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标题[新闻] 房地合一税呈两极化走势 短期交易大减、
时间Wed Aug 26 18:45:23 2026
房地合一税呈两极化走势 短期交易大减、免税比例创4年半新高
钜亨网记者张钦发 台北2026-08-26
财政部统计，2026上半年房地合一税申报中，2年内短期交易缴45%税率者占比跌破1成，
创统计以来新低，显示短期炒房买卖被政策有效抑制；反观免税与缴20%税率者合计逾7成
，长期持有渐成主流。
房地合一税呈两极化走势 短期交易大减、免税比例创4年半新高。(钜亨网记者张钦发摄)
信义房屋(9940-TW)不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税在2016後买进，然後
出售的才要缴纳，这波房价涨幅最有感分两段，从2020疫情後的房价大涨，与2023年第三
季後新青安到2024年第七波管制前，统计可以发现持有满5年的出售比例比较高，这些族
群也是波段涨幅最多的时候，遭课税45%比例创低，主要2年内买卖要赚到房价增值不易。
另外，无应缴纳税额比例也写下4年半新高，主要可能与适用持有满6年400万免税的族群
变多，另一方面可能扣除成本後没有获利也占一部分。至於短期交易45%的比例跌破10%，
主要应是过去两年短期交易获利不易，再加上2024年第三季央行第七波上路後，市场短期
投资的买盘也减少。
曾敬德表示，由於房价大涨後房地合一税负金额动辄数十万以上，国税局也会检视民众利
用自用优惠是否完全符合规范，包括个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居
住於该房屋连续满6年，交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用，个人与其配偶及
未成年子女於交易前6年内未曾适用自住房地租税优惠规定，尤其对於连续设籍、持有并
居住这些事实都要特别留意。
https://news.cnyes.com/news/id/6587765
心得/评论：
过去靠房地产短线套利的资金，受限於高税率与房市管制，可能加速转向流动性更高、税
制相对明确的台股与 ETF，高股息与权值股长线资金面可获一定支撑。
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1F：嘘 esso78124 : 嗯嗯！ 08/26 18:49
2F：推 autoexecbat : 资金移转 对股市是好事 08/26 19:03
3F：→ mcucte : 不能从银行搬钱来炒，没炒到爆炸，稀奇 08/26 19:08
4F：推 stocktonty : 居然有人会缴45%的税?那是被法拍吗XDDD 08/26 19:18
5F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵)多付点 08/26 19:20
6F：→ PTTMAXQQ : 政府现在只能指望证交税了 08/26 19:24
7F：→ PTTMAXQQ : 我每个月都在努力付出一百多万证交税 08/26 19:24
8F：推 billkira : 要不是房地合一税 房价会崩更快 因为没人被课高税 08/26 19:28
9F：→ billkira : 金 宁可捏着 08/26 19:28
10F：推 dosiris : 真的 没房地合一早卖了 08/26 19:39
11F：→ twin2 : 不就套着的人变多而已？ 08/26 19:43
12F：推 huk40199 : 没解约的就摆烂进法拍 08/26 19:45
13F：推 Ampere : 长照基金： 08/26 19:50
14F：推 xuane : 我会缴45%耶，但我觉得政策一刀切很不公平 08/26 19:55
15F：推 Smallpiggy : 房价合一一拿掉 房价就会迅速下跌了 08/26 20:05
16F：推 peteryen : 获利的45%还好吧！2021买了一套2023年底就卖了！获 08/26 20:11
17F：推 tumusi : 一样啦，证所税下去，股市一样一摊死水 08/26 20:32
18F：嘘 k862479k : 长期持有(X)，暂时找不到盘子(O) 08/26 22:17
19F：推 leo3258 : 少子化屡次挑战世界第一 未来接盘的难道要靠百万逃 08/26 22:58
20F：→ leo3258 : 逸外劳XF 08/26 22:58