小盆栽提议先买房再投股这概念，得到其他大大的补充，触发更多灵感和讨论对大家都有 所启发，也让大家明白很多事情就是冰山的一角，你看别人买高股息，以为这些老人很笨 ，明明买大盘更赚钱，科技股飙更快，怎麽会这麽怎麽会这麽傻呢？其实你没有看到冰山 底下的全面布局，撇开高股息的争论不提，针对於买房这个主题，再稍微补充小小提醒， 小盆栽担心有人照抄剧本忽略了小细节： (A)局势一直在变化，人头珍贵： 因为打房所以就更能突显人头珍贵，虽然现金买房也是可以，但是我会建议如果是第一间 ，还是贷款买！ 理由1，保留手上的子弹： 不要一口气打光！如果股市突然有一个什麽变化，才有去捡便宜的现金！ 理由2，房子和股票不同： 总价1300的房子跟股票押1300，有一个点很不一样，股市你认为会赚钱，当然是压的越多 越好，但房子不是这样！房子的特性很特别，房子要基期低一点比较好！ 原因很简单，好涨、好卖=流动性！基期越低，反推的贷款月付款较低，可以来接手买你 的房，买会比较多，简单来讲，当你要做任何的商品行销之前，你都要在脑海里清晰的罗 列出，目标群众的具体模样，大概是年薪多少的人！你要能能够够轻松找到下一只老鼠， 你才能能够上岸！ 再来，涨幅？1300涨到多少你会想卖？涨到1500？才200万，现在的房地产政策可以说是 朝令夕改，瞬息万变，金隆都上了几堂课了？由於，交易成本摩擦颗粒度日益扩大，扣税 金扣房仲服务费扣完，那1500赚太少？你就会想要1700？但你要想想看中南部的薪水能够 支撑得起，1700的月付付房贷吗？回推你就可以很精准的了解到什麽，叫小低总，基期低 ，为什麽总是说先求有再求好？ 什麽叫基期低？什麽算高？这是相对的概念，比较而来，比较的基础，除了是每个月付钱 的月付款金额以外，还有头期款的来源？头期款的资金来源就三个，一个父母赠与或继承 ，另外一个，股票投资所得，我想这一个版的所有人都比我专长，第三个其实就是靠薪水 ！ (B)先记帐存钱理财在股票房地产！人生就像马拉松一棒接一棒，多数人都是这样慢慢来 的！ 在PTT和大家聊天，我会提醒自己每个帐号背後都是一个活生生的灵魂，所以再回覆文章 之前，我会稍微搜一下文，看一下对方过去的历史轨迹，我稍微看了一下Mike大哥的发文 ，11年前的发文版都在车板，五年前开始会在省钱版，讨论一些情报，研究了一些定存的 事情，大概在30几岁以後，开始提问有关买房子和贷款，陆续的在台中有买套房有贷款有 收租，这真的是先买房子在做股票的典范！然後真的就像你所分享的，非常勤快的房贷转 贷质押，再把钱压榨出来放到股市里面去做其他操作，难怪你的分享这麽的活灵活现，精 彩万分，引起小盆栽的注意！ M大就这样，第一间房第二间房第三间房慢慢滚出来，就像我第一篇回文推文所说，也是 我开头就讲的，我们所分享的这些事情，就是很多老人家都有在做的！也是很多房版老包 租公都知道的事，但为什麽还是要稍微分享一下呢？因为江山带有才人出，因为少年股神 一代一代出！房子不是用薪水买的，是用资产一点一滴滚出来的...... 最近有一个有趣新闻说，高中生流行用老人手机壳，什麽手机壳这麽有趣呢？就是带着翻 盖可插信用卡的手机壳，过去大家认知的老人款，现在意外的受年轻人欢迎，记者采访年 轻人为什麽会喜欢？年轻人说实际使用以後，发现意外地方便，一边手机载具一边信用卡 ，握在手上就像一本书，结帐时可以一口气拿出来......！ （C）结论是： 流行总是一再的重复循环，你们现在说流行的，也许爸妈年轻时都疯过！玩过房地产也大 概是这样，有人说情歌总是老得好，书也是越经典越耐看！投资理财的道理，其实也是越 老的越管用！但是，现今房市政策变化大，这就是为什麽活到老还是要学到老，和股市一 样，老包租公包租婆整天还是要在房板上，了解最新的动态，需随时掌握局势，嗅到市场 情绪，随时想出各种生存之道！ 以现在政策来看，人头珍贵，和mike大大三四年前的买房环境，贷款和政策已有所不同！ 所以以小盆栽的浅见，大概就是这个点，跟你会有不一样！ 一个是第一房先用自己的人头买，趁还没有结婚之前单身的时候先买，结婚以後会少一个 人头非常可惜，千万不要浪费人头很珍贵！第二个是买的总价不要太高，不要以为1300全 砸进去，压大赚大！房市还是略有不同！ #魔鬼=细心细腻细节！ 小时候念书的时候老师很常讲一句话，读书就是细心而已，普通人跟学霸的聪明才智，差 距其实不大，如果可以细心一点，计算错误少一点，也许你也是学霸。 那我就说在房地产的操作上，是要细腻一点，不是只有总价，要考虑区域也要思考未来性 ，如果用中南部看整个房地产的市场，其实是会有所偏误的，同理天龙人去外县市也是！ 这就是我为什麽一直要你回推，你自己的风险承受度？性格？还有你的接受度？确定要自 住那麽就心情安，如果没有自住需求可能要出租用首购！投资VS自住，目标决定策略，更 有可能的买的地点也要改变！可能要买都市一点，预防少子化！ 可能甚至买双北，找人包租代管，这一切背後所要承受的成本跟代价，还有可能能带来来 的利润，甜头和代价你都要精算过，读书就是细心而已没有别的，房地产就是风险管理要 细腻一点！没有什麽太难的！只是知道和做到还是有一点距离，小小不同见解，一定还有 更多我没有想到的事情，我的发文不见得完美，欢迎补充我的不完美......。 #股版还是要有股点： 後面M大说，把钱贷款出来放到0050，然後再质押，这一个部分我觉得还是有蛮大的风险 的，个人的提醒是股票的风险承受力，要有一定的防守，保守除了保住资产，更有趣的是 守，如何守住你的1千3百万，并放大资金效益！ 守个字是一个宝盖头下面，是一个分寸的寸，宝盖头如房子的屋檐，可以遮风避雨！如海 浪边的防波堤，风浪大时，可以确保你没事！ 寸就是一切都要有分寸，在股市分寸就是资产配置，策略可用比例去精算出来，例如用年 纪，和你贷款资源，去回推一个比例，下跌三年，你有多少钱可以确保自己生活无虞？下 跌五年呢？突然限制贷款两成的时候，有谁是可以随时借钱给你？调到钱的？ #衷心提醒： 因为上一篇文，很多人说以後要套用这剧本，太多人反而让我有点担心！小盆栽还是再次 小提醒，记得保留股灾时，手上可以运用的资金，这非常重要！！房地产也是虽然一路向 北，但中间也常常会有冷盘周折的时候，不要算得太紧，投资之前还是要先了解自己认识 自己明白自己的个性，没有正不正确，只有是不适合！ 不管是全部压股票，或者是部分压房地产，不管先股票，或者是先房地产， 都预祝大家顺风顺水，投资愉快！！ 小盆栽～ ※ 引述《MikeShiver (Mike)》之铭言： : 如果有1300万 应该先拿去买房 而且全现金买断 : 买完看是要自住还是要收租 蹲个半年 再去找随借随还的理财型房贷 : 这种贷款期间内只要缴利息 本金不用还 : 期间大多是7年 也有1/2/3/5年 甚至20年的 : 利息会比一般房贷高一点 目前大概是3%上下 : 1300万贷7成 拿到910万 纯缴息每个月大概2万上下 : 910万拿去买0056 抓个5% 平均月配息3.8万 拿来缴息绰绰有余 : 7年过後 银行可能会要你还本金910万 也可能继续下一个7年 : 此时你的0056市值应该是超过910万啦~ 就算清仓下车还是赚 : 如果买的是0050 虽然配息不高 但拿来缴利息还是很够用 : 7年过後 910万的0050市值可能超过2000万 直接赚烂 : 7年内也可以随时下车 反正随借随还 也不会有违约金 : 再狠一点 910万的银弹再搭配质押 : 你就保守一点押个30%就好 买了再押 押了再买 押押买买 买买押押 : 质押利率2.5% 也是不用还本金 配息拿来cover很ok : 910万被你押到1300万 杠杆不大 但还是有 : 1300万的0050 7年後说不定会变2800万 : 直接飞天啦 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.164.219 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1765081370.A.C7A.html