作者happy0758375 (啧啧啧)
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标题[请益] 已达成最初投资的买房目的，是否要卖股买
时间Mon May 11 04:48:08 2026
各位股版的前辈大家好
小弟先介绍一下自己的背景
目前28岁，月薪约7.5万元，年薪约105万，住家里
名下有1房子（外县市，出租中），贷款剩余607万，利率2.185%，每月还款2.7万，租金2.2
万
信贷剩余141万，利率2.145%，每月还款2.2万
股票总资产约670万（只买0050、正2跟美光），手上现金10万
—————————
最初投资目的是为了在家乡买一间自己喜欢的房子，所以2022时才会先买在高雄楠梓一间小
的2房，想说之後用小换大的方式；後续2024年勇敢信贷all in，也扛过4月关税，原本想说
至少要2、3年才会达到目标金额，没想到今年台股这麽猛，提早达成..
现在无聊就去看房，喜欢的标的大概都1200万左右，请益是否要将手上的股票卖掉、或是将
房子卖掉
现在第二户有限贷令，只能贷到6成，如果房子卖掉就可以贷款8成又不用卖股票，但现在房
子稳定出租中，又很舍不得卖，股票如果全部卖掉的钱刚好还完信贷又够付4成头期，但股票
也很舍不得卖，请教股版各位大大的意见QQ
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1F：嘘 Luwan : 继续炒,傻了才还钱 05/11 04:52
2F：嘘 Acetoxy : 一定继续炒股 05/11 05:00
3F：嘘 yahooooooooo: 不急的话到时候手上钱更多 标的也剩1000万 05/11 05:15
4F：推 velfarre : 现在买房除非是梦想物件急着拿下 不然完全不是什麽 05/11 05:43
5F：→ velfarre : 好时机 05/11 05:43
6F：→ eason7878 : 去问房板那些房虫啊 05/11 05:51
7F：推 bbbb25487 : 年轻人每个都年薪百万 结果在那边靠北政府... 05/11 05:53
8F：推 mdkn35 : 问就是卖 05/11 06:04
9F：推 onekoni : 找长天期预售 占用10%资金 你把一部分获利了结刚好 05/11 06:08
10F：→ onekoni : 达成分散 05/11 06:08
11F：推 rtbugs : 有喜欢的物件就买，不然等回档，又不够钱买了 05/11 06:13
12F：推 silence569 : 傻了才买房 05/11 06:25
13F：推 asas123sdsa : 才600有点少 05/11 06:28
14F：推 LeMirage2000: 有喜欢，自住，为何不买？ 05/11 06:29
15F：→ LeMirage2000: 人生总有取舍，问问自己目的是什麽就好。 05/11 06:30
16F：推 HenryLin123 : 顶多自住可以，要想多赚就不必了。 05/11 06:32
17F：嘘 zhoaxun : 不可能既要又要 05/11 06:39
18F：→ zhoaxun : 随便卖房子的钱拿去买债券稳定收息，崩盘再转去正二 05/11 06:41
19F：→ zhoaxun : ，都比你当房东好 05/11 06:41
20F：推 tamama000 : 今天的开盘会给你答案 05/11 06:42
21F：推 empirica : 房子没啥用，股票才是王道 05/11 06:54
22F：推 joe10916 : 股票质押不就好了，不用卖股票又能换钱 05/11 06:59
23F：推 bradpete : 问题是现在质押早就没钱借了不是吗 05/11 07:01
24F：推 tswen : 不要买房 好可怜唷 05/11 07:02
25F：推 AxlRose : 乡下以後没人住 台北才是王道 05/11 07:05
26F：推 iuiuisme : 赚钱就是拿来买喜欢的东西 05/11 07:06
27F：推 harry8123 : 坏人真多哈哈 05/11 07:09
28F：→ Riesz : 外县市的房子来增贷 第一间要新贷现在很难 05/11 07:10
29F：嘘 Williamtsou : 还年轻人年薪百万我年纪跟板主一样，所有朋友都没年 05/11 07:10
30F：→ Williamtsou : 薪百万大概60 70而已 05/11 07:10
31F：推 QQMMWA : 我是超过10张权状的房虫 05/11 07:15
32F：→ QQMMWA : 现在都没在买房了 05/11 07:15
33F：→ QQMMWA : 100%炒股 05/11 07:15
34F：推 Williamtsou : 确实现在大家都在玩股票，没在搞房子惹 05/11 07:16
35F：推 johnnymay : 我觉得达到目标就卖股吧，股市机会永远有 05/11 07:23
36F：推 hunteryoyoyo: 你怎麽会在赌场叫人家别赌博 05/11 07:24
37F：推 bbeck : 通膨减债务 + 长期投资更有底气 安全现金流慢慢还 05/11 07:25
38F：→ bbeck : 减轻 05/11 07:26
39F：推 salix : 看你的人生目标是炒股还是享受生活 05/11 07:27
40F：推 a860122004 : 赶紧吧 今年房价要喷了 05/11 07:28
41F：推 A1pha : 可以改更低风险的操作 05/11 07:29
42F：推 allmygod : 前几年房子可以一翻几百万收益 现在又不行 建设公司 05/11 07:29
43F：→ allmygod : 都下来炒股了 05/11 07:29
44F：推 fishfi : 问就是买 05/11 07:33
45F：推 lmc66 : 赚到年薪五倍左右差不多可以先了结一次 05/11 07:33
46F：推 gialon12 : 卖 05/11 07:33
47F：→ lmc66 : 再怎样都提早五年退休了 05/11 07:33
48F：推 second155T : 你看台湾所有的有钱人和政治人物，他们不一定有股 05/11 07:34
49F：→ second155T : 票，但绝对都会有房子 05/11 07:34
50F：推 Noren : 继续赚再买一间啊，谁会嫌钱多 05/11 07:35
51F：嘘 ZH0429 : 在古板问要不要买房 快笑死 05/11 07:43
52F：→ PJmr : 好强……我27岁才领每月28000，住家里蹲 05/11 07:46
53F：嘘 taupp : 住家里就赢一堆人了 05/11 07:46
54F：推 cup432959 : 房子拿去增贷 05/11 07:47
55F：推 linlinme5208: 还好吧 房板也会讨论股票 05/11 07:48
56F：→ HZM : 贷款还比租金高，还是这地点，你这真是投资吗.... 05/11 07:48
57F：→ cup432959 : 再投进股市 05/11 07:48
58F：→ linlinme5208: 贷款来说 底线是租金>利息 05/11 07:49
59F：→ linlinme5208: 要租金完全cover房贷 以现在的房价来说有点难 除非 05/11 07:50
60F：→ linlinme5208: 你买老宅 但增值空间和维修是另一个issue 05/11 07:50
61F：推 Sakaki7777 : 能换到想要的东西就出场吧 不过也要看房市合不合适 05/11 07:51
62F：嘘 angeltear15 : 05/11 07:51
63F：推 Wildsheep : 南部房市现在只是在死撑 成交量超低 可以等等 05/11 07:58
64F：→ linlinme5208: 基本上全台都一样 05/11 07:59
65F：→ linlinme5208: 预售屋不错 中古冷清 05/11 07:59
66F：推 bensoncms : 赞唷，恭喜！ 现在是很好的买方环境 05/11 08:02
67F：推 a71y242 : 预售屋 价格撑住是根本没成交吧 05/11 08:02
68F：推 ab159852 : 股票质押或是卖原本的房都好 不要卖股买房 05/11 08:04
69F：→ whatyousay : 想做什麽就做什麽才有自由的感觉，其实不用管网路 05/11 08:04
70F：→ whatyousay : 海巡员 05/11 08:04
71F：推 cs005337 : 你去多看zack的影片你就不会问这问题了... 05/11 08:04
72F：推 kroya : 减仓，然後还一半，每月压力减半，留现金等回档 05/11 08:05
73F：→ sing60905 : 中部都在让利了 南部更不用急着买 05/11 08:05
74F：→ sing60905 : 但你可以卖部份来还贷 05/11 08:06
75F：推 Demia : 其实可以再等等欸，说不定在你等的过程房价又往下 05/11 08:07
76F：→ n555123 : 圆梦优先，但你这题没标准答案，是我肯定选股票 05/11 08:09
77F：推 mars56 : 把第一间还清呢？ 05/11 08:13
78F：推 vivirinka : 要赚钱还是选台股 05/11 08:13
79F：嘘 vvnews : 白痴才买房 05/11 08:13
80F：嘘 checkmarx : 赚两栋再卖 05/11 08:14
81F：→ vvnews : 而且看起来你是高雄人 高雄准备套到死 05/11 08:15
82F：推 Hori : 尝到甜头了齁 嘻嘻 自己都说没想到台股这麽猛 之後 05/11 08:16
83F：→ Hori : 跌要不要又没想到台股这麽烂？ 05/11 08:16
84F：推 ChikanDesu : 觉得会涨就不要 觉得不会涨就要 05/11 08:16
85F：嘘 kurotuna : 这种事都要问吗 05/11 08:18
86F：推 soleil99 : 别忘记没卖掉之前都只是帐面好看，你永远无法预期今 05/11 08:18
87F：→ soleil99 : 天会发生什麽事 05/11 08:18
88F：推 prostar : 市况不好卖 等於卖低点 何必呢? 05/11 08:21
89F：推 agvnol : 全部卖出 欧印正二！！ 05/11 08:21
90F：嘘 lltools : 全卖掉放我口袋最安全 不用谢 05/11 08:21
91F：推 smallkop : 高雄不用急 05/11 08:22
92F：推 dwiee : 我会先放着不急着买 但信贷那些会先还掉 05/11 08:23
93F：→ Catalyst : 卖股买房 股票重新买就好 05/11 08:29
94F：→ TSMininder : 喜欢标的才1200 难怪你还在问这种问题 真正的骚年 05/11 08:29
95F：→ TSMininder : 股神都马要买3000以上的 再加油好吗 05/11 08:29
96F：推 chujoym : 我宁愿做股市的奴隶 05/11 08:32
97F：推 SexVapor : 要不要去房版问要不要买股 05/11 08:32
98F：→ SexVapor : 这种大决定应该好好跟家人讨论 05/11 08:32
99F：→ SexVapor : 问酸民绝对不是上策 05/11 08:32
100F：推 MoneyDay5566: all in 正2 05/11 08:34
101F：→ fluffyradish: 这边搞不好一堆资产都没你多来这里问… 05/11 08:35
102F：推 seanlydia : 好奇什麽工作28岁薪水这麽高，科技业吗 05/11 08:35
103F：推 ahg : 既要且要… 05/11 08:36
104F：→ DareJ : 他喜欢的买了也没要自住吧 还不是出租？ 05/11 08:43
105F：推 lan3695120 : 股市永远都在 心仪的房子被买走锥心痛 05/11 08:43
106F：推 bigair888 : 自住就买啊，你又没有要当包租公 05/11 08:44
107F：推 rumblefish : 稳定出租就放着等央行放宽 05/11 08:48
108F：→ rumblefish : 现在打房限贷也不好卖 05/11 08:48
109F：→ lasting : 目标达成就去完成 想一下你原本设定目标的意义 金 05/11 08:50
110F：→ lasting : 钱的追求是无止境的 而且股市回档跟崩崩都是一瞬间 05/11 08:50
111F：→ lasting : 的事 到时你发现这个目标又变成遥不可及真的会捶心 05/11 08:50
112F：→ lasting : 肝 05/11 08:50
113F：推 linlinme5208: 房子跟股票完全不一样 05/11 08:53
114F：→ linlinme5208: 房子有景观格局坐向等 每间都不一样 05/11 08:53
115F：推 mig : 留在市场赚多点就更多房子能选择 05/11 08:54
116F：推 delightboy : 自住买，二房不要买 05/11 09:03
117F：推 kyo1760 : 你来股版问 当然all in股市，你就去房版问就会相反 05/11 09:08
118F：→ kyo1760 : 。 05/11 09:08
119F：推 PTTpeter : 买房自住可以，若拿来租人报酬率很低，大概2-3% 05/11 09:11
120F：→ visa9527 : 不对，你去房版问绝对也是 all in 股市很多年了 05/11 09:11
121F：→ buyerko : 没要住还买到第二间去房虫版问吧 05/11 09:16
122F：推 GooglePixel : 继续炒股 了不起质押出来当头期款 股票不要卖 05/11 09:21
123F：推 flydogzzz : 房在跌股在涨，你说呢？ 05/11 09:22
124F：→ Moon0 : 自住也不行啦 先租 05/11 09:22
125F：推 z5411 : 自住就买 认真 现在是楠梓最好挑跟买的时候 05/11 09:33
126F：→ z5411 : 投资租人就免了 目前投报屌输股市 05/11 09:33
127F：→ z5411 : 房子跟股票性质就不同 喜欢的东西过了可能就没有 05/11 09:34
128F：→ z5411 : 但股票 你永远买的到 05/11 09:34
129F：推 OEC100 : 房子能睡觉就好股票才是能不用让你工作太累的资产 05/11 09:37
130F：→ OEC100 : 现在除了园区附近的房子你说有什麽刚需，少子化以 05/11 09:39
131F：→ OEC100 : 後都没学区了 05/11 09:39
132F：推 boombastick : 继续压，公园换豪宅啊 05/11 09:43
133F：→ hannah5269 : 房子租一租就好了 留股好一点 05/11 10:02
134F：推 hihi29 : 房仲业大佬zack讲过 每晚一年买房省一辆进口车 05/11 10:06
135F：推 BruceChen227: 有需求 条件允许 当然是买呀 你来炒股不就为了赚钱 05/11 10:14
136F：→ BruceChen227: 赚钱不花都是数字跳动而已 05/11 10:14
137F：推 ExcellentSun: 1.股票不要卖，等着涨2.房子不要买，等着跌3.当你 05/11 10:15
138F：→ ExcellentSun: 可以卖掉现在一半的股票（还留着一半）又可以买房 05/11 10:15
139F：→ ExcellentSun: ，你就可以出场了 05/11 10:15
140F：推 LAURANCE : 有稳定网路泰国五星饭店可炒股也可享受生活 05/11 10:17
141F：推 yuinghoooo : 北部房子保值 但增长性也低，房子自住没办法，但未 05/11 10:20
142F：→ yuinghoooo : 来很长时间应该重仓股市 05/11 10:20
143F：→ yuinghoooo : 南部房子 跌多跌少的问题 05/11 10:21
144F：→ yuinghoooo : 市区需求还是会有 跌了也不至於问题太大 没流动性会 05/11 10:22
145F：→ yuinghoooo : 死 05/11 10:22
146F：→ excercang : 买地就好，房子20-30年後价都不好 05/11 10:31
147F：推 flamer : 自住可以 非自住不要 05/11 10:32
148F：→ excercang : 只要土地权不是你的，仅地上权都没用 05/11 10:32
149F：推 Vinccc : 赚钱就是买你想要的东西 05/11 10:38
150F：推 johnnychenme: 跟我一样欸 也是在想要不要卖第一间小的买第二间大 05/11 10:43
151F：→ johnnychenme: 的 但第一间位置又很好舍不得 05/11 10:43
152F：推 RenBo : 先继续获利比较好吧,也不是年年都有好飙股 05/11 10:52
153F：→ Betterdays : 会不会是用新青安去买然後出租的R 05/11 10:57
154F：推 tommytgm : 看人生目的是为了赚钱还是生活 05/11 10:59
155F：推 amanda815625: 把股票在质押，杠杆再投入 05/11 10:59
156F：→ amanda815625: 总之，杠杆开满才是对的 05/11 10:59
157F：推 chysh : 卖房，股票继续跑 05/11 11:13
158F：→ OEC100 : 房子跑了5年的年化20%涨幅，现在就是盘到均值回归 05/11 11:16
159F：推 vux : 没有质押的人生是不完整的 05/11 11:24
160F：→ enjoythegame: 不急就继续放，等股市反转再去买房 05/11 11:50
161F：推 bobgod : 你的梦有点小 知足 常乐 尊重 05/11 11:56
162F：推 miyazakisun2: 要 不然以後一直改目的 有天住墓地 05/11 12:06
163F：推 worshipyou : 傻了，当然等大逃杀再卖股票啊 05/11 12:07
164F：推 guowei616 : 傻了才不买房 小心那些叫你别买房的人 我20年前买 05/11 12:10
165F：→ guowei616 : 第2间房时周围10个有9个这样劝我 05/11 12:10
166F：推 guowei616 : 住南部28岁年薪有百万 换一间1200的房 这种小杠杆 05/11 12:12
167F：→ guowei616 : 还不敢开？ 05/11 12:12
168F：推 annielaurie : 自住可以买 投资目前短期来说真得不如股市 05/11 12:21
169F：→ annielaurie : 台积电至少旺到2028 这之前房市很难赢股市 05/11 12:22
170F：→ bndan : 认真说 先买房 入袋爲安 XD 05/11 12:33
171F：推 mepe1018 : 没办法兼具，就只能取舍了～ 05/11 13:02
172F：→ mepe1018 : 买股票就目的就是赚钱，赚到钱换其他标的也是选择 05/11 13:03
173F：推 netjedi : 记得留土增税的税款 05/11 13:03
174F：推 KooLi : 先买房吧，股票没卖之前只是正面爽享受不到，买房 05/11 14:22
175F：→ KooLi : 现住立刻爽 05/11 14:22
176F：→ KooLi : *帐面爽 05/11 14:22
177F：推 zino : 目标达成就先完成，後面再看新目标是啥 05/11 14:35
178F：嘘 ym410798 : 你爽就好 05/11 15:33
179F：推 a11011788 : 当然卖掉继续投进来炒 明年可以买两间 05/11 18:17
180F：推 leo255112 : 信贷来炒也太会炒 05/11 18:49
181F：推 knowing : 你的股票又没有涨到1200万 05/11 19:09
182F：推 distribution: 没想到楠梓的小两房，居然可以租到2.2万，以前念书 05/11 21:42
183F：→ distribution: 多偏僻的地方 05/11 21:42
184F：→ happy0758375: 谢谢各位大大的留言，我最後说是打算继续抱了，因 05/21 08:39
185F：→ happy0758375: 为仔细想想本金只有670太少了，买完还是要装潢要家 05/21 08:39
186F：→ happy0758375: 电，还得留点紧急资金。 05/21 08:39