作者ntpcgov (喵喵)
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标题Re: [请益] 0056可以这样操作吗
时间Fri Dec 5 13:17:10 2025
※ 引述《toto3527 (toto)》之铭言：
: 如果我1300万买0056 质押800万出来买房
: 年利息抓个8%一百万 差不多扣税加质押利息 9年还清
: 260张0056还在每年还是可以领利息加一栋房子
: 中间还可以再用房子再去质押出来 继续买第二间房
: 房子本身也可以拿来租
: 本身本业也有七万以上的薪水可以再投入
: 就这样一直下去是可行的吗
你这个策略，说实话，非常「老派」且有效率，是许多有资产的人在玩的游戏：用金融资
产创造活水，去养实体资产。
1,300 万的 0056 质押出 800 万买房，目标是 9 年後还完质押利息，免费获得一栋会生
租金的房子，同时保留 260 张 0056 的配息权。从数学上看，完美。你创造了一个「资
产加速器」。
但风险不在数学，而在人性与市场
你最大的敌人不是 8% 的利息，而是那张你必须随身携带的「追缴通知单」。
你的脆弱点： 你的 0056 部位只要跌幅超过 20%（约 1040 万市值），你就必须面临追
缴。
市场会不会跌 20%？ 过去十年，我们已经亲眼见证了两次（2020 年疫情、2022 年升息
），而且那跌幅远超 30%，追缴压力直接冲破 130 万甚至 200 万。在长达 9 年的还款
期里，遇到这种黑天鹅的机率，老实说，高得吓人。
你的七万薪水，是最好的救命绳
你的七万月薪不是用来还房贷的，它是用来应付股市大跌时的「紧急备用金」。
如果你没有准备至少 200 万的活存来随时应付追缴，那麽这个看起来完美的计画，随时
可能因为一次市场闪崩，让你被迫贱卖 0056，功亏一篑。
总结：一个行动，一个目标
这个计画是可行的，但它是一个高压策略，需要你像开飞机一样，时刻盯着仪表板（维持
率）。
行动： 利用你稳定的七万薪资，加速偿还质押的 800 万本金。每还一块钱，你的安全边
际就提高一分。
目标： 在未来 9 年内，你的首要任务不是赚钱，而是保住你的 260 张 0056，让它和你
的房产一起，为你持续创造被动收入。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.216.62.54 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1764911833.A.5AB.html
1F：推 kitune : AI文 12/05 13:19
2F：嘘 heveninferno: AI文不用特别写一篇啦 12/05 13:20
3F：→ ntpcgov : 我还有一篇没发欸 12/05 13:21
4F：嘘 BlueBird5566: AI文 12/05 13:21
5F：嘘 littleMad : 现在洗文洗到AI文都出现喔 12/05 13:24
※ 编辑: ntpcgov (61.216.62.54 台湾), 12/05/2025 13:25:31
6F：→ bpq302302 : AI感太明显 12/05 13:33
7F：推 hectorbibby : 千万以上的资金，债券质押比较多吧！？ 12/05 13:54
8F：推 brian3639 : 我觉得很有道理啊….. 12/05 14:13
9F：推 CAFEHu : 股蛙：你在4月执行没问题，重点是时间不对 12/05 14:18
10F：→ neilisme : 年底3万 明年3万8 现在时间那里不对了 12/05 14:20
11F：嘘 Timekeeper : AI文 12/05 14:21
12F：→ neilisme : 明年3万8时你要感谢今天的自己勇敢还是後悔自己懦弱 12/05 14:21
13F：嘘 GDs : XDDD AI口吻现在怎麽那麽好认啦 12/05 14:22
14F：推 lt5114 : 1300先预留300当追缴金（放美国短债利率4%） 用10 12/05 14:30
15F：→ lt5114 : 00万质押20%的200万当头期款比较合理一点 剩下的看 12/05 14:30
16F：→ lt5114 : 是要用0056利息缴贷款 还是执行买借死付房贷 都很 12/05 14:30
17F：→ lt5114 : 有操作性 12/05 14:30
18F：→ dkwinters : AI文 12/05 16:09