作者ChanHoPark (公园先生)
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标题[新闻] 「土方之乱」恐让建案成本暴增2亿元 赖正
时间Thu Jan 15 14:17:21 2026
原文标题：「土方之乱」恐让建案成本暴增2亿元 赖正镒：房价再涨谁还买的下手？
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原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/9267231
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发布时间：2026/01/15 13:50:23
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：朱曼宁
※原文无记载者得留空
原文内容：
「土方之乱」延烧，乡林（5531）集团董事长赖正镒15日表示，土方问题短时间内恐怕难
全面解决，建议政府要给予6个月缓冲期，否则若愈演愈烈，未来建案成本恐暴增8,000万
元至2亿元，每坪房价可能增至3至5万元。
元旦上路的「营建剩余土石方清运新制」，因配套措施不全，引起全台土方无处倒的「土
方之乱」，国土署14日紧急提出4大解套方案，包括扩增最终去处、增设临时暂置场、简
化土石方运送流程及小货车装载砂石土方得申请装置GPS。
赖正镒表示，目前一些中小型建商资金吃紧，所以工期拉长或乾脆都不推案，尤其是遇到
土石方的「全流向管制」问题，开发商成本大幅上扬，甚至根本无法出土，工期势必拉更
长。
赖正镒表示，土方价格已经直逼混凝土，以双北来看，土方处理价格已经涨了三至五倍，
南部更惨，甚至涨了五至八倍，每个建案的成本，增加8,000万元至2亿元，开发商根本吃
不消，若政府再不协助解决，照这样下去，每坪房价可能要增3至5万元。「这样的高房价
，是政府想看到的吗？ 」、「买房的人还买的下手吗？」
赖正镒表示，土方是营建业多年来的长期问题，过去也有厂商为了节省成本，乱倒土方，
也延伸出非常复杂的地方问题，而政府立意良善，也相当支持整顿违法土方的问题，但必
须要有很完整的配套措施，预估至少要花上4、5年才有办法处理好。
因此，赖正镒表示，建议政府应将新制给予至少6个月的缓冲时间，先在北中南地区先完
善建置「土方最终处理场」及全部砂石车安装GPS定位系统，等配套都准备好再上路，对
营建业、房市的冲击都会比较小。
心得/评论：
近日的土方之乱，乡林董事长赖正镒建议政府应将新制给予至少6个月的缓冲时间，否则贸
然执行政策会让建案成本上涨，建商将成本转嫁提升房价，政府不乐见消费者也买不下手
，只会让建商乾脆不推案，营建股好不容易回稳是不是股价又要往下了?各位投资人怎麽看
?
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1F：嘘 YesNoter : 好了啦 不然你先降价 01/15 14:18
2F：→ aoka : 蛤？ 01/15 14:19
3F：嘘 WolFDragoN : 蛤？ 01/15 14:20
4F：→ asjh612 : 超大杯 01/15 14:20
5F：推 Muilie : 骗小骗鼻，建商利润range抓那麽大 01/15 14:20
6F：推 FncRookie001: 真的是照妖镜 01/15 14:20
7F：嘘 Getbackers : 说的建商现在卖得很便宜似的 01/15 14:24
8F：推 hsuanYue : 不买 01/15 14:24
9F：推 downtoearth : 所以 原先到底倒哪里 新闻媒体不问 主管机关不问 01/15 14:25
10F：推 KIKK : 所以以前怎麽做的 01/15 14:25
11F：→ downtoearth : 立法委员不问 谈话节目的通告艺人也不问 01/15 14:25
12F：→ downtoearth : 你们觉得是巧合? 01/15 14:25
13F：→ k22015987 : 讲的好像没土方之乱就不会涨一样 01/15 14:25
14F：推 a77942002 : 原本倒那就去倒那啊~C 01/15 14:26
15F：→ downtoearth : 是我白目一直问 还是 大家都太傻太天真 没想到问 01/15 14:26
16F：推 Xooooooooooo: 大赚20E 然後叫吐2E就不乐意了? 垃圾建商倒一倒 01/15 14:27
17F：推 gn00152097 : 说的好像以前你们土方无本乱倒时没涨价似的 01/15 14:27
18F：推 jenchieh5 : ？？？？？？？？？？ 01/15 14:27
19F：→ downtoearth : 从政府到业者 从民意代表到媒体 都是共犯结构 01/15 14:27
20F：嘘 wiki67la : 营建真的不要头铁去买 01/15 14:28
21F：→ gn00152097 : 原先倒哪不难猜阿 你以为一堆天坑进进出出的卡车是 01/15 14:28
22F：→ gn00152097 : 去踏青的喔 01/15 14:28
23F：→ downtoearth : 猜? 有人应该要给你答案的 你为什麽要猜 01/15 14:28
24F：推 Muilie : 之前靠违法乱倒赚一堆，现在要求合法合规就威胁要 01/15 14:28
25F：→ Muilie : 涨价XD 01/15 14:28
26F：→ iceman321 : 就这垃圾每次都出来洗地、干 01/15 14:28
27F：推 Riyar : 单季有2x-4x 的毛利 说很痛呀 要不要看看其他传产 01/15 14:30
28F：推 woker : 毛利比海公公还高的行业欸 01/15 14:31
29F：嘘 cityhunter04: 违法的还那麽大声？背景很硬喔！ 01/15 14:32
30F：→ qwe78971 : 反正以前赚很多了 一坪成本才几千块 卖到一百多万 01/15 14:32
31F：→ qwe78971 : 利润高到吓死 根本没差 01/15 14:32
32F：推 phonelin : 提到bspd了 01/15 14:33
33F：→ banmi : 好奇以前是怎麽处理的?? 01/15 14:33
34F：嘘 yukiinsummer: 哇靠 本来就该守法的讲这麽大声 01/15 14:34
35F：嘘 MIshad : 没人买是我们的问题吗 01/15 14:35
36F：推 woker : 放心涨价就好 一堆人抢着买 01/15 14:36
37F：→ asjh612 : 不过没人买就不用盖就好啦 有差吗 01/15 14:37
38F：推 salamender : 说得你们好像有降价过似的 01/15 14:37
39F：推 somedayborn : 不涨我怎麽买，太便宜的可不要 01/15 14:37
40F：→ tw411001 : 想靠土方事件涨价喔？呵呵 01/15 14:40
41F：嘘 oscarss07 : 你有种就涨没关系 让市场教训你 01/15 14:40
42F：推 kikujiro : 其迈都开放高雄山区免费了 大家放过建商吧 01/15 14:40
43F：嘘 Kerwinyang : 涨呀，有叫你别涨价吗，哭喔 01/15 14:40
44F：推 ake1234 : 那就不要买阿 哈哈 01/15 14:41
45F：→ vykxtoz : 台湾尿性～违规都在比大声的 01/15 14:42
46F：→ dreamnook2 : 你可以不加价或是不犯法呀 01/15 14:42
47F：嘘 DRAGON0324 : ==？ 01/15 14:45
48F：嘘 kload : 六个月缓冲(X 六个月乱倒(O 01/15 14:45
49F：推 ycjcsie : 快点涨价啦 太便宜我可是不买的喔 01/15 14:45
50F：嘘 a22530722 : 炒房仔看到房价又要涨了一个比一个开心............ 01/15 14:47
51F：推 k1222 : 这咖不是最爱涨的吗 01/15 14:47
52F：推 louisnan : 不就建商赚太多 少赚好像会死掉 01/15 14:47
53F：嘘 stu93666 : 炒到一坪2000万 01/15 14:47
54F：嘘 sing60905 : 赚200亿 多2亿成本有差吗 01/15 14:49
55F：推 yulunyeh : 房价愈高愈好 反正我又不买 哈哈哈哈 01/15 14:51
56F：推 ppmaker : 建商少赚点就好^^ 01/15 14:53
57F：嘘 v21638245 : 笑死你也知道没人买的起？ 01/15 14:56
58F：嘘 king4647 : 已经赚太多了 土一点出来而已 01/15 14:56
59F：推 ChoiceLife : 涨啊 还是有人买吧 01/15 14:56
60F：推 chiro1982 : 以前非法赚到的有分给大家吗？ 01/15 14:58
61F：→ yuyulin9168 : 反正没钱的还4买不起 讲一堆废话 01/15 15:01
62F：→ ychuange : 所以以前都是不合法罗 01/15 15:03
63F：→ neoa01 : 想看建商倒 01/15 15:04
64F：嘘 flash789 : 所以这六个月让你违法倒好倒满 01/15 15:04
65F：推 Lenney33 : 含泪涨价 买不起的继续骂CC 01/15 15:05
66F：嘘 ganbee : 大家应该比较想知道什麽时候去死,别像某人只会说谎. 01/15 15:06
67F：嘘 xshaddockx : 买不下去就会跌了啊 01/15 15:06
68F：→ pgimjjkk : 对啊，没人买的下手，所以你们要自己吸收成本 01/15 15:10
69F：→ Gundam77 : 甚麽！又要涨！赚钱了？ 01/15 15:12
70F：嘘 walter41 : 拿去填秋红谷啊 01/15 15:12
71F：推 bettybuy : 蛤才2e???原来是可以处理的阿 01/15 15:15
72F：推 nono5938 : 你可以涨 反正我不会买 01/15 15:16
73F：嘘 vvnews : 你不会降价吗？ 01/15 15:17
74F：嘘 jmcgow11 : 房市是讲供需的，你们盖，我们买。我有叫你们盖吗 01/15 15:23
75F：→ jmcgow11 : ？我有吗？我没有！是你们自己要盖！我又没逼你们 01/15 15:23
76F：→ jmcgow11 : ！根本不怪我们！要怪怪你们。我有逼你们吗？我根 01/15 15:23
77F：→ jmcgow11 : 本没有逼你们… 01/15 15:23
78F：→ jack1042 : 之前无脑跟涨的时候就没考虑 现在增加成本就不行 01/15 15:33
79F：→ leftwalk : 就是没人要买阿XD 01/15 15:35
80F：推 denny2000 : 赚几百亿 成本多两亿 唉啥鬼 01/15 15:36
81F：推 answermangtr: 继续涨啊 很棒啊 我想看到台北一坪两百万 01/15 15:38
82F：推 tamynumber1 : 卖不出去加价卖啊 01/15 15:54
83F：→ ssarc : 售价飙涨就说是市场机制，成本增加就说是政府逼死 01/15 15:56
84F：→ ssarc : ，妈的话都你在讲 01/15 15:56
85F：推 amiahhh : 不要演了啦 包包a啦 都赚烂了 01/15 16:00
86F：嘘 li04 : 10年前盖好的房子，也是涨价啊，那时土方有涨吗？ 01/15 16:00
87F：推 brand1029 : 他就乡林啊 01/15 16:04
88F：推 alau : 台湾人什麽烂涨价理由都买单 01/15 16:07
89F：嘘 cityhunter04: 少两亿能买多少台跑车、一栋豪宅！奸商当然出来哭 01/15 16:11
90F：→ cityhunter04: 天喊地啊 01/15 16:11
91F：→ spiriturl : 奸商：少赚一台机车出门很不方便 01/15 16:13
92F：推 simbr : 成本暴增 （x）少赚（o） 01/15 16:28
93F：嘘 sinho : 你可以不要盖 过去太爽还这麽大声？ 01/15 16:40
94F：推 sonic37 : 每间建商国税局查下去，就不会鬼叫，可惜是金主爸爸 01/15 16:44
95F：嘘 e8151848 : 屁话一堆 01/15 16:49
96F：→ buttery : 最没资格讲土方就乡林集团，忘了秋虹谷怎麽来的 01/15 17:02
97F：推 abjx : 废土放你家 01/15 17:06
98F：推 ahg : 所以之前都倒哪？ 01/15 17:08
99F：→ oscarku : 这是否代表承认了大多建案都是违法清运？ 01/15 17:18
100F：→ fallinlove15: 涨价建商不开心吗 不是很爱？ 01/15 17:24
101F：嘘 knus789369 : 这麽仁慈 那之前没有土方之乱的时候怎麽不跳出来降 01/15 17:29
102F：→ knus789369 : 价 01/15 17:29
103F：推 stanleyiane : 欸 涨到没人买不会降价？！ 01/15 17:39
104F：推 Zeromatthew : 活该死好～爽 01/15 17:44
105F：嘘 milvus : 代表之前多赚两亿 01/15 17:49
106F：→ pei520 : 之前赚的满钵满盆的好意思 01/15 17:58
107F：嘘 rescueM7 : 你可以赔钱啊 过去赚这麽多钱 01/15 18:07
108F：→ ly102530 : 笑死 整天都有涨价的理由 01/15 18:21
109F：推 seanlydia : 违法我最大 01/15 18:40
110F：→ fay001 : 涨啊，赶快涨 01/15 18:47
111F：嘘 flybow : 想靠涨价把成本倒给消费者顺便涨价吧 01/15 18:55
112F：推 devil9625050: 规定早就出来了，是业者自己一直不遵守，违法乱倒， 01/15 19:15
113F：→ devil9625050: 现在强制执行才怪行政命令。 01/15 19:15
114F：推 hypolen : 奸商怎麽可能会倒 01/15 20:01
115F：→ ciafbi007 : 你就涨啊 卖不出去就加价卖啊 01/15 20:35
116F：推 CYCY22 : 骗鬼？ 01/15 20:49
117F：推 alan1320 : 我家後面空地说要盖，结果盖了个寂寞，还在原地 七 01/15 23:00
118F：→ alan1320 : 年了 01/15 23:00
119F：嘘 Khaled : 好了啦 之前乱倒的年代有低过吗 整天讲干 01/15 23:04
120F：推 wzshi : 土方ㄧ定要好好管理，完全支持！ 01/16 02:14
121F：推 Becauseloves: 怎麽不是每坪降5万 01/16 05:32
122F：嘘 jayys5048aam: 有人要你涨？ 01/16 11:41
123F：推 kkchen : 房价就是要加价卖还会有抢购潮，现在房价不涨才会 01/16 12:15
124F：→ kkchen : 照成成交量大幅下降，如果现在每年再涨20%以上，抢 01/16 12:15
125F：→ kkchen : 购潮就会再现。 01/16 12:15
126F：嘘 kusocosplay : 就算跌3-5万还是买不起，会差那3-5万，反正房价还是 01/16 14:43
127F：→ kusocosplay : 高高挂 01/16 14:43