作者NovaShin ()
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标题[新闻] 房市警钟 国银房贷坏帐连八升…3月逾放?2
时间Fri Apr 25 10:55:06 2025
原文标题：房市警钟 国银房贷坏帐连八升…3月逾放款余额达82.3亿元
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发布时间：2025年4月25日 周五 上午6:50
记者署名：记者廖佩君
原文内容：记者廖佩君／台北报导
2025年4月25日 周五 上午6:50
据金管会昨（24）日公布统计，2025年3月国银房贷逾期放款
余额达82.3亿元，已连八个月走升，再度改写近三年半新高
，银行圈示警，4月大股灾、房市买气重摔，恐让房贷户财
务更加吃紧，4月房贷坏帐恐续飙升，高逾放水位短期恐难
逆转。
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫也说，4月有川
普关税议题，持续重挫市场买气，若经济局势不稳、政策
管制不开，房贷坏帐数字料会续攀升，他示警，一旦建案
销售转差，恐让建商资金断链，下一阶段需慎防建融坏帐。
金管会银行局主秘张嘉魁说，3月房贷逾放虽增加，但逾放
比至今仍很稳定地维持在0.07%，银行控管不动产风险能力
也很稳定，目前尚无看到异常现象，也无信用风险问题，
金管会将持续密切观察。
据统计，3月国银房贷逾放余额82.3亿元，月增2.8亿元，
月增额是至少近七年同期最大，往年3月逾放额都会减少
，今年却是连续两年3月逾放不减反增，显示各银行并未
积极转销房贷坏帐。
为何房贷逾放一路走扬？银行又为何不积极转销，让逾放
数字下降？一家银行主管观察，这波房贷高逾放爆发，有
半数是中小企业负责人，因景气差、公司经营不善，连带
影响个人还款能力，导致发生逾放。
另一半的自然人中，有
三成是投资客，在央行从2022年首
季起升息六次後，这些过去仰赖
宽限期卖屋套利 、
或转贷
续命者，却因各银行审核趋严，房市无人接手又难转贷，
面临宽限期满而资金周转失灵，最终变成房贷坏帐。
另一家民营银行高层也坦言，银行转销逾放有一定程序，
多数会从大型企金案件开始，转销也需考量银行获利、备
抵呆帐覆盖率（Coverage Ratio，指银行承受发生呆帐的
能力）。转销逾放会让备抵呆帐覆盖率及获利下降。
银行圈忧心，这样情况在4月股灾、房市买气剧降後，恐更
加严峻。黄舒卫认为，目前最大未爆弹已非零星的个人或
企业主财务操作翻车，反需注意财力差的中小建商的倒帐潮。
金管会公布2025年3月国银承做房贷与建融状况，3月底国银
承做房贷余额11兆1,156亿元，年增9.31%连半年走低并是近
11个月低点；建融余额3兆8,462亿元，年增5.08%是近七个
低点，显示房市持续紧缩。
心得/评论：
会转贴相关文章不是喊多空
是看到很多群组还在那边多多多，买买买
看了不太爽
还有针对对下半年囤屋税2.0示警
这次的全国归户杀伤力太大
一户两户的税基很低没感觉
但这几年合约书满手的影响会很大
朋友房子明年要交屋要小换大
客人出价也都ok，结果卡在贷款下不来
下不来也不是买方条件不好
是银行水位没有钱
72-2目前没有解缓的样态
本来以为可以靠低自备冲销售率拿建融
结果现在银行针对低自备款关门
如果没有4/2的美国对等关税
马照跑，舞照跳
结果一个金融急杀，让一堆大户中奖
尤其融资期货美债部位大的
这些人也都是买房大户
如果还有预售屋的工程款就更麻烦
手边如果有靠杠杆的，赶快去杠杆
想买房的，就赶快存现金等机会来临
去年下半年大场面是9/19限制贷款
今年下半年应该就是2020的预售屋交屋潮
2026会开始消化2021~2022的预售屋
2027会开始消化2023~2024的峰值预售屋
这几年赚钱的少年股神，再忍一下
之後有甜甜价格房子要出现了
补充一点
如果有小建商突然跟你说要早点收钱
赶快去工地看一下还有没有在盖
不是只有买方可以停笋，卖方也是可以停笋的
补充第二点
买一间自用，买第二间租人
最多买第三间给小孩
这种就算全国归户都还好
我讲的都是那种杠上开杠的
为了避免搞不懂状况的新同学误会
特此声明
还有我2020买了，明年等交屋
不用帮我担心
--
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1F：推 Lowpapa : 没钱还敢买房 死好04/25 10:55
2F：→ sing60905 : 每次都警钟 警钟10几年了04/25 10:55
3F：推 zephyr105 : 可黏04/25 10:56
4F：→ Altair : 最後一批老鼠确定了?04/25 10:56
5F：推 lpc95 : 反正房价就算今年不涨明年也会涨不用怕04/25 10:58
6F：→ Fezico : 最後一批老鼠还没那麽快，去年上车预售的才可能是最04/25 10:59
7F：→ Fezico : 後一批04/25 10:59
8F：推 sean851030 : 赚钱的时候都安安静静04/25 10:59
9F：推 alex5566 : 购买力已透支 补贴+宽限 双buff 即将消失~考验来了04/25 11:00
10F：→ Fezico : 去年市场太魔幻惹，一堆实坪十出头的到底要转给谁04/25 11:00
11F：→ tony15899 : 安啦 房价哪次不涨04/25 11:00
12F：→ alex5566 : 大家坐稳了 系上安全带 @0@04/25 11:00
13F：推 ym410798 : 哪有差 持有成本低到哭04/25 11:00
14F：推 yu1155 : 卖不掉没关系 加价卖04/25 11:00
15F：→ Hecc : 又不会跌04/25 11:00
16F：推 kenro : 没人要降啊，很多都觉得政府又会来救高房价04/25 11:01
17F：推 sunbreak0723: 房虫741404/25 11:01
18F：推 fakelie : 最後一批了吗？ 等这些都跳楼能买了吗？04/25 11:02
19F：→ ealleneee91 : 最後一批应该就是去年买预售的新青安04/25 11:02
20F：推 talesh35624 : 没事啦~04/25 11:03
21F：推 fakelie : 喔 那要等逾期的砍出来的意思吗？04/25 11:03
22F：推 sonic37 : 等钟坏了再说，有钱人太多了，但不是假有钱那种该04/25 11:04
23F：→ sonic37 : 死04/25 11:04
24F：推 augustlion : 最後一批不就新青安吗04/25 11:04
25F：→ alanjiang : 没关系啦等跌了再说04/25 11:04
26F：推 mecca : 再敲下去 钟都坏惹04/25 11:04
27F：推 jeff22aa22 : 预售还没交屋哪来的新青安04/25 11:04
28F：推 jackred : 投资客 第一波断头潮开始04/25 11:05
29F：→ alex5566 : 交屋 就会有了~反正是第一优先顺序04/25 11:05
30F：推 lingarden : 不要笑 不要笑 不要笑04/25 11:05
31F：推 tchen4 : 才0.07% 稳04/25 11:05
32F：→ alex5566 : 政府挂保证 一路亮绿灯给你 但是通往哪边 不好说04/25 11:06
33F：推 kapiobhee : 你不先崩给他看没人会愿意低出04/25 11:06
34F：推 Lenney33 : 这心得感觉可以再开一篇文章了XD04/25 11:06
35F：推 agoodjob : 安拉 有那个组织在只会炒上去而已04/25 11:06
36F：→ dreamnook2 : \(° ∀。) 才没有 房价只涨不跌04/25 11:06
37F：→ azhu : 台湾房地产 是不会输的04/25 11:07
38F：推 fakelie : 新青安预售能停损吧？ 反而小建商有可能拿不到钱？04/25 11:07
39F：推 jokem : 不可能04/25 11:07
40F：推 HiuAnOP : 该降息了！04/25 11:07
41F：推 moto000 : 预售屋怕怕04/25 11:07
42F：→ alex5566 : 也许不会到崩拉 但是修正应该是免不了的 @0@04/25 11:07
43F：推 A80211ab : 房市黑天鹅04/25 11:07
44F：→ lluunnaa : 投资客可以自住啊~隔间就好了(?)04/25 11:08
45F：推 HarukaLM : 杀爆那些小投资客04/25 11:08
46F：→ AllenAline : 降息准备! 再不降会出事04/25 11:08
47F：推 youngblood : 不会崩 但选择会变多04/25 11:08
48F：推 zxcv12300 : 别怕 台湾房价世界第一04/25 11:08
49F：嘘 mnhyuiop : 银行收伞 有些小咖的投资房虫周转不来 真的有够废的04/25 11:08
50F：→ NovaShin : 对喔修正喔，不是崩，房地产是五倍杠杆修正很刺激04/25 11:08
51F：→ alex5566 : 现在美国阿巴在紧盯 有可能降息吗? 大家觉得 @0@04/25 11:08
52F：推 henrylin8086: 恐04/25 11:08
53F：推 monkeyaaaaa : 听到中南部一堆预售卖到2.3成就偷笑了04/25 11:09
54F：→ tmdl : 房市火车头 不会崩04/25 11:09
55F：推 KIDDLEE : 割韭菜罗，没钱还买房阿04/25 11:09
56F：→ mnhyuiop : 再加上4月关税股灾 又可以杀爆几个废物了04/25 11:09
57F：→ M1004218 : 什麽时候要大宰投资客跟炒价建商04/25 11:10
58F：推 Arkzeon : 等下天选之人大军就要来嘘了。你们懂个屁啊鲁蛇/买04/25 11:10
59F：→ Arkzeon : 不起房眼红喔/不懂怎麽赚我教你啊04/25 11:10
60F：推 angelicwing : 怕是建商直接一房多卖 然後直接跑路04/25 11:10
61F：推 zeloo : 有这麽多投资客！？04/25 11:11
62F：推 alex5566 : 不知道会怎麽发展 但是 股房先降杠总是没错的04/25 11:11
63F：推 lakershank : 每年有EPS赚钱的企业不投资,非得要去搞房地产搞价差04/25 11:11
64F：→ gomi : 便宜的房子在哪里?04/25 11:12
65F：→ alex5566 : 现在降杠 风险最多少赚 但是你还能活下来 @0@04/25 11:12
66F：推 AllenAline : 60+ 一堆包租公包租婆，爽的勒04/25 11:12
67F：→ AllenAline : 你说投资客多不多?!04/25 11:12
68F：推 skuderic : 炒房仔真的全部下去 再叫我04/25 11:12
69F：推 fernmmm : 没钱还要买房04/25 11:12
70F：推 questionman : 房虫给我下去，我要便宜房价04/25 11:13
71F：推 saladbread : 不急04/25 11:13
72F：推 kinki999 : 每年都说房价要降，到现在也没降，新闻都是骗人的04/25 11:14
73F：推 marke18 : 谢谢分享~04/25 11:15
74F：推 takeda3234 : 抓最後一个04/25 11:15
75F：→ rbelldandy : 叫他们来台湾炒房啦,利息便宜持有成本便宜04/25 11:15
76F：→ kinki999 : 看乡下的五年二手房，价钱还维持着04/25 11:15
77F：推 lantimes : 好 银行股崩盘 金融危机04/25 11:15
78F：→ layer0930 : 不会那麽快崩盘的，目前还有两个条件没出来04/25 11:17
79F：推 MxxgHxxg : 舒服继续炒房04/25 11:17
80F：推 rugia813 : 崩吧崩吧04/25 11:18
81F：推 bob120400 : 新青安洗碗04/25 11:18
82F：推 wemee : 开徵无房税 对没有房子的人徵税补贴投资客04/25 11:18
83F：推 eliteark : 有半数是中小企业负责人 你各位要先担心自己的工作04/25 11:19
84F：→ ohya111326 : 591物件越来越多了04/25 11:19
85F：嘘 ohohohya : 0.07%到底在狗叫什麽04/25 11:20
等你合约书满手又刚好是这0.07
到时候你连叫都会叫不出来唷
86F：推 alex5566 : 观望到 新青安双buff结束 就知道撑不撑得住04/25 11:20
87F：推 etop : 崩崩04/25 11:21
88F：推 ifay : 放心至少再涨30年04/25 11:22
89F：推 Dazzles : 不急 加价买给傻盘子 卖一户可抵好几年利息 慢慢卖04/25 11:22
90F：推 Phamalpha : 活该死好啊 爱开杠啊 没钱还买房04/25 11:24
91F：推 alfi2016 : 房市鬼故事开始连载04/25 11:24
92F：推 alex5566 : 也能观察一下 今年收到房屋税大礼包後 会不会倒货潮04/25 11:25
93F：推 lalelee : Nova大, 如果台币汇率升起来你怎麽看?04/25 11:25
94F：→ sttyuio5083 : 废物投资客还是快点滚吧呵呵04/25 11:26
95F：→ NovaShin : 我就买拉面币跟中国50正二呀，爽04/25 11:26
96F：→ NovaShin : 台币又不能放空，买美元定存的全部都被收割ㄌ04/25 11:27
97F：推 jin956 : 小涨3倍 大跌10% 要转进了吗04/25 11:27
98F：→ chinaeatshit: 坐等跳楼凶宅潮04/25 11:28
99F：嘘 ppnow : 所有人是不是故意忽略，逾放比维持在0.07%这行字04/25 11:29
100F：嘘 sonyvaio : 又想干嘛了？04/25 11:29
101F：推 sernidle : 去年4月到12月上车的都是最後一只白老鼠 估计要套04/25 11:30
102F：→ sernidle : 个10年才会打平 祈祷这十年不要有金融危机04/25 11:30
103F：推 aa874125 : 活该啊 政府政策让一堆买不起房的人误以为自己买的04/25 11:30
104F：→ aa874125 : 起04/25 11:30
105F：推 hzhz5566 : 原来中小企业负责人是炒房主力04/25 11:31
多的呀，这很多故事可以说
尤其换约时代，一张换一张，一本换一本
但这边股板就不敢造次了
等我回房板再跟你分享......
106F：推 zenan321 : 赖总统要预防「台湾版次贷风暴」04/25 11:31
107F：→ zenan321 : 到时候全部死光04/25 11:31
108F：推 hihi29 : 房地产完了 建议有房的可以先卖房 到时崩盘捡便宜04/25 11:32
109F：→ zenan321 : 新青安政策，很多人不是投资客04/25 11:32
110F：嘘 fonder : 笑死04/25 11:33
112F：→ fonder : 新青安一半没人用宽限期04/25 11:33
113F：→ HNCB2880 : 嘘的都房虫？04/25 11:34
114F：推 w28103566 : 1元都没跌，就开始恐吓04/25 11:35
115F：推 alex5566 : 正常自住或投资应该还ok 但是杠上杠的就危险 @0@04/25 11:35
116F：推 zenan321 : 我在PTT帮人算命，很多案子都是因为这一波新青安效04/25 11:36
117F：→ zenan321 : 应下「急着买房」，他们是没有房子的人，很担心价04/25 11:36
118F：→ zenan321 : 格一直飙涨会买不起，焦虑冲动购屋。如果房价往下跌04/25 11:36
119F：→ zenan321 : ，那贷款户就是let it be04/25 11:36
120F：→ AhHow56 : 卖不掉就放着 谁要便宜卖给穷鬼04/25 11:36
121F：→ alex5566 : 冲进去买 自住 负担的起 还ok拉~只是买贵会心痛这样04/25 11:37
122F：推 nineflower : 实际上要看某党的人资产外移完了没，都外移完了才会04/25 11:38
123F：→ nineflower : 让房价崩04/25 11:38
124F：嘘 skywhoking : 要爆就一次爆一爆04/25 11:38
126F：推 bery : 付不起贷款买什麽房啊，这对一般人来说不是什麽坏消04/25 11:41
127F：→ bery : 息啊04/25 11:41
128F：→ WANGSH : 打房成功04/25 11:41
129F：推 justeat : 投资客才三成喔04/25 11:42
130F：嘘 a8932325566 : 倒一倒垃圾房价04/25 11:42
131F：推 B9702115 : 只涨不跌，不用怕04/25 11:43
132F：推 tommy421 : 啊不是说自住没差 没人买就降价啊04/25 11:43
133F：推 GymRat : 我炒房的朋友说房价没有跌的空间04/25 11:44
134F：→ fafcfh : 不是啊！房价全台都在涨，警钟个鸟？04/25 11:44
135F：→ leo255112 : 房贷风暴in Taiwan要来了？04/25 11:45
136F：→ canallchen : 宽限期还没到耶04/25 11:45
137F：→ leo255112 : 说穿了，欠钱不还的成本太低04/25 11:46
138F：→ alcard22 : @hzhz5566 很多的，以前接触过的厂商不少都是这样04/25 11:46
139F：→ alcard22 : 发家致富，工厂赚得还不一定有房产多04/25 11:46
确实，毕竟开发中迈入已开发
会有很惊人的红利
甚至比本业多
所以很多中小企业就会跑去炒
但已开发会慢慢钝化饱和
日本就是一个很明显的例子
其实讲这个都分享啦
真正保守操作的也都不会受伤
至於气急败坏那种
就知道他手上卡多少本了ㄏㄏ
140F：嘘 a1280547 : 这波川普乱搞前 逾放比也是0.07 三年前2022也是04/25 11:47
141F：→ a1280547 : 难怪房板这麽多人吐槽你 真的是要找自己问题04/25 11:47
143F：→ a1280547 : 然後历史低点是0.06% 0.07%讲的世界要毁灭了 笑死04/25 11:48
144F：推 zenan321 : 这位乡民急着买房，他的流年大运不好，不适合做重大04/25 11:49
145F：→ zenan321 : 抉择04/25 11:49
146F：→ zenan321 : 这是2/19的回覆，3月川普开始搞事04/25 11:51
147F：嘘 a1280547 : 几年前房贷逾放比0.2多的时候 台湾素不素毁灭惹04/25 11:53
148F：推 drcula : 没有人买，建商自己买再卖自己就好，反正银行会贷04/25 11:53
149F：推 lucakooptt : 没钱缴就赔钱卖啊 哈哈04/25 11:54
151F：→ zenan321 : 这一次新青安的坑比较大，所以赖清德总统，您该用点04/25 11:55
152F：→ zenan321 : 心了04/25 11:55
153F：→ ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信04/25 11:56
154F：嘘 five07 : 0.07 ，股版水准真是越来越惨04/25 11:56
155F：推 YLTYY : 稳04/25 11:57
156F：→ NovaShin : 是，这次双催化就是新青安跟川普关税战04/25 11:57
157F：嘘 KoBuKoLa : 0.07% 空空也能高潮 是没题材了是不是04/25 11:58
158F：推 jei01 : 0.07%的逾放率，真是太可怕了04/25 11:58
159F：推 zenan321 : 现实生活中，新青安让很多无壳族上车也买贵。买在04/25 11:59
160F：→ zenan321 : 高雄不要跳车，高雄会涨上去，它基数不高。04/25 11:59
161F：推 hsu0612 : 没事的 大家别怕 别听那些鲁蛇讲的 像那个什麽阿爸04/25 11:59
162F：→ hsu0612 : 人ㄉ 现在不买 难道你要等涨两倍再买吗04/25 11:59
163F：→ NovaShin : 觉得低就继续买呀，干嘛私底下偷偷跑去卖04/25 11:59
164F：→ NovaShin : 重点不是0.07，重点是银行不借你钱04/25 12:00
165F：推 zenan321 : 多看房、多比价、多做功课，议价就会精准04/25 12:01
166F：嘘 KoBuKoLa : 银行不借你是你条件不好 现在利率差一点 买些产品04/25 12:01
167F：→ KoBuKoLa : 有人贷不到？04/25 12:01
168F：→ la8day : 还以为走错版04/25 12:01
169F：嘘 ppnow : 标题就是逾放啊，被打脸就换题目哦04/25 12:01
170F：推 Morphee : 天啊啊啊啊啊 0.07% 台湾要垮掉了啦04/25 12:01
171F：→ KoBuKoLa : 整天只会我朋友贷不到，那麽多人贷不到早就上新闻04/25 12:01
172F：→ KoBuKoLa : 了04/25 12:01
173F：→ zenan321 : 这是我给流年大（财）运不好又急买房人的建议04/25 12:02
174F：嘘 a1280547 : 还在硬凹 真的是不知道在干嘛04/25 12:03
175F：推 SungLin : 房贷早就还完喽04/25 12:03
176F：→ a1280547 : 几年前台湾还有0.2多%的 是现在三倍04/25 12:03
177F：→ NovaShin : 所以我说你们被标题骗走啊，重点我都写红字了04/25 12:03
178F：推 moneywinner2: 投资客杠到底 挂到底04/25 12:04
179F：→ bulabowu : 标题下的很耸动 结果实际逾放比才不到1%04/25 12:04
180F：推 Lionvjm95 : 断头潮要来了吗04/25 12:04
181F：→ a1280547 : 你现在转弯是把前面高潮推的人当白痴是吗??04/25 12:05
182F：→ a1280547 : 真的完全看不懂你在干嘛 真真挖嘎乃04/25 12:05
183F：推 attract0213 : 有政府好安心04/25 12:06
184F：推 darren9 : 有政府好安心04/25 12:06
186F：→ wmaf : 看群组有人传这个，滞销了吗04/25 12:06
187F：→ CMCC : 还是没啥感觉，转嫁租金就好了04/25 12:06
188F：→ CMCC : 跟关税一样，消费者负责04/25 12:06
189F：嘘 KoBuKoLa : 空空惨到只能发这种罐头新闻带风向了04/25 12:07
190F：→ NovaShin : 第一线都已经冰天雪地，後知後觉的还在欢天喜地04/25 12:07
191F：推 wait0635 : 还没啦，等很多人跳楼就可以买了04/25 12:07
192F：推 wappie3524 : 意思是是银行准备要找讨债集团出去找中小建商讨钱04/25 12:08
193F：→ wappie3524 : 了吗？04/25 12:08
194F：→ KoBuKoLa : 空空只会我朋友贷不到，水位好满 要不要去查一下04/25 12:09
195F：→ KoBuKoLa : 72-2历年水位？贷不到要嘛你条件太差 不然就是你唬04/25 12:09
196F：→ KoBuKoLa : 烂04/25 12:09
197F：→ KoBuKoLa : 72-2只是政府给各行慎选客户的藉口，没那个屁股就04/25 12:10
198F：→ KoBuKoLa : 不要吃那个泻药04/25 12:10
199F：→ venusvirus : 拜托快把房价空下来04/25 12:10
200F：→ KoBuKoLa : 房虫该死 但买不起房的空空更该死 乱带风向04/25 12:10
201F：嘘 cityhunter04: 房贷坏帐不都是投资客！这些倒帐不就是网友最爱的04/25 12:11
202F：→ cityhunter04: ….04/25 12:11
203F：推 teddy511419 : 持有成本这麽低。卖不掉放着就好啦 一样香04/25 12:11
204F：嘘 elliotpepe : 国营X公股O04/25 12:12
206F：→ KoBuKoLa : 空空 ： 0.07 要天崩地裂了04/25 12:12
207F：推 j32072 : 每次看到这种鲁空浮木 就是笑笑就好04/25 12:13
208F：嘘 a1280547 : 这篇是钓人出来被尻喜的吧 前面高潮的白高潮了04/25 12:13
怎麽看都你慌啊
囤房被课税，换约车门焊死，贷款贷不到
转约又被建商低自备夹杀
人紧张的时候话特别多，看你慌成这样就知道
好了啦，赶快去付钱缴税金/缴工程款/缴贷款唷
ㄏㄏ
209F：推 pttouch : 全国归户杀伤力太大？无感04/25 12:16
210F：推 realtreasure: 噗 2012那段也是整天说房市警钟结果04/25 12:16
211F：嘘 z19890506 : 0.07%也在写心得 笑死04/25 12:17
212F：推 manlike : 好 再推出新新新青安04/25 12:17
213F：推 j8630222 : 逾放比很稳定啊 保持历史新低04/25 12:18
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 04/25/2025 12:19:10
214F：→ j8630222 : 高潮的是不知道总量大数字本来就会高腻 要看逾放比04/25 12:18
215F：→ deathoflove : 违约率还是抄低 看来死不够多04/25 12:19
216F：→ manlike : 推出百年零息房贷 台版海湖庄园协议04/25 12:19
217F：推 KoBuKoLa : 心得开始说自己转贴文章不是要喊多空，文末又说快04/25 12:19
218F：→ KoBuKoLa : 要有甜甜价房子了，想空就大声喊好吗，就算你被一04/25 12:19
219F：→ KoBuKoLa : 篇垃圾新闻骗了，说出来好吗04/25 12:19
220F：推 blargelp : 啊？你明年交屋喔？阿你们不是觉得银行保守不贷款，04/25 12:20
221F：→ blargelp : 你一户+信贷了，怎麽交屋?04/25 12:20
222F：推 super781212 : 水喔。大逃杀。死一死吧04/25 12:20
223F：推 chourussell : 该让房市泡泡破一破04/25 12:21
224F：→ laechan : 呼叫房板数据哥来说没事ㄦ没事ㄦ04/25 12:23
225F：推 F100 : 坐等6月美国国债炸开，到时候应该更精彩04/25 12:24
226F：推 hikai : 房市只会放缓 不会跌！04/25 12:24
227F：→ laechan : 国银房贷逾期放款连八个月走升 就代表这已经不可逆04/25 12:25
228F：→ laechan : 这已经是一种现象,就是逾期、或持续只缴利息苦撑04/25 12:25
229F：→ laechan : 数据哥则会说这些只占不良的比例仅多少多少,没事ㄦ!04/25 12:26
230F：→ s8752134 : 啥? 原来他的房子还没交屋喔???04/25 12:26
231F：→ piliwu : 房版早就把写这篇的记者打到肿了，0.07%违约率要崩04/25 12:26
232F：→ piliwu : 盘，你融资一天杀1000亿都觉得没事04/25 12:26
记者是该抓去打屁股
重点是我画红字的地方
台湾的房地产都照着我的判断在走
觉得我不准的 欢迎对做
看要贴红单 贴合约书都可以
234F：→ KoBuKoLa :04/25 12:26
235F：嘘 a1280547 : 被打脸幻想别人慌喔 你怎麽会活成这样子04/25 12:26
236F：→ s8752134 : 我还以为他的房子交屋入住了04/25 12:27
238F：→ KoBuKoLa : 空空真的是可爱 乱抓浮木都不怕淹死04/25 12:27
239F：→ a1280547 : 历史低点0.06% 现在接近低点 是之前的三倍低04/25 12:27
240F：→ a1280547 : 自己胡说八道被别人纠正在那边恼羞幻想别人慌04/25 12:27
241F：→ a1280547 : 到底是怎麽会好意思成这样 一点都不害臊04/25 12:28
242F：→ s8752134 : 快爆惹拉真的~~ 金年下半年出大事 没有就明年04/25 12:28
243F：→ s8752134 : 再没有就再递延 ~ 怎麽输04/25 12:28
244F：→ laechan : 200704以前也是看起来一片祥和,之後一年内就风云变04/25 12:28
245F：→ a1280547 : 房贷余额增加本来逾放也会增加啊 不看比例要看甚麽04/25 12:28
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 04/25/2025 12:28:53
246F：→ a1280547 : 你房价涨多少了 放贷金额变多 当然持续走升啊 04/25 12:29
247F：→ piliwu : 愈期放款余额增加跟你老公司呆帐都会增加一样道理 04/25 12:29
248F：→ piliwu : ，不会看数字还学人买股票 04/25 12:29
249F：→ NovaShin : 他们派人来嘘就是怕爆文上热搜让他们的货出不掉04/25 12:29
250F：→ aa741121 : 政府砸钱救市，房市南崩04/25 12:29
251F：→ a1280547 : 上面人家表都贴了 前几年逾放还比现在高多少04/25 12:30
252F：推 sid3 : 新青安默哀04/25 12:30
253F：→ a1280547 : 继续睁眼说瞎话吧 你继续表演让人看笑话04/25 12:30
254F：→ s8752134 : 原来纠正错误论点是怕货出不掉 04/25 12:30
255F：→ a1280547 : 13-20年逾放金额都比现在高 然後说现在要崩了 04/25 12:30
256F：→ s8752134 : 紮草人又来惹 04/25 12:30
257F：推 Betterdays : 房价就那样 反正所有官员都被建商喂饱了 04/25 12:31
258F：→ a1280547 : 真的很悲哀 睁眼说瞎话成这样 数据别人都贴出来了 04/25 12:31
259F：嘘 KoBuKoLa : 世界奇观 新闻看不懂怪记者 数字看不懂说别人网军 04/25 12:31
260F：推 Kydland : 要看比率不是看金额 因为绝对金额大 就算同样的比 04/25 12:31
261F：→ Kydland : 率下金额也会增加 这叫做数学 04/25 12:31
262F：→ a1280547 : 自己知道错也不乖乖闭嘴 在那边鬼扯别人怎样 04/25 12:31
263F：→ Kydland : 而且真正如果有坏帐 还不会这麽快出来 04/25 12:31
264F：→ a1280547 : 真的是怎麽会有人好意思成这样 怎样的成长环境造就 04/25 12:31
265F：→ Kydland : 我自己就是在银行做授信的 04/25 12:32
266F：推 qwe78971 : 每个月都警钟 听腻了 04/25 12:32
267F：→ cblade : 出大事04/25 12:32
268F：→ NovaShin : 当然要还没有坏帐要先出来讲，不然又被说马後炮了 04/25 12:32
269F：推 zenan321 : 本篇关键是银行放款的风险评估机制显示对未来看坏 04/25 12:33
270F：→ Kydland : 通常坏帐都会有延迟性 因为内部都会有很长的评估流 04/25 12:33
271F：→ Kydland : 程 和行政程序04/25 12:33
272F：→ a1280547 : 拜托一下你讲多久了 去年就讲出大事了04/25 12:33
273F：→ a1280547 : 结果逾放比出来还比13-20低 放贷金额高两倍04/25 12:33
274F：→ a1280547 : 逾放金额还比13-20年这几年都低 你还真好意思04/25 12:33
275F：→ Kydland : 而且实务上 银行会尽量用各种方法不要跑出坏帐XD04/25 12:34
276F：→ s8752134 : 可是你不是说2023下半年就开始说要注意惹 04/25 12:34
277F：→ a1280547 : 你这麽先知直接讲甚麽时候逾放比会超过0.25% 04/25 12:34
278F：→ s8752134 : 还说2024下半年出大事 现在又改口说今年下半年 04/25 12:34
279F：→ NovaShin : K大专业喔 房地产就跟雷龙的尾巴一样转向会很慢 04/25 12:34
280F：推 zenan321 : 这一篇应该是提醒赖政府要注意了 04/25 12:34
281F：→ a1280547 : 挖靠不是去年喔 我记错了?23年就开始讲了喔 04/25 12:34
282F：→ s8752134 : 从房贷违约状况 真的看不出来去年有啥杠上杠风险 04/25 12:34
283F：→ s8752134 : 说错 摸摸鼻子认错 又不难 04/25 12:35
284F：→ a1280547 : 你这麽先知直接讲明甚麽时候杠上加杠的都绷 04/25 12:35
285F：→ NovaShin : 没看对方向就准备被尾巴扫进损益的灰烬了 04/25 12:35
286F：→ a1280547 : 逾放比超过0.25% 快点 先知嘛 快讲啊 04/25 12:35
287F：→ s8752134 : 知道自己哪边看错惹 修正而已 死凹硬凹难看 04/25 12:35
288F：→ zenan321 : 银行高层应该是在困惑「我们这个政府真的不知道在 04/25 12:35
289F：→ zenan321 : 忙什麽」04/25 12:35
290F：→ a1280547 : 先知快点显现福音出来拯救世人 快点 04/25 12:35
291F：推 kinki999 : 真的要跌，要像中国一样，违约被拍卖 04/25 12:35
292F：推 nomad888 : 82亿占总放没多少吧 04/25 12:36
293F：推 Kydland : 持平来说 当然要注意 但还不需要这麽恐慌04/25 12:36
294F：→ aloness : 中午吃饭时看一下国内新闻，就知道政府在忙什麽了04/25 12:37
295F：推 zenan321 : 上医治未病、中医治欲病、下医治已病04/25 12:37
296F：→ zenan321 : 银行那边可能是没有与执政核心的沟通管道04/25 12:38
297F：→ zenan321 : 只能放新闻提醒04/25 12:38
298F：推 masoho : 爽 04/25 12:39
299F：→ aloness : 管道肯定有啦…不就是管银行的那些人嘛 04/25 12:39
300F：推 way3125way : 没有跳楼潮我都当喊假的 04/25 12:39
301F：推 ryanCG : 几个建商朋友聊天都说买气差到谷底，不过他们都已 04/25 12:40
302F：→ ryanCG : 经肥到流油，还是很爽 04/25 12:40
303F：→ tomshiou : 炒房龙的杰作 04/25 12:40
304F：推 Kydland : 金管会都会定期开总经理联系会议 找各家总仔讨论事 04/25 12:40
305F：→ Kydland : 情 不会没有沟通管道 就更不用讲其他事务性层级的 04/25 12:40
306F：→ Kydland : 了 04/25 12:40
307F：→ piliwu : 总房贷放款超过10兆元，82亿元多少你算算看小数点 04/25 12:40
308F：→ piliwu : 太多算起来麻烦 04/25 12:40
309F：推 matlab1106 : 看看最近银行有没有出来邀存款啊 04/25 12:42
310F：推 ssdd740419 : 房价只会涨 请说100000000000遍 04/25 12:42
311F：嘘 cafeiouiou : 不会跌，割肉喝血也不愿降价卖04/25 12:43
313F：→ NovaShin : 越来越多了喔04/25 12:45
314F：推 c40110y : 安啦哪次不涨04/25 12:47
315F：推 harry801030 : 小涨200%，大跌5%04/25 12:47
316F：推 CIIIO : 阿龙出事啦 @总裁04/25 12:48
317F：嘘 faust218243 : 我投资客过宽限利息直接卖掉就好本金呆帐留给银行 04/25 12:50
318F：推 gary82gary : 前公司老板真的是一年买一户啊，不过就是30人的公司 04/25 12:50
319F：→ gary82gary : ，台湾老板很赚钱的 04/25 12:51
320F：→ faust218243 : 政府认知就是缴完房贷才没呆账 04/25 12:51
321F：推 yuinghoooo : 没偿还能力还跟你持有成本呢？房子是银行的好ㄇ 04/25 12:51
322F：推 lolicat : 台湾房价只有缓涨和大涨两种 04/25 12:51
323F：嘘 klwei : 好了啦 要讲几篇 04/25 12:51
324F：→ yuinghoooo : 如果100%自有 要嘛租赁跟自住 04/25 12:51
325F：→ lolicat : 就算银行借不到钱 一些放贷公司也能帮你续命三五年 04/25 12:52
326F：→ lolicat : 所以要看也是三五年後的事 光是现在没几个跳楼的就 04/25 12:52
问题就是房子买了就是三五年的事情呀
预售屋3-5年盖好
成屋单一自用6年
所以才说房地产反应非常慢
327F：→ lolicat : 知道还早 04/25 12:52
328F：推 vux : GG 04/25 12:53
330F：推 woker : 银行真雨天收伞04/25 12:56
331F：推 zonppp : 烂尾楼要来了吗? 04/25 12:56
※ 编辑: NovaShin (110.28.24.43 台湾), 04/25/2025 12:57:17
332F：推 woker : 目前看觉得写赔售仍跟实价登录差不多 有点是为了吸 04/25 12:59
333F：→ woker : 引点阅率的 04/25 12:59
334F：推 yy2rmrn8 : 囤房税假议题啦 没多少钱 04/25 13:02
335F：嘘 a1280547 : 啊你直接讲明甚麽时候这些杠杆仔逾放率会超过0.25% 04/25 13:02
336F：→ a1280547 : 很困难吗?不是先知吗??讲不出来喔 04/25 13:02
337F：推 agvnol : 加价卖阿！ 04/25 13:03
338F：→ sbshiu : 0.07%块陶鸭 04/25 13:03
339F：推 kusocomtw : 比率没变爆高就没差 跟股市跌点变大一样 恐慌没意思 04/25 13:03
340F：推 kuo3027 : 死好 嘻嘻 04/25 13:04
341F：推 loveyourself: 房市倒了大家都开心 04/25 13:04
342F：推 Morphee : 逻辑不好，股房相关性高，看坏房等於看坏股，只是 04/25 13:05
343F：→ Morphee : 有时滞，现在准备回两万，只剩下你一人在哭泣。 04/25 13:05
344F：嘘 Prof68 : 什麽乱七八糟的新闻 04/25 13:05
345F：推 zenan321 : 房市这一块，我觉得禄权科忌全部都到位了 04/25 13:09
346F：→ zenan321 : 喊多做空、喊空做多、喊多做多、喊空做空都齐了 04/25 13:10
347F：推 jolin0502 : the丧钟 04/25 13:12
348F：嘘 lnonai : 金融杠杆房虫可以下去了 04/25 13:12
349F：推 stockcow666 : 一招打天下 加价卖 04/25 13:14
350F：推 theurgy : 少来了 现在不上车更待何时 04/25 13:14
351F：嘘 PTTMAXQQ : 竟然拿世界第一低违约率的新闻拿来当利空放… 04/25 13:15
352F：→ PTTMAXQQ : 数学不好就不要再现了，不忍直视 04/25 13:15
353F：嘘 s860703 : 没事啦 04/25 13:18
354F：推 al311166 : 1997年平转收 04/25 13:19
355F：推 aaron68032 : 喜迎炒房仔跳楼潮～ 04/25 13:19
356F：推 ejru65m4 : 政府会救 别怕 04/25 13:20
357F：嘘 Gavatzky : 房虫死的好阿 04/25 13:22
358F：推 paunch : 太恐怖了，还是租房子安心 04/25 13:26
359F：推 shachier : 加价卖起来 04/25 13:26
360F：→ laytomalll : 稳了唷 04/25 13:27
361F：嘘 s920355 : 贷不下来不会换一间喔 银行那麽多 04/25 13:34
362F：推 kimula01 : 一半法人三成投资客 所以自住的只有2成???? 04/25 13:34
363F：推 baolidab : 推推 04/25 13:35
364F：推 Morphee : 别傻了 你要怎麽区分投客跟自住 04/25 13:36
365F：→ NovaShin : 等你找了五间都没得放就知道事情大 条 了 04/25 13:36
366F：→ chresh : 在大罢免，没空啦 04/25 13:36
368F：嘘 a1280547 : 你为什麽不敢说哪一年逾放比杠杆仔会破0.25% 04/25 13:38
369F：→ a1280547 : 猜得对一战成名啊 你这麽神这麽先知无法预测? 04/25 13:39
370F：推 jojoestar : 最好房虫都赶快赔钱跳一跳 太舒服啦 04/25 13:39
371F：推 carkyoing : 我要看到泡沫化 全台湾空中都空中飞人 04/25 13:42
372F：推 gbman : 没事拉!加价卖CC 04/25 13:46
373F：推 kingofsdtw : 金融股喜迎法拍赚价差 04/25 13:52
374F：→ cage820518 : 炒房的快断头吧 04/25 13:57
375F：推 bdgnrd0103 : 笑死 不是说借钱都不用还钱 04/25 14:05
376F：推 t0115 : 补助 补助 04/25 14:09
377F：推 pucca068 : 这种东西都是连锁效应～等到你觉得严重已经来不及了 04/25 14:10
378F：嘘 sspider0829 : 窝4觉得吼 你等等崩盘再来说 不然出大事一年延过一 04/25 14:14
379F：→ sspider0829 : 年 结果是股市崩盘不太好看 04/25 14:14
380F：嘘 nocash : 笑死人了，一半是中小企业主，三成是投资客。政府打 04/25 14:16
381F：→ nocash : 房哩 04/25 14:16
382F：嘘 bob1211 : 0.07%说要崩盘，盘你妹啦 04/25 14:21
383F：嘘 lookjason : 还太早 建商先倒个两三间再叫我 04/25 14:24
384F：→ toypoodle007: 警钟50年都没问题啦 04/25 14:32
385F：嘘 nidhogg : 逾放比就没有变也能吹一篇 04/25 14:33
386F：→ nidhogg : 而且0.07%逾放比低到靠邀 04/25 14:33
387F：→ nidhogg : 房市短期要看成交量、成交金额 04/25 14:34
388F：→ nidhogg : 另外还有银行整体逾放，老实说现在这数据就是，没 04/25 14:34
389F：→ nidhogg : 有变化。 04/25 14:34
390F：推 kis28519 : 房贷全过程补贴 启动 04/25 14:39
391F：推 rxsmalllove : 投资课还是下去吧嘻嘻 04/25 15:04
392F：推 chatbra : 这新闻很鬼，是写给想逢低入市的人看的吗？ 04/25 15:32
393F：推 huntergirl14: 靠房赚钱的全下去吧，水啦 04/25 15:39
394F：嘘 ca5hf1ow : 哇~自称房板2024年救世主现在要来股板当救世主了吗 04/25 15:39
395F：→ ca5hf1ow : 不过提醒你不要太不爽，会影响判断的，例如你看到 04/25 15:40
396F：→ ca5hf1ow : 三井的态度就很不爽一样 04/25 15:40
397F：→ ca5hf1ow : 心情不好判断力通常也会下降~要当救世主要三思捏 04/25 15:40
398F：→ ca5hf1ow : 话说可以问问你"建设公司的法务朋友"，分析这篇吗？ 04/25 15:42
399F：→ ca5hf1ow : 是说文中说要注意中小建商的倒帐潮~不知道你那建设 04/25 15:43
400F：→ ca5hf1ow : 公司是大还是中小型的...有没有一些有用的资讯呢？ 04/25 15:43
401F：嘘 aa00788 : 股版可以推爆世界第一低的违约率 看来最近股灾少年 04/25 15:45
402F：→ aa00788 : 股神受伤很重啊 这麽眼红cc 04/25 15:45
403F：→ gn02218236 : 不怕啦 政府一定会救 看都看腻了 04/25 15:52
404F：嘘 nidhogg : 房板救世主是什麽鬼，台湾各类逾放都还在超低档 04/25 15:55
405F：→ nidhogg : 一般也是企业违约先开始爆，再递延到信用卡、信贷， 04/25 15:56
406F：→ nidhogg : 最後才是房贷 04/25 15:56
407F：→ nidhogg : 关税战是让景气前景有疑虑，但连企业都还没开始爆， 04/25 15:57
408F：→ nidhogg : 离真的大风险还很远 04/25 15:57
409F：推 Refauth : 才82.3亿元...... 04/25 16:14
410F：→ proudC : 现在这情况要跌还是很难，台湾人太有钱 04/25 16:56
411F：→ NovaShin : 山雨欲来风满楼 很羡慕你们什麽都不知道 04/25 17:45
412F：嘘 nidhogg : 股板是流行写作文吗，拿别的数据说房市有风险还可信 04/25 18:14
413F：→ nidhogg : 一点，逾放比目前就是超低 04/25 18:14
414F：→ opm : 等逾放8兆再来吧? 04/25 18:42
415F：推 luc0919 : 房子会跌？你要不要听看看你再说什麽 04/25 23:19
416F：推 wiwi9317 : 看到台湾，没产值的房仲这麽多，就知道这房市有病 04/26 00:06
417F：推 ada741116 : 房价只会长涨不会跌 04/26 00:20
418F：推 Arodz : 才80亿 不用怕啦☺ 04/26 02:01
419F：推 likat : 乖乖等甜甜价出现，谢谢N大开示 04/27 19:53
420F：嘘 dodoro1 : in 08/24 15:33