内有八卦 请有权限的可以PO相关版面 : ※ [本文转录自 Architecture 看板] 作者: keepingtime (也无风雨也无晴) 看板: Architecture 标题: Re: [问题] 都市更新 时间: Wed Feb 10 23:25:25 2010 我以前在县府办过都市更新审议 虽然我不认同目前的实务叫做"都市更新" 它应该更名叫"房地产更新" 因为目前的操作重点都在容积 更新审议会只沦为容积争夺战 离真正的都市更新还很远..... 也偏离了都市更新的精神 建商把都市更新视为炒地皮的手段 目标是容积奖励 通常的做法是建商找地主合作 你把土地交给建商 最後建商交给住户房屋(通常还有停车位) 但是 还有另一条路 住户自组更新会 自己的容积奖励自己赚 不必给建商掠夺 我们的政府真的很烂! 目前的都更条例多对建商有利 更新审议会议更是...唉... 里面有部份委员还是球员兼裁判....真是很糟糕! 上一场当裁判 下一场当球员 你以为政府的审议会会帮你把关吗? 错! 有关最重要的房屋分配权益 审议会说那叫民法规定的私权 是你们跟建商的私下交易 我们是不管的 权利分配权利交换计画 那都是计画书写好看的 实际上根本不是这样在操作的 我就曾经眼见一位妈妈列席更新计画审议会 结果建商讲跟做不一样 妈妈觉得权利受损但是委员根本不管 那位妈妈又不懂.孤立无援....任凭建商恣意妄为.... 我当场气到不听出去了... 我很想帮她讲话...但我只是没权力的小公务员.... 什麽政府! 尤其是那位上山打老虎的... 竟然把建商集体请到家里来吃饭!... 难怪他只会抓泥鳅! 自组更新会才是房屋更新的健全之路 而不是交给建商大赚土地财 可是我们的政府却消极以对这一部份 造成自组更新会办理更新案的案例不多 令人产生错觉 以为房地产更新只能透过建商 都市更新的利润超过50%多赚阿! (我没进县府之前在也是在建设公司办理都市更新案) 就算审议时间长 几年下来也是数亿元入袋 自组更新会唯一的关键是住户要够团结 还要有热心的住户组成团队愿意出面当召集人运作 然後 你要找有经验的工程顾问公司或建筑师帮忙写更新计画 这部份交给顾问公司比较有效率 资金的部份则找银行抵押办理 建筑设计即找建筑师规划 大家为了省事怕麻烦才把更新案交由建商来做 但是 我告诉你实际上建商什麽事也没做 钱是银行出的 建筑是建筑师设计的 计画书是顾问公司写的 他们只是找几个土地中人个别去跟住户谈房屋分配(几坪换几坪?有无停车位?) 只要你们不怕麻烦 房地产更新案由住户们自组更新会是最好的 所有的资金可由未来房屋出售的盈余来支出 剩下的每户还可以分到数百万 你会问 有这麽好康的事吗? 不然你以为建商为什麽要做都市更新!? 供参~ : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) : ◆ From: 61.31.174.75 : 推 stratist :自组更新会做不起来，跟人性有关，不然建商都吃屎了 02/11 02:08 : → stratist :都市更新最关键的就是整合，这个是一个集体社区没有 02/11 02:09 : → stratist :有办法自已完成的事情，或是要花很久的时间 02/11 02:09 : → stratist :不然为什麽很多921地震的房子到现在都还没重建完成 02/11 02:10 : → stratist :或是要搞个十年、二十年，道理是一样的 02/11 02:11 : 推 mousepad :"一个社区没有办法自己完成的事", 所以就把利益送给 02/11 03:29 : → mousepad :整合的商人, 并且由他们来分配利益？ 02/11 03:29 : 推 mousepad :住户的确不容易整合, 问题是有些人并没有要炒作自己 02/11 03:32 : → mousepad :用来当成"家"的地价, 不跟你整合又如何？ 02/11 03:32 : → mousepad :把住户不愿配合建商利益说成是"人性"(意指贪婪),的确 02/11 03:34 : → mousepad :是建商和都更公司标准的说词(公部门也是此结构的一环 02/11 03:34 : → mousepad :), 只能说楼上诠释建商的利益, 诠释得非常到位~ 02/11 03:35 : 推 libraliu :堆"房地产更新" 用都市更新真是甜美的包装 02/11 09:28 : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) : ◆ From: 114.42.95.87 -- 欧八马 诺贝尔和平奖 赵又停 金钟奖影帝 有何关联性？ -- 星光帮：我们最不会置入性行销 最不会吵议题 中视表示(不是F7表示喔)：但是星光班出现商品名称标志都要打马赛克 以免被NCC罚钱 -- 周每青：我支持兄弟 乡民别再抓抓啦 乡民：可是你老公支持统一耶 -- 吃美牛、看假球，人生夫复何求 https://www.youtube.com/watch?v=dHoc5hiXcy0 -- 只有蓝绿 没有是非 -- 蓝绿政客 全台湾最大的合法诈骗集团 -- 八卦版乡民最爱和平 不分蓝绿、南北、学校 一律平等 西斯版乡民最纯仆 / 棒球版乡民最不会酸兄弟 / 就可版乡民最有礼貌不会嘘文/ 黑特版乡民最自律不会说脏话 / 旺特版乡民最温馨 / 笨版乡民最聪明 / 表特版乡民最正……… ※ 编辑: BMSYSQP 来自: 114.42.92.241 (02/11 18:53) ※ BMSYSQP:转录至看板 HatePolitics 02/11 18:53