※ 引述《sexymay (小玫)》之铭言： 原文恕删 引述正妹原文，应该会比较多关注吧XD。 先提到前言，这系列文，我整理出两大重点。 1.个人隐私，房东可否任意进出承租者的房间。 2.电费涨价，尤其是单方涨价。 首先在下先针对第个人隐私提出说明。 在民法上规定，承租人租赁房屋，这是取得使用权。 换句话说，房东是所有权人，但是他把房屋使用权租给你， 基本上，他就不能使用。(况且，他是收钱的吼。) 所以，基本上，房东找人看屋是必须通知你的， 不然侵害隐私造成你精神上伤害是可以提起民事赔偿，甚至刑法上的无故侵入住居罪。 据上，房子是他的，但他也他妈的不可以随意跑到你家溜狗，除非他天杀的免费给你住。 参考法条: 触犯刑法与民法： 刑法第306条第1项（无故侵入他人住宅罪）：「无故侵入他人住宅﹑建筑物或附连围绕之 土地或船舰者，处一年以下有期徒刑﹑拘役或三百元以下罚金。」 民法第195条第1项（侵害人格权之损害赔偿）：「不法侵害他人之身体、健康、名誉、自 由、信用、隐私、贞操，或不法侵害其他人格法益而情节重大者，被害人虽非财产上之损 害，亦得请求赔偿相当之金额。」 2.电费问题，电费是不可以单方涨价的。 依照民法规定，双方租约更改是双方当事人同意。只是通知是没效的， 租约到期前，因应电价调涨，房东也跟着涨价，这样可以吗？ 在租赁期间内，房东与房客的约定，任何一方都不可随意片面更改，因此，在未与房客沟 通取得认同前，不可随意的调涨电费。电费上涨固然加重房东的负担，但以契约精神而言 ，变更契约内容须经由双方同意，故房东须等原契约结束後，新契约开始时，才可重新调 整电费。否则房东若明知电费的收费标准，却无正当理由故意超收电费，则有诈欺之嫌。 简单来讲，你他妈的还没换约就想要涨电价，这是民法上违约跟刑法上诈欺。 以上，我再次做个小结。 1.租屋请多问学长姊以及父母，学校有教官，有问题不要傻傻不问。 2.由於房东赚钱最主要是靠"电费"，是的，了解门道的确实是如此， 因此，学弟妹的电表，最好每周记录，以及必须拍照存证。 某些不肖房东确实是会改造电表，甚至偷电，学弟妹必须多多自保，蒐集证据。 不要因为钱少而不注意，算算一户半年坑个5000，一栋50人，半年就25万了。 想争取权利，就多花个5分钟，总比未来吵起来，花了半个月的好!! : 看到这篇文章害我手痒忍不住想回文 : 我现在住一弄很上面详细地址就不明讲了 : 一开始会找到这里也是无意间乱晃看到的 : 空间明亮又有地下停车，加上价格蛮合理爸妈也都觉得不错就签下去了 : 结果这是噩梦的开始... : 1. 电费 : 我之前打工的地方有一个学校毕业的学姐，无意间和她聊起她之前在东别的租屋经验 : 学姊 : 你现在住哪里阿 : 我 : 一弄XX号(给她看房屋外观照片) : 学姊 : 你怎麽会选这里? : 我 : 因为空间蛮大又符合我的要求阿，这里怎麽了吗? : 学姊 : 我们之前一群人一起租这里，他的电表好像跑得比别人快，後来就搬到隔壁栋， : 我们的用电方式都没有变，但是相较之下电费就差了好几千块 : 然後我就听听，想说应该没有那麽夸张也就没放在心上了 : 没想到我的电费高的吓人 : 去年暑假开始，他电费调涨从一度4元变成5.X(没有分冬夏季用电) : 所以我上学期的电费56XX元 : 重点是我冰箱插电的时间手指头数的出来 : 加上我本身不太喜欢一直吹冷气，所以基本上夏天都定时两小时左右 : 更不要说冬天根本没有机会开啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! : 2. 告知是最基本的 : 房东很奇妙 : 她似乎有种房子是她的，她爱开谁的门就开，也都不用跟你讲 : 记得有一次台风天我正在床上睡爽爽 : 突然听到门把转动声音，才刚要起身就看到房东冲了进来 : 说 : 台风天窗户记得要关好 : 我就在床上傻眼了，不就还好我身上该穿的都有穿= = : 上个月吧我记得 : 房东在电梯口贴一张公告说要维修第四台 : 我想说他应该会通知大家何时要进房去维修 : 等到我下课一回家发现 : WTF!!!!!!!!!!!!我整间房间跟浴室都是黑鞋印 : 然後修理完的东西也不拿走就丢在地上 : 可是我却一通电话都没接到这很正常吗? 我运气都不错，都会遇到会通知的，甚至等我下课，才会在我"眼前"作业。 遇到的三个房东都是好人。 : =========================以下是之前住同栋的朋友跟我讲的====================== : 因为他不打算续租了，所以他告诉房东不打算继续住时 : 房东有跟他说她会带人去看房间 : 我朋友说没问题，但是至少打个电话通知他 : 某一天，他去上课，他女朋友待在他家 : 结果房东就突然开门进来，旁边带了两个女生 : 某女 : 呃...里面有人耶 : 房东 : 你在喔? : 然後就马上关上门 : 他女友就傻眼了，马上打电话给我朋友问他房东有说今天要带人看房间吗 : 我朋友 : 没有阿= = 一通电话都没有 : 因为重修认识了别系的同学 : 我也跟他聊起租屋这件事，我问他之前住哪，他把照片开出来给我看 : 我 : 这是我住的地方吧你骗谁 : 他 : 真的阿我之前住这里 : 我 : 那你为何要搬 : 他 : 因为房东要进人家房间前都不会跟你讲，要开就开，而且收钱又很急， : 一天打三四通电话催，而且同样的用电方式不知道为什麽就是比人家贵 : 我想这不是第一次也不会是最後一次 : 3. 修东西要一直提醒他 : 我房间窗帘在拉的那一条线坏掉了，所以窗帘拉不起来 : 我就去告诉房东 : 她说好，她这两天会去看看 : 然後没有下文... : 第二次，我出门前又告诉她我房间窗帘坏了 : 她说她会去看 : 过没多久我接到电话 : 房东 : 同学你在家吗? : 我 : 我在外面 : 房东 : 那要等你回家我才能去修喔 : 我 : 好 : 房东其实本身就住同一栋，一楼有个地方就是她的客厅 : 那天我回家晚了，房东也去睡了，想说我明天再去跟她讲一次 : 隔天，我又去敲房东门说我窗帘坏了 : 她又说好，然後又没下文... : 一直跟她讲了快五次她终於来修了... 权利义务关系，在租约上必须了解，你在与房东签约时，到底签了甚麽鬼东西! : 好的 : 然後在油电双涨的时代我决定搬家了 : 只能说这里其实我很喜欢，空间真的蛮大价钱又不贵 : 但是房东不告知人就擅自进入房间我真的不能接受啊!!!!!!!!!!!!!!! : 谢谢大家看完( ′-`)y-～ 总结:权利是靠自己争取的，各位不反应激烈，我想，不在意的房东仍旧不在意。 PS:给版主，关於糟糕的房东，请各位版友将发生实际不好的事情， "时间"地点"实际状况" 陈述出来，版主予以整理， 这并不会有妨害名誉 以及 毁谤罪的问题， 房东是业者，其业务本身是可受公评，且版主目的是保障众人， 相信只要编列发生事实，学弟妹都是明眼人。 房东当然也可以出来抗辩! -- 孤单的不是你，而是你的心！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.88.38 1.照相，假如进来有鞋印，这是可以拍照存证。 2.录音，EX:房东，你是不是昨天5月20日跑到我房间，怎麽没有通知我? 这边关键是，时间，地点，以及没有告知。 3.监视器录影带(但是这点比较困难) 法院审理依据完全是依靠证据，有多少证据，胜诉机率是相对地高。 但核心问题在於，学生普便不想因为这种隐私的事情"跑法院"。 这是很花时间的事情。 假如真的是想告的话，确实是有争口气的疑虑， 并且，真的会影响到生活(跑法院真的是会严重影响) 那麽，为何要搜证呢? 有蒐证，就有保障。 因为，你可以在外对学弟学妹，教官那边帮打"广告"， 房东根本没办法告你毁谤，除非他告了，嗯嗯，你可以反告他无故侵入住居。 管他什麽维修所有物，保全所有物(这边是他要举证)(因为你先举证他无故侵入) (接着，他要自己举证自己有理由，哼哼...，有什麽理由?没理由，只是看房子 并不构成有理由。) 所以呢? 房东害怕的是没人租，没人租的最大原因就是"负面评价"。 等到租不出去，他又知道自己乱入，或者电费在租约未截止前，直接调涨， 会影响到自己的"生意"。 也许会自动自发的改吧! 以上， 这些都是可以讲出来的，(前提是自己有证据护身) 除非，您傻傻的没发现租约上面写说:房东可随意开房让人开屋， 或者，电费随意调整。 ※ 编辑: noobismeok 来自: 112.105.52.217 (05/17 23:41) ※ 编辑: noobismeok 来自: 112.105.52.217 (05/17 23:44) 是的，这个条款，确实是免除责任。 意思是 可以让人看屋， 但至於，看屋时所造成的损害，这是可以讨论的(责任我 是认定在房东身上，毕竟人是他带进来，按照民法规定，这是必须负善良管理人义务) ※ 编辑: noobismeok 来自: 112.105.52.217 (05/18 01:48) 放在门外的雨衣被人偷走，这点恐怕是无能为力，毕竟雨衣用百货公司的品牌， 顶多刚好上千，为了这件事情跑法院其实还蛮麻烦的(现在轻便雨衣应该不到50吧) 简单来讲，租屋处的治安虽然房东必须得多多注意(如果有管理员) 但选任租屋处的人，自己也必须小心慎选。 所以，放在自己房间外挂着，其实已经是风险自负(尽管对方拿走是犯了窃盗罪) 这是个相当为难的问题，但建议只能自己小心了!(很无奈，法律非万能) ※ 编辑: noobismeok 来自: 112.105.52.217 (05/18 21:06)