http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32753520/IssueID/20100821 北市自力都更 享520万元补助 还可减免税赋2010年08月21日苹果日报 【连珠君╱台北报导】台北市政府为加速都更，促进4、5楼老旧公寓更新，今年8月2日起 开放申请，只要是完整街廓或面积达605坪以上，老旧公寓可免费旧屋换新屋，室内1坪换 1坪。此举也掀起都更热潮，民众除了等建商来谈都更外，不妨考虑自力都更。 民众自力都更，虽然要花费较多的时间精力，但都更後的利益无须分给建商，可获得最大 的利益，并可擅用政府资源，除可免费上都更课程外，政府也针对住户自力更新作业，提 供前期拟定计划阶段520万元的补助款。 寻求建经公司协助 台北市都市更新处处长林崇杰表示：「都更大致可分为2种系统，最常见的是由建商和住 户合作办理都更，另1种则是住户自办都更，後者优点在於所有利润都由所有住户分摊， 但住户必须花费较多的时间与精力。」 由於都更需要不少专业人士帮忙，自力都更者大多会寻求建经公司协助，建经公司除提供 都市更新事业概要、权利变换计划等书面审核外，後续还可帮忙寻找银行融资、建筑师、 营造厂商，甚至到工地监工、交屋等，不过，住户必须自行凝聚共识，建经公司并不会帮 忙说服居民参与都更。 而自力都更最担心的就是前期计划所产生的费用，台北市政府提供自力更新的住户520万 元的补助款，分阶段给付，林崇杰指出：「许多民众担心若都更中断，须返还之前的补助 款，其实不然，只要依照申请，并不会要求民众返还。」 更新期须自行租屋 东亚建筑经理副总经理唐惠群表示：「一般情形下，居民需要负担建经公司约总销金额的 2%，分阶段给付，我们会帮忙居民申请补助款，以及向银行申请建筑融资，尽量让居民前 期不要给付费用，至於向银行融资，可在建筑完成後，将多余的坪数交由银行售出给付， 又或直接转为20年房贷，日後慢慢给付。」 合建无法请补助款 民众自力都更，在税赋上还有减免优惠，如地价税在更新期间因土地无法使用的状况下， 可免税，地价税及房屋税甚至更新完後，还能减半2年，土增税也有所优惠。 不过，更新期间，民众就必须自行租屋，林崇杰指出，曾经遇到住户无力负担房租，便帮 忙其找平价住宅，租金较便宜，如果真的完全无法负担者，就帮忙安置在社会住宅，让都 更能够顺利进行。 现在还出现结合上述2种方式的都更，前期民众自组都更会，凝聚大部分的住户共识，并 且已通过都市更新事业概要的审核，有了大致上的建筑规划及建材要求，再遴选建商，以 优於市场的条件与建商合作。 台北市信义区广居里里长林振鸿就表示：「本区经过3年半的时间，整合3/4居民的同意， 近期请建商前来提案，因地段佳，建商能有广告利益，且已整合大部分居民，要求建商仅 能分得35%，且建材配备高档。」不过这样的方式，严格说起来是合建，非自力都更，因 此无法申请都更前期补助款。 都市更新单元划定基准 A.跨街廓更新单元之划设，采整体开发 B.街廓内面积2000平方公尺以上 C.街廓内临接2条以上计划道路，面积大於该街廓1/4且在1000平方公尺以上 D.完整之计划街廓 E.更新单元以整建或维护方式办理者 F.1000平方公尺以上且须1次更新完成 G.因地震遭受损坏建筑物，经所有权人人数及面积均在4/5以上同意者 H.已建筑完成，无碍建筑设计及市容观瞻，但得经审议委员会审议通过後得降为500平方 公尺 资料来源：台北市政府 注：1平方公尺=0.3025坪 北市都市更新处柜台提供详细的都更法令说明，也举办都更讲座，民众不妨多利用。 现身说法 过程透明公开 住户坪数公平 林振鸿 台北市信义区广居里里长 居民想要自力都更，最重要的是「透明」、「公开」，以我们社区为例，每次开会，除书 面纪录外，还会录音、录影，这是因为许多居民都经历过许多建商谈都更，发生纠纷，导 致对於都更印象不佳。 我们自力都更，所有事情都是透明公开，所有人分得坪数也都是公平的，并不会有先谈先 输的传统概念，市政府还要求找3家估价公司估价，作为权利变换基准，不会像建商谈都 更，会有不公平情况。 政府说法 建议全程参与 以免成钉子户 林崇杰 台北市都市更新处处长 自力都更最困难的在於居民取得共识，由於自力都更所有居民分得的坪数、未来建筑的规 划等许多事项，都是经过大会决议，建议住户一开始就要积极参与，许多钉子户，都是住 户不愿意参与讨论，直到大事底定，才来说不公平或是哪里有意见。今年6月已拆除第1个 钉子户，但政府还是以协商的角度，协商不成才会拆除，目前还有2件申请拆除钉子户。 --

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