what5566 : 楼主看这波会回测多少 03/20 01:41
288F：嘘 cityhunter04: 还想炒房赚钱啊？赔死你… 03/20 01:48
289F：推 MJ02 : 推 03/20 02:10
290F：嘘 jj782995 : 台中哪有多稳，朋友买一间银行只肯给6成头期自备款6 03/20 02:44
291F：→ jj782995 : 00万，都快卖身家了 03/20 02:44
292F：→ jj782995 : 只能说 现在看不出来，在一年就知道死了 03/20 02:45
293F：推 harlenshaco : 如果再来像当年建商开始让利抢市占一定更刺激，如果 03/20 02:52
294F：→ harlenshaco : 收支比这样就受影响了，代表现实根本就没那麽多人负 03/20 02:52
295F：→ harlenshaco : 担得起，反过来想，既然只能负担这麽少，建商让利趁 03/20 02:52
296F：→ harlenshaco : 这时候能抢走越多剩余的市占的可以趁这时候会壮大起 03/20 02:52
297F：→ harlenshaco : 来？ 03/20 02:52
298F：嘘 YangChang : 笑死....就没听到在跌，而且台积电还有在沙仑盖新厂 03/20 03:25
299F：→ YangChang : ，根本送分题 03/20 03:25
300F：推 justsoeasy : 建商让利这种事应该是不可能出现吧？ 03/20 03:43
301F：→ justsoeasy : 0关税牛奶都能搞到大家还是一起贵就知道，只要破坏 03/20 03:43
302F：→ justsoeasy : 行情，可能就会被送头，死都要死守住行情价 03/20 03:43
303F：推 GhostIsland : 坐看血流成河 03/20 05:45
304F：→ wed1979 : 这都是已名下已有房产，要买第二户当包租公的，如果 03/20 06:01
305F：→ wed1979 : 以屋换屋，自备款就不是问题，第一间政府有新青安， 03/20 06:01
306F：→ wed1979 : 跟这就半点关系没有，所以是要打包租公跟转卖赚一手 03/20 06:01
307F：→ wed1979 : 的 03/20 06:01
308F：推 alonzohorse : 推代销王，居然能吵赢18124真猛 03/20 06:22
309F：嘘 sspider0829 : 呵呵 你讲多久了 结果？ 03/20 06:56
310F：推 q22w : 我想看的大场面要来了吗 03/20 06:57
311F：推 TsukimiyaAyu: 金融检查跟你讲的东西完全不一样 03/20 06:59
312F：→ TsukimiyaAyu: 你加油一点 03/20 06:59
313F：推 nocash : 还好啦，真被打到，小赖会再找他喝咖啡。不用太担心 03/20 07:04
314F：推 TSMCfabXX : 卖不掉 加价卖 留给子孙卖 都是可以的 03/20 07:12
315F：嘘 kadolong : 这种自hi文 看看就好 有降 ? 是喔 03/20 07:17
316F：推 longkiss0618: 房版福利连 恭喜出狱 03/20 07:19
317F：→ waylank1234 : 现在真的会怕的话，就把自己的收入做高，或是简单 03/20 07:24
318F：→ waylank1234 : 点赶快把房子卖掉，割肉也要处理 03/20 07:24
319F：→ waylank1234 : 这近20年一直大放水到现在，房价攀升的趋势根本就 03/20 07:27
320F：→ waylank1234 : 让台湾人民把房子炒作到一个极高的喔高点 03/20 07:27
321F：推 qscNERO : 分享推 03/20 07:35
322F：推 qilar : 200%不可能的 03/20 08:13
323F：推 kkman1123 : 可是两三年後要选总统确定不来个新新新新青安吗？ 03/20 08:22
324F：→ eric10320 : 对建商来说营收比获利重要太多了，你卖不出去。营 03/20 08:24
325F：→ eric10320 : 收差。银行那边就会认为你的业务模式不稳定 资金利 03/20 08:24
326F：→ eric10320 : 率又高。市占率又被抢走。去想一想为什麽虾皮亏损也 03/20 08:24
327F：→ eric10320 : 要打价格战？ 因为对商业来说。营收才是最重要的， 03/20 08:24
328F：→ eric10320 : 你没有营收代表你的商模市场不买单 你是随时可以消 03/20 08:24
329F：→ eric10320 : 失在市场中的 03/20 08:24
330F：→ eric10320 : 对建商来说毛利掉10-15%不是什麽大事，只要还活在 03/20 08:28
331F：→ eric10320 : 市场中 就有机会，可以等市场回温再一口气赚回来。 03/20 08:28
332F：→ eric10320 : 目前就小赚度日没什麽问题的。任何公司要ipo看的都 03/20 08:28
333F：→ eric10320 : 是你的营收。特斯拉如果没有降价撑营收 早就已经消 03/20 08:28
334F：→ eric10320 : 失在市场中了 03/20 08:28
335F：→ eric10320 : 对建商来说降价不是什麽可怕的事，怕的是降价了。 03/20 08:29
336F：→ eric10320 : 营收还撑不起来。要就GG了 03/20 08:29
337F：推 GymRat : 我炒房的朋友已经气炸了 03/20 08:31
338F：推 NEWinx : 分享推，最简单的道理，过热的投资要小心 03/20 08:36
339F：推 likefishing : 问就是喷 03/20 08:38
340F：推 loveisth520 : 赞喔 我要看到血流成河 03/20 08:44
341F：推 ginhwa : 几年後不会有送肉粽潮吧..怕~ 03/20 08:46
342F：推 WeiRaymond : 还在等崩喔 慢慢等吧 03/20 08:51
343F：→ mangojocker : 预言多次总会中一次 对吧 03/20 08:53
344F：→ mangojocker : 说股版有脑 我也觉得好笑 03/20 08:53
345F：→ mangojocker : 现在股版真的愿意分享认真标的文的早就越来越少了 03/20 08:53
346F：→ haver : 房子2020买的鹰架都还没拆+1... 03/20 08:59
347F：→ t5957810 : 这要看地点,台北市根本没差好吗 03/20 09:00
348F：推 white777 : 就是说穷人乖乖租房 03/20 09:00
349F：推 zzz50126 : 没吵赢ibiza吧 他连数据都没拿出来吵 他真要吵架是 03/20 09:06
350F：→ zzz50126 : 写论文的 看起来是懒得理了 03/20 09:06
351F：推 cheng31507 : 爽啦 血流成河 03/20 09:06
352F：推 Crazyloveyou: 现在很多4.50年的老房子开那种价我真的会笑死 03/20 09:15
353F：→ Crazyloveyou: 烂梨子装苹果 根本没那价值 笑死 03/20 09:15
354F：→ hisashi : 房重不喜欢你这篇 03/20 09:29
355F：推 blake7899 : 小白问个可能很蠢的问题 月收10万是年薪除12吗？还 03/20 09:38
356F：→ blake7899 : 是一定要月薪直接10万？ 03/20 09:38
357F：→ TSMCfabXX : 年收除以12 03/20 09:47
358F：推 blake7899 : 谢谢 03/20 09:56
359F：推 dawson0406 : 高房价=少子化没兵源 03/20 10:49
360F：推 zsa123 : 推 讲得不错，就看後续政策怎麽走 03/20 11:13
361F：→ layer0930 : 不用恐慌拉…，年收/12 有到的才敢追涨吧？ 03/20 11:45
362F：推 SeTeVen : 想不到这个版也能看到隔壁炒房聚集地的房虫头头 03/20 12:15
363F：推 aj064534 : 没跳楼都是假的 03/20 12:33
364F：推 johnlin35 : 推 03/20 12:38
365F：推 au041l : 最短复苏年 03/20 14:25
366F：推 ggininder50c: 真的挺有意思的 03/20 16:03
367F：推 jboys75 : 真有钱人应该都…QQ 算了 不说了 03/20 16:37
368F：推 nolive0527 : 营建股狂涨XD 03/21 11:03
369F：→ ann16 : 长虹怎麽要亮灯了ccc这版反指标啊 03/21 11:05
371F：嘘 scarrony : 喊空喊了一两年，一直被打脸还能死不认错，脸皮厚 03/22 13:18
372F：→ scarrony : 成这样 03/22 13:18
373F：→ NovaShin : 我哪有喊空，A楼上这个人在房版id就知道多搞笑 03/26 15:12
374F：嘘 dodoro1 : 管制 08/24 07:53