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标题[新闻] 土城公寓竟涨到比华厦贵?专家揭原因
时间Tue Jun 7 11:55:10 2022
媒体来源:自由时报
新闻日期:2022/06/07
记者署名:朱语荞
新闻标题:土城公寓竟涨到比华厦贵?专家揭原因
新闻内文:
土城地区受惠暂缓重划区新建案带动,区内中古屋行情也扶摇直上,根据实价登录系资料
显示,新北市土城区近4年第一季房屋价格,以公寓产品涨幅最大达16%;电梯大楼均价亦
逐年稳定成长,4年间成长1成2;不过,华厦产品4年间则仅成长3.7%,均价甚至低於公寓
产品。
东森房屋土城重划区加盟店简琼瑶店长表示,受到整体大环境跟疫情影响,土城房屋市场
整体带看交易量,相较去年同期确有显着下滑,但价格仍稳定。以区域内指标预售案「大
同庄园3」及「皇翔芊樾」来说,分别在4、5月开卖,成交均价在每坪56~60万元间,其中
前者最高成交价更落在每坪62.6万元。
简琼瑶表示,土城主要生活圈可分为捷运海山站周边裕民商圈,以及近年随着日月光购物
中心进驻而兴起的中央商圈。而随着市府、民间协力推动土城重划及发展脚步,预期未来
位处顶埔站「运校重划区」周边生活圈也将在3年内逐渐成熟,此外,「司法园区」也会
是未来土城房市另一发展重点。
至於区域内公寓价格高於华厦产品原因,简琼瑶表示,土城公寓坪数相对较小,与套房产
品的「低总价高单价」概念相似,亲民总价也让首购族相对容易入手,且使用实坪足,尚
有都更题材可受讨论,因此备受购屋族青睐,目前市区公寓产品成交均价则约在每坪35~
40万元间。而华厦产品屋龄则多在20~25年区间,对於购屋族而言,考量修缮成本及管理
条件,多偏好购买电梯大楼。
有关土城未来房市发展,简琼瑶指出,以目前土城重划区内建地取得行情单价已上看百万
来看,推估未来新案开价将不低於60万元,甚至展望7字头。若有预算考量且偏好新成屋
的购屋族,可以往重划区北侧靠近明德路一段、德霖技术学院一带,尚有单价40万元左右
、屋龄1年内物件可以参考。
新闻连结:
https://estate.ltn.com.tw/article/14142
目前土城重划区内建地取得行情单价已上看百万来看,
推估未来新案开价将不低於60万元,甚至展望7字头。
太贵了吧!
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http://blog.udn.com/ccpou/article
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/TuCheng/M.1654574116.A.C41.html
1F:推 TIPPK : 中央政策+自由时报本身就是炒地炒房起家的 06/07 14:04
2F:推 hisashi : 三民自不意外 06/07 15:12
3F:推 TIPPK : 我家族建商在高雄靠屏东的建案,都卖快四十了 06/07 16:40
4F:→ TIPPK : 中古屋1x->30 这种涨幅也很正常 06/07 16:41
5F:推 Layfon : 反正再炒下去 我们就当最後一代就好ww 06/07 18:08
6F:推 pk24hour : 顶埔..大家不同意还是不能重划啊 06/08 01:16
7F:推 wtfconk : 大同的建案还有3?? 06/08 13:20
8F:推 td770715 : 大同有3阿还在卖 06/09 18:32
9F:推 qwaqwa2007 : 有政府,会炒房 06/11 06:33