登於2009年11月11日的苹果日报 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32082313/IssueID/20091111 日前央行总裁彭淮南警告台湾房市炒过头，笔者相信彭总裁的原意是担心低利环境之下， 银行若不审慎查核放款，未来在利率升高时，必然引发一堆呆帐坏帐，造成金融风暴。 但彭总裁一席话，却忽然让北市「豪宅」成为众矢之的，相关单位开始研究加重课徵豪宅 房屋税，以期抑制房价。这真是头痛医头，脚痛医脚，政府乱伸手企图干预房产的市场运 作，根本忘了台北房价高不可攀，国家极端不均的资源分配，才是最大的元凶。 台北市占首善区优势 豪宅只存在特定的菁华区，地段好供给量少，自然产生竞价效应，经济复苏的时候，有钱 人愈赚愈多，价格也愈抬愈高，这是市场的趋势。而一般人买房子的时候，根本不会去考 虑豪宅。就算把豪宅从一坪300万压到一坪200万，对一般人也还是遥不可及，差别不大。 如果政府真想加重购买豪宅者的成本，也不必绕着弯儿课税，反而应该让豪宅价格继续狂 炒，愈炒愈高，买的人自然就负担愈来愈大。 回到问题的根本，大台北地区的房价之所以高不可攀，投资客乱哄抬价格的固然有之，但 更大部分是因为供不应求。如果仔细观察台湾地区的房价，近几年除了台北上涨之外，中 南部不涨反跌，即便是全台仅次台北的台中、高雄市区，一坪十万元的价格，也绰绰有余 。 购屋人在台北买一栋20坪老公寓的预算，可以在中南部买豪华电梯大楼或透天厝还有找。 但为什麽购屋人不愿意买中南部的便宜华厦、偏偏要挤着买台北又小又旧的公寓？ 答案显而易见─国家资源集中在台北区域。 《宪法》的五院机关都在台北、最好的大学和医院在台北、最丰富的艺文活动在台北，最 多的工作机会也在台北。 「台北市」居民占着首善之区的优势，向来享有最优厚的资源，连邻近的台北县升格时， 也要自称「新北市」，企图沾北市的光，足以说明「台北市」三个字的魔力。 反过来说，没有得到中央资源关爱眼神的其他县市，只好沦为「二等国民」。以笔者自小 生长的云林县为例，多年来一直都是全国最贫穷的农业县，此次升格也毫无意外地落选。 多多建设最贫穷县市 虽然同为台湾人民，但云林县人享有的国家资源和台北市人有天壤之别。 云林县没有一座科系完整的国立大学、高铁没有设站、医院和公共设施稀少、传统的农工 业没有升级…… 没有就业机会，於是人口不断外流到外县市工作定居。在青壮年不断往外出走的情况之下 ，云林县的房地产，自然永远供过於求，价格难涨易跌。 上之所好，下民从之。国家资源之所在，房产价格必然推高。在市场规则之下，投资客们 只是推波助澜，豪宅课税则是无关痛痒。政府真心要扼止台北的房市炒作，那就请在最贫 穷的县市里多多进行公共建设，资源分散之後，台北房市，要炒也难。 作者为英国里兹大学法学博士候选人 --

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