新光三越摩天楼连续第9年蝉联台北地王宝座，南港、内湖地价涨幅分居一、二名，台北 市发展持续东移，不动产专家分析指出，北市房地产发展明显呈现「东热西冷」，虽然今 年地王仍落在台北站前新光三越，但在未来3~5年内，地王往东移到信义计划区内台北101 的可能性很高，未来台北市最高房价应该也会落在信义计划区内。 台北市政府地政处11日公布96年公告土地现值调整，全市平均涨幅6.82%，比去年的3.93% 涨了近一倍。各行政区中，涨幅最高者为南港区，打败去年榜首内湖区，涨幅为8.11%； 内湖区滑落为第二，也有5.15%的涨幅；「地王」宝座仍由新光三越摩天楼蝉联，每坪单 价为321万7031元，台北101大楼尚未独占鳌头，明年将调涨为274万3802元，涨幅为3.75% 。 信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，马英九市长任内虽然提出「轴线翻转」的政策， 但台北市近几年来发展方向「东移」的趋势依然不变，房地产发展也明显呈现「东热西冷 」的态势，尽管北市地王仍落在台北站前新光三越，但未来在3~5年内，随着东区的发展 更加成熟，东区地价涨幅持续高过西区的情况下，地王往东移到信义计划区内台北101的 可能性很高，因此在地价推升及区域发展动能的推动下，未来台北市最高房价应该也会落 在信义计划区内，取代长期以来住宅最高价由大安区独揽的局面。 对於全市公告土地现值平均涨幅及公告地价平均涨幅落在4.38~6.82%之间，张欣民指出， 这样的调幅明显的仍落後於市场实际涨幅，且由北市12个行政区的涨幅来看，也可再度证 明北市发展轴线东移的事实。 针对南港及内湖涨幅分居第一及第二，信义房屋代销部协理吕信诠则指出，内湖预售房市 近两年的涨幅一直是北市之冠，在比较基期已高的情况下，其地价涨幅落後於基期仍低的 南港，并不令人讶异。长期来看，这两个行政区仍是北市最具涨升潜力的地方，南港在比 价效应下，更具有补涨的空间，若是投资可以南港为首选，当下有自住需求则以居家环境 单纯、生活机能较强的内湖为优先。 http://www.ettoday.com/2006/12/11/320-2026629.htm --

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