作者NovaShin ()
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标题[新闻] 房屋税2.0新制上路 桃园房屋税117.8亿元
时间Thu Apr 24 08:51:18 2025
原文标题：房屋税2.0新制上路 桃园房屋税117.8亿元成长17.8％
原文连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5021491
发布时间：2025/04/23 19:29
记者署名：记者谢武雄
原文内容：房屋税2.0新制自去年7月上路，配合房屋税每年五月
开徵，地方税务局昨寄出约103万份税单，金额达117.8亿元，较
去年100亿元增加17.8亿元；市府地方税务局长姚世昌说，除2.0
新制增加税收外，另地段率从固定变成浮动，桃园市包含中坜区
活车站前中正路，桃园区站前、中正路及艺文特区，地段率高
达180％，对旧地主影响相当大。
地方税务局长姚世昌表示，地段率从以往的固定变成浮动，且适
用最新的地段率，举例，桃园大庙景福宫以往是桃园区最繁荣路
段，如今已经没落，若适用旧的地段率，对屋主不公平，反观艺
文特区地段率最高达180％，但大兴西路有些房子已经盖了2、30
年，如今适用新的地段率，可能房屋税一口气涨了4、5成。
地税局今在议会进行工作报告，由於房屋税2.0新制规定，夫妻
及未成年子女名下在全国持有3户以内住宅者，须於3月24日前
完成设立户籍，始能适用1％或1.2％自住税率；否则将依3.2
％至4.8％的非自住房屋税率课徵，市府虽寄近24万件辅导通知
书，但仍有约5万5千户尚未办理迁籍；议员黄敬平、谢美英质
询时都呼吁向中央争取放宽申请时间；姚世昌则表示，由於各
县市都向中央反映，预计本月底前会公布新的政策。
另议员黄琼慧、吕林小凤都很关心美国32％关税对产业冲击，地
方税部分如何提供协助，姚世昌则表示，企业无法缴纳地方税可
以延期1年或分期缴纳，至於房屋税部分，合法工厂房屋税税率
只有一般房屋的一半，若遇歇业也可按歇业天数抵扣。
心得/评论：
虽然这篇跟房地产比较有关系
但基於股板用温暖的双手拥抱我
还是在这边分享给大家
因为多房族当房屋税太多
还是会挤压到可支配所得
如果又遇到融资补维持率
多出来的房屋税就会挤压到未来工程款
就会出现系统性的问题
这次的房屋税调整幅度
非常非常的惊人
隔壁班已经有人贴范例了
房屋税直接跳上两倍多
一间自用的没影响，两间租人也还行
但买一加一杠一再杠一的
一代米要扛几楼自己算一下
https://i.imgur.com/itVihxo.jpeg
有人说嘿嘿，那我就转嫁给租客啦
嘿嘿，会这样讲一定是这两三年的新警察
如果房屋税涨个一万两万，要转嫁当然可以
但如果涨个一倍两倍，你转看有谁要租
当没有租客，每年房屋税又狂放血
放到後面就～～自己想
这些事情在106年的华固松疆已经发生过
https://news.housefun.com.tw/news/article/438931145052.html
就不再赘述
以前在房地产学的是Reward
现在学习的是Risk
2025年的最大方向就是去杠杆
当然如果你有实业就无所谓
昨天有个吹嘘他有资产两亿的
看到这篇新闻，他会很辛苦啦
讲"资产"就是中古屋，新成屋，预售屋加一加
讲现金我还会尊敬你 ㄏㄏ
这波房屋税2.0 限制贷款下来
合约书契约书越多的
米会扛越多楼层
至於什麽时候开始扛？
问就是2025下半年
By 下半年先生
补充一下，买一户自用的我还是很支持
毕竟有自己的房子不用租来租去
也是比较方便
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1745455880.A.F17.html
1F：推 wiki67la : 根本营建利多，太贵没人租就是自己买房04/24 08:52
我ok，你先买
2F：推 lipstick : 股市这样玩法 我倒觉得房市撑得住了04/24 08:52
3F：推 TIPPK : 很低阿 持有税市价0.5%以上比较合理04/24 08:52
4F：→ BlueBird5566: 台湾房市本来就不会崩04/24 08:54
5F：推 alex5566 : 不会崩? 还是不要说这麽死比较好.......04/24 08:56
6F：→ alex5566 : 房地产反应比较慢，我们从出生到现在没看过大崩04/24 08:57
7F：→ bob120400 : 缓跌比崩还惨04/24 08:57
8F：→ alex5566 : 经历的都是房地产的上升周期，但是没看过不代表没有04/24 08:57
9F：→ zong780405 : 台湾都市房市不会崩!04/24 08:58
10F：→ alex5566 : 没看过不代表不可能...现在就是降杠保守比较安全04/24 08:58
11F：→ kinki999 : 不太可能崩，又不是对岸，房子多到二倍人住04/24 08:59
12F：→ alex5566 : 第一波考验就是 过宽限期+利率补贴 双buff结束04/24 09:01
13F：→ sing60905 : 跌一点就不错了 要崩除非物理打(飞弹 超级地震)04/24 09:01
14F：→ layer0930 : 没看过数据 才认为台湾房子空屋率很低..04/24 09:01
15F：→ alex5566 : 到时如过又被上 关税debuff 会不会崩再来观察@0@04/24 09:01
16F：→ layer0930 : 要感谢8年造成死亡交叉的04/24 09:02
17F：推 chenyeart : 惊人？调不到2%叫惊人？这根本是政府在暗示不会打房04/24 09:05
18F：→ chenyeart : ，要安抚投资客吧？营建利多下好离手04/24 09:05
19F：推 MxxgHxxg : 人越来越少房就继续炒 嘻嘻04/24 09:06
20F：推 j0588 : 房市未来我不看好 台湾房价高的原因之一是贸易顺差04/24 09:11
21F：→ j0588 : 太多 钱汇进来没地方去就全跑去房地产 未来对美贸易04/24 09:11
22F：→ j0588 : 顺差可能剩下零头 房地产就失去上涨的重要动力04/24 09:11
23F：推 Demonic1013 : 美债股汇都能一起跌了，房价不会崩？有点意思XDD04/24 09:11
24F：→ ss425727100 : 房价不会崩 这里也被房虫入侵了吗04/24 09:15
25F：推 Maori : 认为房价会崩的 是不是不懂台湾政治？04/24 09:16
26F：推 nono5938 : 不知道税涨那麽多 推一下好了04/24 09:19
27F：推 ufo559 : 火车头又要喷了 通通加价卖04/24 09:21
28F：→ alex5566 : 房版有一篇:40坪房屋税13万 从5万=>13万04/24 09:22
29F：→ alex5566 : 不确定是不是唬烂就是 收到税单礼包大家就知道了04/24 09:23
30F：→ alex5566 : 大家要被强制课金多少~今年没迁户籍的记得去办 @0@04/24 09:24
31F：推 Arodz : 把一堆钱锁进房地产 未来从这边多课税是必然的☺04/24 09:24
32F：推 enixdqm3 : 这民怨桃园确定扛的住04/24 09:24
33F：推 kinki999 : 很明显目前的政策就是维持价格，通膨以後再说04/24 09:25
34F：推 testutw : 公平正义说成民怨04/24 09:26
35F：→ tctv2002 : 这就是房版最喜欢的啊 捷运附近保值 自然房屋税也就04/24 09:26
36F：→ tctv2002 : 提高罗04/24 09:26
37F：推 rz2x : 通通加价卖 谢谢04/24 09:27
38F：→ SRadiant : 绝大多数就算增加1倍也还不到2万元04/24 09:31
股板的朋友可能观念比较之前
新成屋有一个很可怕的东西叫路段率
https://i.imgur.com/r3TPBlY.png
https://i.imgur.com/xzvN1xx.png
比方最高大上的新板特区
跟江翠北侧重划区差了14等
一来一往会差非常多
之前朋友买副都心两房一千多万
房屋税两万多，如果用多屋去算
一户一千多万的钢骨新成屋
房屋税可以到7~8万喔
而且会卡到多屋就代表不只一户
光房屋税一年就10~20万
你还有心情要租人吗？
总之这些新闻下半年会发酵～
39F：→ SRadiant : 你怎麽会觉得增加1倍比1、2万还恐怖？04/24 09:31
40F：推 roseritter : 看关税谈判完 非电子还能不能活吧04/24 09:31
41F：→ deann : 盖20年~30年 房屋价值早就都快归零了吧 笑死04/24 09:32
42F：→ SRadiant : 你自己放的例子，7800变18000，多1万，变2.4倍，哪04/24 09:33
43F：→ SRadiant : 个比较怕？04/24 09:33
44F：→ roseritter : 电子业 就业人口约900K04/24 09:34
45F：→ SRadiant : 房屋税会高到屋主负担不起的房子，客群已经不同了，04/24 09:35
46F：→ SRadiant : 如热区店面04/24 09:35
47F：→ hook99 : 政府很怕持有税太高 赞04/24 09:36
48F：推 jc761128 : 满无意义的讨论 被收到囤房税代表你有那个资产..04/24 09:36
49F：→ jc761128 : 到底会多怕那个一毛04/24 09:36
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 04/24/2025 09:38:39
50F：→ SRadiant : 自住可以三户，出租可以走公益出租人04/24 09:38
51F：推 Obama19 : 房空又再幻想了04/24 09:38
52F：推 Samurai : 方向是对的，自住轻税，多屋重税甚至多屋这样课还04/24 09:40
53F：→ Samurai : 是太轻了04/24 09:40
54F：→ SRadiant : 简单说，你持有的资产，还是用评定现值(非实价)，去04/24 09:41
55F：→ SRadiant : 课(1.2~4.8%)的税，缴不出来那也别玩了，所得税都5%04/24 09:41
56F：→ SRadiant : 了04/24 09:41
57F：→ alex5566 : 高资产 当然是没差~但是有些杠上加杠 股杠+房杠04/24 09:42
58F：→ SRadiant : 我不是说不该课重喔，而是现在真的不重，没你说得04/24 09:42
59F：→ SRadiant : 那麽恐怖04/24 09:42
60F：→ alex5566 : 应该直接杠上开花~ @0@04/24 09:42
61F：推 ctes940008 : 房东先诚实报税吧，虚报漏报的层出不穷。04/24 09:43
62F：→ SRadiant : 杠杠杠的会抛售啊，但其实大部分的人都不急。转嫁也04/24 09:45
63F：→ SRadiant : 不用全转，每月房租多个几千、自己一年少赚(多缴1、04/24 09:45
64F：→ SRadiant : 2万)，这都过不下去被淘汰也很正常04/24 09:45
65F：推 kinki999 : 房东又要转嫁了～04/24 09:49
66F：→ jojoestar : 房虫又要更早投胎了 嘻嘻04/24 09:50
67F：→ SRadiant : 你有办法买1000万的房子，一年多2万(每个月不到200004/24 09:52
68F：→ SRadiant : )，多房的，你有办法买1000万x3的房子，就给你一年04/24 09:52
69F：→ SRadiant : 多10万好了(每个月多8000/3=每间每年多3000不到)。04/24 09:52
70F：→ SRadiant : 即便只涨租1000，就少负担1.2万跟1.2万x3，涨100004/24 09:53
71F：→ SRadiant : 市场接受度不至於崩溃吧。我只是在跟你说，真的没04/24 09:53
72F：→ SRadiant : 那麽恐怖04/24 09:53
73F：推 gary82gary : 都市的不会崩啦，多房者也是会先卖乡下没人要的地方04/24 09:53
74F：推 TradeoffLove: 与民争利 炒房阻力 中共同路人吧04/24 10:03
75F：→ piece1 : 新房房屋税贵不意外阿!换炒旧公寓好了04/24 10:08
76F：推 hsu0612 : 今年事真多04/24 10:09
77F：嘘 kkk85755 : 垃圾法条，假借打房实则与民争利，对房价有个屌帮助04/24 10:12
78F：嘘 arakiyuko : 去年限贷後早就去杠杆了，第二户第三户成数下降也早04/24 10:14
79F：→ arakiyuko : 就不知到几年前就开始了，还等你房屋税开徵喔？什麽04/24 10:14
80F：→ arakiyuko : 都要扯04/24 10:14
81F：推 z5411 : 都2025了 还有人在等房地产崩04/24 10:19
82F：推 A0908 : 就算是新制还是低啊，一间房几千万的，实质税率1%04/24 10:21
83F：→ A0908 : 都不到，根本不痛不痒04/24 10:21
84F：推 leslie121212: 怎麽可能跌，都是杂讯，顶多涨不动04/24 10:24
85F：推 alfi2016 : 还好我2块农地免税04/24 10:36
86F：→ alfi2016 : 2间旧透天税金才几千而已04/24 10:36
87F：推 sussj : 应该课空屋税，每多一间+10%，无上限04/24 10:36
88F：推 WWIII : 欧硬买进就好 不可能跌04/24 10:49
89F：→ firstneko : 股版还是有很多那种希望通缩，希望房04/24 10:56
90F：→ firstneko : 市崩盘这种还没出社会的言论04/24 10:56
没人希望崩
希望的是把杠杆仔赶出去
回归正常区域该有的价格
那些杠上加杠的害到多少人
反正用运气来的一定用实力还回去
刚刚还有一篇更刺激的就不转了
91F：→ afg12 : 房产不会跌 是因为各政党背後的金主 一定有建商，04/24 10:57
92F：→ afg12 : 金主爸爸拿银弹抵着政党 谁敢真的出重手，buff没了04/24 10:57
93F：→ afg12 : 就再加buff而已，每个政党选前喊居住正义 真的落04/24 10:57
94F：→ afg12 : 实有几个…04/24 10:57
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 04/24/2025 10:59:34
95F：→ lluunnaa : 正常啊 今年3月开始 cc 04/24 11:07
96F：推 kingofsdtw : 房屋税2000变4000有感 04/24 11:08
97F：→ kingofsdtw : 蛤？汽车税金竟然比较多 04/24 11:09
98F：推 lesterc : 先改房地产的税基吧低的离谱 04/24 11:20
99F：推 marke18 : 谢谢分享～ 04/24 11:25
100F：推 lovetomty : 少子化 搭配 年轻人躺平 空屋率极高 这样还不崩 等 04/24 11:28
101F：嘘 jemdogdog : 幻想仔又出来搞笑了哈哈 04/24 11:31
102F：推 gg86300 : 持有税三成再说 04/24 11:32
103F：→ jemdogdog : 你只quote 我资产部分，你应该不知道我大部份有贷 04/24 11:33
104F：→ jemdogdog : 款的房租金减房贷利息还有剩，没贷款的就不多说 04/24 11:33
105F：→ NovaShin : 就没现金的才会一直在网路讲资产啊，都焊死了哈哈 04/24 11:35
106F：→ jemdogdog : 另外或许你工作收入太低，所以不知道对不少人而言 04/24 11:36
107F：→ jemdogdog : ，增加的房屋税大概占他们的一两天甚至更少的薪水 04/24 11:36
108F：→ jemdogdog : ，这我不怪你 04/24 11:36
109F：→ jemdogdog : 对低薪族而言有这种奇特思考不奇怪 04/24 11:37
110F：→ jemdogdog : 最後嘘你是幻想仔真的很合理，谁跟你说我没有现金 04/24 11:38
111F：→ jemdogdog : ？ 04/24 11:38
112F：→ ahg : 使用者付费 呵呵呵呵 04/24 12:14
113F：→ XYZ24324773 : 房租有赚又怎样，投资报酬率变低不就该转向其他报 04/24 12:27
114F：→ XYZ24324773 : 酬率更高的投资标的了？ 04/24 12:27
115F：→ jemdogdog : 如果单纯以这2年的投报率股>房没错 04/24 12:34
116F：→ jemdogdog : 但多房族不少天生保守，风险考量>>投报率 04/24 12:34
117F：→ jemdogdog : 我之前就有说，除非租金<利息+税，否则大跌机率很 04/24 12:36
118F：→ jemdogdog : 低很低 04/24 12:36
119F：→ jemdogdog : 小跌或许有可能 04/24 12:36
120F：→ zxzzzzzzzzzz: 你政府庄家最赚通杀 04/24 12:51
121F：推 pippen2002 : 我们的税收名目 是不是世界第一多?? 04/24 12:53
122F：→ pippen2002 : 我租房附车位18500!买房贷款月缴40000! 谁赢? 04/24 12:55
123F：→ NovaShin : 游戏规则改变就要跟着游戏规则改～大guy4这样 04/24 13:06
124F：嘘 pcfox : 对 04/24 16:45
125F：嘘 jemdogdog : 好了啦！你该不会不知道卖房成本吧 04/24 16:49
126F：→ jemdogdog : 我稳稳收租为什麽要卖？ 04/24 16:50