作者TCB006 (\存股合库/\荣耀呆湾/)
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标题[新闻] 人口负成长来袭！房市第一波冲击竟不是房
时间Wed Feb 11 15:31:57 2026
原文标题：人口负成长来袭！房市第一波冲击竟不是房价而是「这个」
原文连结：
https://www.ctee.com.tw/news/20260211701262-430601
发布时间：2026/2/11
记者署名： 陈杰鸣
原文内容：
台湾人口持续下探，据内政部最新统计，今年1月全台总人口降至2,328万9,045人，已连
续25个月呈现负成长。人口减少的趋势，再次引发市场对房价走势的讨论，不少人认为房
价该跌了、撑不住了，不过，房市专家提醒，人口负成长对房市的第一波冲击不是价格，
而是交易与租赁的「流动性」，房价下跌通常需要更长时间才会显现。
人口变少：房市第一个出问题的是成交速度
过去市场习惯将各类房市风险简化为「房价会不会立刻开始跌」，但在少子化、高龄化同
步发生下，人口负成长对房市的影响其实具有阶段性。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，当人口减少、新增居住需求减弱，短期内价格未必立刻
下跌，但成交周期会明显拉长，市场将先出现「价格撑住、成交卡住」的现象，特别是在
供给量较大的区域更为明显。
租金数据透露警讯：不是不涨 是「涨不动」
目前租屋市场已可观察到早期警讯，据主计处资料显示，今年1月房租指数虽来到109.94
、再创新高，但年增率仅1.99%，为近30个月首度跌破2%，显示租金涨势开始放缓。
屋比房屋总经理叶国华分析，台湾民众租屋需求并未消失，但租金连年上涨後，租屋族承
租能力已接近极限，加上人口减少、家庭户数成长趋缓，租金即便上涨，也难再支撑过去
的涨幅，这很可能是流动性转弱的前兆。
叶国华指出，在人口负成长环境下，市场的调整路径往往是「先租不掉，再卖不快，进而
出现下跌」，当租金不再快速上涨，投资报酬率下降，投资型需求会率先退场，留下的则
是长期挂售、成交稀少的市场结构。
购屋者如果看到区域出现「开价不跌，但实际成交极少」的状况，并非房市还稳定或看似
平静，实际上是流动性压力正在累积。
高空屋率区域增 流动性风险逐步浮现
台湾租金成长趋缓，空屋风险也逐步浮现，据内政部资料，截至2024年底，全国低度使用
住宅比率（即空屋率）超过20%的乡镇市区，已从2024上半年的20个暴增至下半年31个，
其中，宜兰礁溪、新北万里空屋率甚至逼近三成。
庄思敏指出，空屋增加会先反映在租期拉长、空置时间变久，以及屋主同时挂租挂售的情
况，尤其在新兴重划区与投资型产品比例高的区域，租屋去化一旦放慢，屋主现金流承压
，转售供给就会增加，也会让成交速度进一步放缓。
而台湾现阶段空屋率高的乡镇市，更大多属於买气清淡的区域，庄思敏指出，这些区域房
市风险高，房价不仅长期可能涨不动，下修机会也大，甚至可能会出现有行无市的状况。
专家提醒：房市风险已从价格转为「时间成本」
庄思敏指出，人口负成长不代表房市必然崩盘，但确是宣告新阶段的到来，对屋主而言，
最大的成本可能已不再只是价格让利，而是等待成交所付出的时间成本；对购屋族而言，
则必须更审慎评估未来转售与出租的流动性，买房不该只是关注「会不会跌」，还要注意
「未来卖不卖得掉」。
另外，叶国华也强调，人口负成长对房市的影响具有高度区域差异，就业机会集中、生活
机能成熟的都会核心区，仍有稳定自住需求支撑，价格修正幅度相对有限，但成交速度仍
难回到过往热络水准；反观人口外流明显、供给量持续增加的区域，未来面临的不是价格
修正的问题，而是「要卖多久、谁来接手」的现实考验。
心得/评论：
台湾人口减少，不影响台湾房价！不影响营建股！
仅冲击房屋周转
信义房屋9940股价，快从对等关税的时候腰斩了，还会有膝盖斩吗！？
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1F：→ tctv2002 : 影响的是内需啊 少好几万人吃饭 02/11 15:33
2F：推 tony15899 : 鲁空又在唱衰 房价只会涨 等等就涨你店租 02/11 15:33
3F：推 lakershank : 你 我 五百 02/11 15:34
4F：推 f204137 : 把新住民放哪了 02/11 15:35
5F：推 Zibada : 斩到1折再说 02/11 15:36
6F：推 obovqq : 继续死撑啊 嘻嘻 看到时候谁接 嘻嘻 02/11 15:36
7F：推 CRonaldo07 : 股票赚烂，多买几户收割 02/11 15:36
8F：推 cielilver : 就降价阿，流动性自然增加 02/11 15:37
9F：→ dannyao : 不用接阿 反正持有成本低 挂4贷出来投股市也很香 02/11 15:37
10F：推 Lenney33 : 谋炭吉才会整天看衰 02/11 15:37
11F：推 fbiciamib123: 再不买就要被外劳便宜捡 02/11 15:37
12F：→ imlucky : 缺工问题较大吧 02/11 15:37
13F：推 yzeng36 : 你会希望你自己的房子腰斩吗? 02/11 15:38
14F：推 k1222 : 海悦也回老位置了 02/11 15:38
15F：→ dannyao : 反正资产摆在那里 卖不掉换现金可以用贷的 02/11 15:38
16F：推 gn02620938 : 卖不掉加价卖啊 02/11 15:39
17F：推 klwei : 骗鬼喔, 房价还没崩, 企业人力就会开始不足 02/11 15:40
18F：→ klwei : 接下来就是开放移民 开放外劳 02/11 15:40
19F：→ klwei : 只要买在产业强 人口还在增加的地方 哪来少子化 02/11 15:41
20F：→ klwei : 还怕企业成长过度 人力需求越来越大好吗 02/11 15:41
21F：→ klwei : 之前企业整天哭缺电 政府鸟都不鸟 现在还不是转弯 02/11 15:42
22F：推 Muilie : 房东疯了吧，还想涨租金 02/11 15:42
23F：→ klwei : 有的产业哭人力不足已经很久了 就等政府撑不住 02/11 15:42
24F：推 yiliang1107 : 流动性的问题 02/11 15:42
25F：→ wind2k : 当10个房东抢1个房客的时候: 02/11 15:42
26F：推 tndh : 问就是喷 02/11 15:43
27F：→ piece1 : 少子化喊这麽久，车市也没影响啊！ 02/11 15:43
28F：推 a210510 : 有价无市就继续涨吧 02/11 15:43
29F：推 object : 别想着要跌了 通膨都没考虑进去吗 02/11 15:43
30F：推 magamanzero : 房价基本不会跌 因为跌得都是你不想买的房子 ww 02/11 15:43
31F：→ piece1 : 学区的学校还抽不到，才是可怜 02/11 15:44
32F：嘘 deepdish : 去跟房东讲 自立自强 02/11 15:44
33F：推 cllinn : 房虫：卖不掉加价卖就好了阿 02/11 15:45
34F：→ FatFatQQ : 200万间空房 台湾房子太多 02/11 15:45
35F：推 HiuAnOP : 股版多蛙准备现金买二房了！ 02/11 15:46
36F：推 yes920101 : 现在黄昏市场猪肉摊老板都是阿劳了，以後被阿劳统 02/11 15:46
37F：→ yes920101 : 治 02/11 15:46
38F：→ pnsboy : 国军兵源不足也能开放移工吗 02/11 15:46
39F：推 q65810 : 少子化空屋率k型经济都不影响 只要政府决心炒房一 02/11 15:47
40F：→ q65810 : 切都没问题 02/11 15:47
41F：→ FatFatQQ : 阿劳超恶又称臭 市场一堆老鼠就是外劳在搞 02/11 15:47
※ 编辑: TCB006 (101.10.49.174 台湾), 02/11/2026 15:48:14
42F：嘘 DALUGI : 难怪赖不盖社宅 扩大包租代管 02/11 15:48
43F：推 klwei : 未来趋势本来就是阿劳会越来越多 02/11 15:48
44F：→ Muilie : 租屋市场要进入国旅困境了，租不出去为了补空窗涨 02/11 15:50
45F：→ Muilie : 越贵 02/11 15:50
46F：嘘 light61010 : 这个是那个 02/11 15:51
47F：→ potionx : 就叫不动产了 不要动来动去的 皮在痒吗？ 02/11 15:54
48F：推 a069275235 : 内个 02/11 15:54
49F：推 pziix : 会去买 信义房屋股票的 都是白痴 02/11 15:57
50F：推 A80211ab : 租不动 那就加价租 太便宜有钱的台湾人不敢租 02/11 15:58
51F：推 j32072 : 笑死 鲁空在房板找不到浮木改来股版 02/11 15:59
52F：推 addy7533967 : 信义营收连CF都不贴了XD 02/11 16:00
53F：推 f204137 : 你可以帮我贴 讲什麽东西 02/11 16:00
54F：→ huk40199 : 不卖不算赔当然看不到 02/11 16:03
55F：推 jacket664 : 杀价取量 02/11 16:03
57F：推 s7133jeremy : 租给外劳啊 别怕 02/11 16:04
58F：推 wyytw : 加价卖就能卖得快啊 02/11 16:05
59F：推 addy7533967 : 你以为你谁，干嘛帮你@@ 02/11 16:08
60F：→ f204137 : 你才以为你是谁吧... 02/11 16:09
61F：推 wind93 : 要买你买 新北一堆荒郊野外一坪40.50万 哈哈哈 02/11 16:10
62F：推 tttt0204 : 还没有建商房虫出来哭的话都不算喔 02/11 16:10
63F：→ FatFatQQ : 拜托外劳除了工厂那种真的别做吃的 一堆真的很恐怖 02/11 16:12
64F：→ FatFatQQ : 连饭都是冷的还端上来 02/11 16:12
65F：→ WCYP : 怎麽看会跌 02/11 16:14
66F：推 qw5526259 : 房价跌，赞~~~ 02/11 16:15
67F：→ peterors : 股版房虫好多 02/11 16:15
68F：→ Muilie : 双北吃的请外劳已经是标配了，弄出食物中毒死一堆 02/11 16:17
69F：→ Muilie : 人大家还是不怕 02/11 16:17
70F：推 Brioni : 不就典型量价关系 02/11 16:18
71F：推 redbeanbread: 没有喔 不是喔 02/11 16:21
72F：推 klwei : 房版的股虫也不少 02/11 16:23
73F：推 fafcfh : 房子是金融商品，空屋率到80%也完全不影响房价 02/11 16:23
74F：→ alex00089 : 租金先崩 02/11 16:24
75F：→ ffxx : 持有成本低 没人想降价 02/11 16:27
76F：推 saladbread : 以房养老这种观念，以後还有银行要承做吗？ 02/11 16:30
77F：→ jay0117 : 人口都集中在都市 乡下空屋越来越不值钱 02/11 16:37
78F：→ jay0117 : 房子当成金融商品配置2-3成就好 增贷很好用 02/11 16:38
79F：推 nocash : so what, 房价不会跌啦 02/11 16:38
80F：推 rumblefish : 股票赚烂 还买不起房？ 02/11 16:39
81F：→ rumblefish : 房虫都增贷赚烂了吧 02/11 16:40
82F：→ ssarc : 你涨房租我就欠房租，或是每个月付一成的租金 02/11 16:43
83F：→ alex00089 : 银行拍卖当然还可以做咩 02/11 16:44
84F：→ ssarc : 接下来就是直接撬开门锁住空屋 02/11 16:44
85F：→ kirisame : 脚踝斩 02/11 16:44
86F：推 paunch : 租屋股神一天就赚半年租金，还是租房子轻松愉快 02/11 16:45
87F：→ ssarc : 挂售的都是可以直接住进去的 02/11 16:45
88F：→ alex00089 : 他贷给你金额低就赚了啊 02/11 16:45
89F：→ kingofsdtw : 加价卖 02/11 16:46
91F：推 deathoflove : 影响丽婴房吧 02/11 16:49
92F：推 jerki : 还是2300万人 哪有少，2000万以下再叫 02/11 16:50
93F：→ irain : 租金太贵的房东就是台湾经济垮掉的主因 02/11 16:51
94F：推 Quart566 : 房仲年终上看10个月要来了吗？ 02/11 16:55
95F：→ harry801030 : 继续囤没关系 02/11 17:02
96F：推 tomwhite : 毕竟是金融商品。要跟人口数脱钩了 02/11 17:16
97F：推 yuinghoooo : 这三年建商飙涨期搞的大量新房炸下去才刺激 02/11 17:18
98F：推 yuinghoooo : 我住汐止，每天上班就看到大量新屋建设 这里至少还 02/11 17:20
99F：→ yuinghoooo : 算不跌，听说南部也在狂盖？ 02/11 17:20
100F：→ palina : 政府差不多要再开放外劳了吧 02/11 17:23
101F：→ westlife0903: 万里北基社区一坪8万有找，一坪海岸线美景去海边玩 02/11 17:24
102F：→ westlife0903: 沙不用20分钟就到 02/11 17:24
103F：推 yuinghoooo : 大的要来了！ 好在前两年没钱买房 02/11 17:25
104F：推 stanly3092 : 卖10年卖不掉 02/11 17:37
105F：推 maikxz : 不跌也没有交易量，就看哪时会有大事件搞到人跳楼 02/11 17:42
106F：推 popotrtr : 坦白讲不相信台湾人可以撑太久不买房，台湾人怕没 02/11 17:48
107F：→ popotrtr : 房子是深植在心中的，顶多憋个两年一次爆量买 02/11 17:48
108F：推 olp123 : 需求减少,最好价格不会跌,时间问题而已 02/11 17:54
109F：推 royli : 过几年就要户数负成长，等着看好戏 02/11 17:54
110F：→ xxx0226xxx : 没差你不租 以後阿三租 02/11 17:54
111F：→ olp123 : 自住需求准备要崩了 02/11 17:55
112F：→ olp123 : 现在也只是35岁以上的族群撑住价格而已,不过这些族 02/11 17:56
113F：→ olp123 : 群自住需求也买的差不多了 02/11 17:56
114F：→ alex00089 : 少子化没人买房啊 02/11 18:19
115F：推 oldfatman : 要被外劳买光了 02/11 18:29
116F：→ alex00089 : 现在就实体撑不了价自然就 02/11 18:31
117F：嘘 andy50814 : 外劳都吃到饱了 要不要出钱的问题罢了 02/11 18:40
118F：推 NTUKarbe : 笑死 价格一降流动性就出来 但很遗憾 卖不掉加价卖 02/11 18:44
119F：嘘 AN94 : 阿共打来 房价都不会跌啦 02/11 18:44
120F：嘘 MGK155 : 我不知道人口负成长对房市有多大影响，我只想知道 02/11 18:47
121F：→ MGK155 : 房价什麽时候要崩跌，最好来个腰斩或膝盖斩。 02/11 18:47
122F：→ ATT8392 : 我个人主观最白X的做法是 买不起 请去租，又因为 02/11 19:12
123F：→ ATT8392 : 高房价 要2%多的租金 租不起 我补贴你 X 这些钱是 02/11 19:12
124F：→ ATT8392 : 不会拿去盖社宅？ 02/11 19:12
125F：推 windchimeqq : CF明明信义买很高价当韭菜，现在又在重置成本了，亏 02/11 19:13
126F：→ windchimeqq : 损的蛋雕，再重新买同一支，然後看未实现损益自爽 02/11 19:13
127F：→ alex00089 : 看乡下不就知道没人要也租不掉 02/11 19:13
128F：→ searchroy : 阿共打来直接灰飞烟灭，当然不会谍 02/11 19:15
129F：→ lluunnaa : 持有营建表示难过QQ 02/11 19:37
130F：→ mack860120 : 台湾租屋市场根本黑市 02/11 19:52
131F：推 Ericchiu99 : 就以银行监价为主啊 02/11 19:58
132F：推 jboys75 : 以後每阵子换个新房子租吧 02/11 20:08
133F：推 fasterbook : 房价太高租金补贴，房价太低当然也是租金补贴 02/11 20:21
134F：推 kanehhh : 通常股市量缩价稳会怎样房市就会怎样 02/11 20:38
135F：推 fajita : 房市走得不像是景气循环，而是泡沫化了 02/11 20:50
136F：→ offstage : 台北房价要腰斩，要靠 1.中共 2.阳明山 02/11 20:52
137F：推 fajita : 尤其都会区一堆社宅开出来，租买双崩 02/11 20:52
138F：推 fajita : 我现在有1000万，情愿去买台积电也不愿买不动产 02/11 20:54
139F：嘘 moomoo91426 : 房子最後给鬼住 02/11 20:57
140F：推 jen1121 : 地点 地点 还是地点 02/11 21:05
141F：推 jen1121 : 台北市跟新北一环，只有涨跟缓涨 02/11 21:07
142F：→ trader79 : 房价永恒多 02/11 21:19
143F：→ k798976869 : 乱讲 涨停锁死了 02/11 21:36
144F：推 aallrightstw: 不是这个还用你写新闻洗 呵呵 02/11 21:44
145F：→ jjjj222 : 持有成本收3%, 台北房价差不多就能腰斩了吧 02/11 22:57
146F：→ jjjj222 : 根本就简简单单啊, 要不要做而已 02/11 22:58
147F：推 david850914 : 以後没人住的地方只能低价卖给外劳了 02/12 00:15
148F：→ maxwoo : 台湾房价只涨不跌，领先世界荣耀台湾。 02/12 08:56
149F：推 zenan321 : 当所有选民都变成股民 02/12 09:29
150F：推 AAAntou : 大赚3%狠狠打脸双民了== 02/12 09:50
151F：→ Gundam77 : 阿劳会撑租赁，外配会撑房价。用力买，输了下海。 02/12 11:32
152F：→ FatFatQQ : 你知道欧美外劳怎麽把社区搞烂就不会说租金不会崩 02/12 14:49
153F：→ FatFatQQ : 了好吗 笑死 一间房塞快10个老乡 把居住环境带崩 02/12 14:49
154F：→ FatFatQQ : 一人一个海滩垫 把房间塞满满 02/12 14:49
155F：推 Everforest : 流动性变差 要加价卖 流动性好 更加价卖 02/13 13:42