原文标题： 比金融海啸更惨! 加州房市「销量重挫24%」买卖双方全卡死 原文连结： https://house.ettoday.net/news/3125925 发布时间： 2026-03-12 18:07 记者署名： 记者张方瑀 原文内容： 加州房市恐正面临崩盘危机！最新数据显示，过去三年加州的成屋销量竟比「大衰退」时期的低点还低了24%，这场突如其来的「买气寒冬」引发全美高度关注，更有专家担忧，这可能演变成一场波及全州的房市大崩溃。 销量低於大衰退时期　买气重挫24%引发崩盘恐慌 根据房地产数据供应商Attom提供的统计数字，加州在2023年至2025年间的物业成交量仅为95万4423件，与2007年至2009年间的125万件相比，足足下滑了24%。 这项数据意味着，这个俗称「金州」（Golden State）的加州，过去三年的房地产买气，甚至比当初引发全球大衰退的「末日级房市崩盘」前夕还要缓慢。 若将加州过去三年的销售节奏与过去18年的平均水准相比，跌幅高达31%，而同一时期全美的跌幅则仅为6%，显示加州的状况远比其他地区严峻。 房价不跌反涨　中位数直逼71万美金历史高点 尽管交易量萎缩，但目前的房价走势却与当年大相径庭。《橙县纪事报》（Orange County Register）商业专栏作家兰斯纳（Jon Lansner）指出，2007年至2009年间，全州房价中位数曾从近60万美元暴跌55%至27.5万美元；然而在过去三年间，房价反而持续走高。 数据显示，加州房价中位数从2022年12月到2025年12月间上涨了9%，达到71万美元，与历史最高点相比仅有5%的差距。 利率锁定效应引发「僵局」　首购族负担能力创新低 回顾当年次级房贷市场崩解时，美联准会（Fed）调降利率，许多屋主在面临法拍後直接弃屋，导致供过於求、房价暴跌。但现在加州却陷入了一种「墨西哥僵局」（Mexican standoff），其核心在於「锁定效应」。 由於许多现有屋主享有当年3%的低利贷款，他们拒绝卖房後搬入利率高达7%的新屋，这导致市场供应几乎冻结。卖方不想放弃低利，买方则承担不起高利，在案源库存极度稀缺的情况下，房价始终维持高位。 加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数字也显示，2023年至2025年间，全加州仅有30%的家庭有能力购买「入门级住宅」，远低於2007年至2009年间的49%。 利率虽跌破6%　专家警告：短期难有价格修正 虽然今年初30年期房贷利率自2022年以来首度跌破6%，对潜在买家来说是一线曙光，但兰斯纳（Lansner）警告，短期内房价不太可能出现快速修正。 参考历史经验，在大衰退过後的三年（至2012年底），加州房屋销量仅微幅成长8%，房价回升幅度则为15%。目前这种买卖双方卡死的僵局，恐让加州房市在一段时间内持续陷入停滞。 心得/评论： 说一句笑话：＂房产是资产避风港＂。 当资金如涌浪开始退潮时， 所谓的＂资金的避风港＂是不存在的。 看来是建商急了，资金没有周转余地，只好喊出＂房产是资产的避风港＂这套措词。 就看看是谁来帮那些背着贷款压力的建商解套一下？ AI： 量价背离（Price-Volume Divergence）这是技术分析最核心的警示信号之一。正常健康的市场：价涨 + 量增 → 上涨有支撑，趋势可信价跌 + 量增 → 下跌有力道，趋势确认 现在的房市：价涨（或撑住）+ 量暴缩 → 典型的顶部背离信号 技术分析的判读是：现在是危险的「假稳定」阶段，市场处於高度脆弱的顶部结构。不是「不会跌」，而是「还没跌」——一旦触发条件出现，因为流动性极差，跌起来反而会比有量时更快、更猛。 ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.110.105.47 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1773378038.A.6D1.html