作者gothmog (上海极司非尔路76号)
看板TuCheng
标题Fw: ［心得］土城利多跟建设 简述（一）
时间Fri Aug 18 01:32:48 2023
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1asDiqs8 ]
作者: gothmog (上海极司非尔路76号) 看板: home-sale
标题: 土城利多跟建设 简述（一）
时间: Sun Aug 13 21:31:30 2023
土城之所以受到各界期待，八大建设计划擦亮土城价值，
市立土城长庚医院也已经启用，
兴建中的有统一集团复合商办、
金城机厂莒光站兴建计画、
北土城交流道、
捷运万大线、
土城行政园区与土城司法特区，
其中司法特区84.07公顷开发计画，区分为商业区、住宅区与公园绿地，将有新北地方法院
与新北地检署机关进驻，土城行政园区将整合区公所、户政事务所、卫生所等相关行政机关
，依序於2025-2030年启用，
未来除了土城医院医疗人员进驻，将有大批菁英进驻土城，刚性需求势必增加，
https://i.imgur.com/ZzF0Sy2.jpg
https://i.imgur.com/546WMj0.jpg
土城司法园区 在土城医院正後方
最後核定面积 84.07公顷
新北地检署 新北地方法院会迁入占地8公顷的司法专区
另外规划住宅区14公顷
商业区5公顷
政府机关用地14公顷
并含5.11公顷 北土城交流道用地
北土城交流道目前实景如下
https://i.imgur.com/CO8siJF.jpg
万大线部分
捷运万大线跟板南线 土城站交会在LG10站 LG10就是 捷运海山站的下一站土城站
https://i.imgur.com/Hndq7rL.jpg
https://i.imgur.com/KlzzTSK.jpg
下面这个 捷运土城站行政园区再造计画 跟司法园区是两件事 ，也已经在做了
捷运土城站行政园区再造计画
考量捷运土城站未来将成为板南线(土城站)及万大-中和-树林线第二期工程(LG11站)交会的
转乘站，
同时为了因应在地民众对於公共服务需求转变，并整合现有分散的公有机关，本计画将透过
TOD概念适当地调整土地使用机能。
本计画范围涵盖捷运土城站周边的机关、停车场及公园等用地，面积约2.1公顷，其中公有
土地面积比例达98%，现况作为土城区公所、警察局土城分局、土城艺文馆、土城区卫生所
、土城区户政事务所、金城公园及停车场使用。
城乡发展局表示，本案未来将采用公办都更方式打造一站式行政服务园区，除纳入现有行政
机关外，还预计导入在地需要的托老托幼设施、活动中心、图书馆、健身中心、社会住宅等
多元服务空间，提供民众更方便、舒适的生活环境，促进土城地区再发展。
https://i.imgur.com/m2uWzjg.jpg
https://i.imgur.com/ONlgKl3.jpg
https://i.imgur.com/xxU4fBq.jpg
上面的叫做 叫做 新北行政园区都更
下面这间麦当劳 24小时的已经开了
https://i.imgur.com/eHGFCop.jpg
其实土城就有三间麦当劳 ， 只不过为什麽麦当劳
要一直开 大家自己猜一下
https://house.ebc.net.tw/flash/6190
乐居公布5年房价涨幅，以土城暂缓重划区涨49.32%最多，从3字头攀上5字头。专家直言该
区涨势确实恐怖
重划区目前最高价是
2022年开卖的【新润青桦】面斩龙山公园已到每坪68万的惊人数字。
目前土城房价推升主要是
板桥远东通讯园区（板桥）
和鸿海的科技族群（顶埔站）
土城工业区升级AI产业园区
这三个园区都会为土城带来高收入的外商族群，给予房价与租金有力的支撑。
另外重要的是邻近行政区的板桥与中永和房价都已过高 ，近年有不少的购屋族都是来自周
遭地区往土城的迁移。
如果要找大面积新成屋的建案 也只能往土城重划区这边买房子，这也是政府全力作多捷运
土城站这边的原因
这篇文章有50个以上推文 ， 我再补充政府简报上来 ， 从朱立伦时代 他们就想让土城当
板桥第二 ， 因为土城是三峡 莺歌 树林 的往北必经之地
但是中央路 周边都老房子 老商圈 已经很难再发展 ， 他们决定土城以金城路为主干道设
计规划
所以你会看到 清水交流道 土城医院 万大线捷运站 重划区 都在金城路两侧
金城路的中心地点 就是土城捷运站
所以你看到 土城医院 麦当劳 宝雅等 为什麽都盖在土城捷运站附近
因为以土城捷运站为中心点 他会是以後土城的核心地带
就像新板特区 在板桥的地位
另外 ， 金城路附近会开饭店 还会有无边际游泳池 大家知道吗 ， 下篇再补充吧 ，土城
的利多实在威猛 ， 我台南东桥之後 目前主力都投资土城
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1F：推 paulchen: 饭店是有富富玉那边的吗？听说还有大月子中心？ 08/13 21:36
2F：→ paulchen: 我正好就是从永和洗出来的 大概五年前土城站旁才3字头 08/13 21:37
3F：推 keekoo: 为什麽会先选台南东桥呢？ 08/13 21:43
4F：推 amousee: 推 08/13 21:50
5F：推 alonzohorse: 土城王 08/13 21:57
6F：推 jessicaabc98: 不用再说了，都快涨到65以上了 08/13 22:05
7F：推 tyk8004: 土城站真的值得期待 剩下只是时间问题 08/13 22:06
8F：推 l145678p: 不要把土城的好写出来啦！人已经很多了！ 08/13 22:14
9F：推 jessicaabc98: 再不买一坪可能到85-90 08/13 22:16
10F：推 hijiayuan: 推 08/13 22:27
11F：推 sora0115: 土城很棒可是买不起QQ 八德吃得到土城外溢吗 08/13 22:29
12F：推 kk1234: 水哦 没有 gg mnprs ... 新北最土的土城 也是喷到竹北价 08/13 22:41
13F：→ kk1234: 厉害 08/13 22:41
14F：推 min86615: 可惜最精华地方只有茂伯还有大同 08/13 22:49
15F：→ gothmog: 楼上 土城没有GG 但是有 08/13 22:53
16F：→ gothmog: 板桥远东通讯园区（板桥） 08/13 22:53
17F：→ gothmog: 和鸿海的科技族群（顶埔站） 08/13 22:53
18F：→ gothmog: 土城工业区升级AI产业园区 08/13 22:53
19F：→ gothmog: 这三个园区都会为土城带来高收入的外商族群，给予房价与 08/13 22:53
20F：→ gothmog: 租金有力的支撑。这是土城房价推升的最关键因素 08/13 22:53
21F：推 ohyababy001: 我觉得未来十年就看土城还有新庄副都心表演了，反正 08/13 22:58
22F：→ ohyababy001: 我都有XD 08/13 22:58
23F：推 minghui: 我市府员工怎麽从来不知道朱立伦他们有认真要发展土城 第 08/13 23:03
24F：→ minghui: 二行政中心已经确定在三重了 不过土城重划真的发展的很好 08/13 23:03
25F：→ minghui: 08/13 23:03
26F：推 neile: 高手!!这篇我要存起来，这两年土城站大爆发，身边友人确实 08/13 23:32
27F：→ neile: 一直在追高，还推荐我入坑 08/13 23:33
28F：推 fr75520: 什麽时候土城工业区跟AI产业有关系了… 08/13 23:36
29F：推 kusomanfcu: 不知道 08/13 23:45
30F：推 kusomanfcu: 板南线上确实是双北捷运最强的.. 08/13 23:47
32F：→ gothmog: To fr大 ， 上面那篇写得很清楚 这边再说明一下 08/13 23:56
33F：→ gothmog: 中华工程「土城AI全方位智慧园区」预计2025年完工， 08/13 23:56
34F：→ gothmog: 将成为新北市规模最大科技园区，可串联TPARK远东通讯园 08/13 23:56
35F：→ gothmog: 区、顶埔科技园区、永宁科技园区等，成为北台科技廊道核 08/13 23:56
36F：→ gothmog: 心，也让土城从过去的工业区华丽转身 08/13 23:56
37F：推 kaoru1203: 大型购物中心根本没开在土城，就跟汐止一样 是交通要 08/13 23:57
38F：→ kaoru1203: 道，但永远不会是中心地点 08/13 23:57
39F：→ gothmog: 楼上 土城的确没有大型购物中心 ， 只有中小型购物中心 08/14 00:02
40F：→ gothmog: 不过这跟 土地有关 ， 土城直到暂缓重划区放出土地 08/14 00:02
41F：→ gothmog: 才开始有土地可以发展 已经很多年没有大块土地 08/14 00:02
42F：→ gothmog: 可供建设发展，其实跟树林有点像 08/14 00:02
43F：→ gothmog: 不过司法园区那块已经确定开发 大型购物中心很快不是梦 08/14 00:02
44F：→ gothmog: 土城司法园区 在土城医院正後方 08/14 00:02
45F：→ gothmog: 最後核定面积 84.07公顷 08/14 00:02
46F：→ gothmog: 新北地检署 新北地方法院会迁入占地8公顷的司法专区 08/14 00:02
47F：→ gothmog: 另外规划住宅区14公顷 08/14 00:02
48F：→ gothmog: 商业区5公顷 08/14 00:02
49F：→ gothmog: 政府机关用地14公顷 08/14 00:02
50F：→ gothmog: 并含5.11公顷 北土城交流道用地 08/14 00:02
51F：→ gothmog: 五公顷的商业区 加上土城站的人潮跟政府建设吸金能力 08/14 00:02
52F：→ gothmog: 大型购物中心已经在安排入驻了 08/14 00:02
53F：推 shuichia: 目前万大二期遥遥无期，但崭龙山公园跟司法园区比较靠 08/14 00:06
54F：→ shuichia: 海山那边都已经喷爆了 08/14 00:06
55F：→ gothmog: 另外 除了日月光商场 迪士尼商场 08/14 00:07
56F：→ gothmog: 土城也有很多路边大店 金城路上就有 08/14 00:07
57F：→ gothmog: 藏寿司 08/14 00:07
59F：→ gothmog: Unquilo 08/14 00:07
61F：→ gothmog: 三层楼宝雅旗舰店 08/14 00:07
63F：→ gothmog: 万大线 目前确实delay 主要是物价上升 流标造成 08/14 00:12
64F：→ gothmog: 不过有一点可以观察 就是下面新闻 08/14 00:12
66F：→ gothmog: 台北捷运万大线第一期施工进度六十八％，其中中正纪念堂 08/14 00:12
67F：→ gothmog: 站（捷四）、厦安站（捷十）基地预估总投资金额约四十七 08/14 00:12
68F：→ gothmog: 亿元，台北市政府捷运工程局将於八月十四日办理投资人招 08/14 00:12
69F：→ gothmog: 商说明会，透过引进民间投资促进地方发展 08/14 00:12
70F：→ gothmog: 如果造上面所说 大家觉得 土城站如果盖好会怎样 08/14 00:12
71F：推 shuichia: 金城路那几间大店不知道是不是建商养地，不然纯当店面 08/14 00:12
72F：→ shuichia: 投报感觉利润不高 08/14 00:12
74F：推 shuichia: 那边整个发展完真的机能会很完善，不会比亚东医院周边差 08/14 00:16
75F：→ shuichia: 太多，但价格上还是会因距离略低一些 08/14 00:16
78F：推 F1ower: 土城陆续开案，没意外站稳7字头是早晚的事情，家庭户数还 08/14 00:32
79F：→ F1ower: 在持续成长，刚需就在那边。 08/14 00:32
80F：推 jovidream: 推一个，想看故事 08/14 00:42
81F：推 goodice: 土城人推 但我住30年老屋 新屋我等级太低买不起 08/14 00:43
82F：推 shuichia: 之前去看馥华之丘 两房都被买光了 那边之後6字头稳稳的 08/14 00:44
83F：→ shuichia: 投资不知道肉还多少，但肯定是有的 08/14 00:45
84F：推 a515yy: 已加入收藏，想听听你对顶埔永宁未来发展～ 08/14 03:02
85F：→ a515yy: 发展看法 08/14 03:03
86F：推 ding1118: 推 08/14 07:38
87F：推 bigair888: 弹药库那边应该要开发了吧，那边地超级大 08/14 08:45
88F：→ gothmog: 楼上 ， 弹药库 就是土城司法园区 08/14 08:53
90F：→ alex7135: sk_-5t-3dp_Ol-A/view?usp=drivesdk 08/14 08:56
91F：→ alex7135: 土城推馥华系列，未来五年重大建设陆续到位 08/14 08:56
92F：→ alex7135: 生活机能完善，双捷运，双交流道，一条65快速道路，未 08/14 08:56
93F：→ alex7135: 来司法园区，跟旧法院看守所迁移，一路从LG08到LG11这 08/14 08:56
94F：→ alex7135: 一段会变很多 08/14 08:56
95F：推 chenjesi: 去年因为这些建设,之丘开卖当天就买了一户 08/14 09:09
96F：推 ATMITW: 推，土城看来後势可期 08/14 09:37
97F：推 hitratio: 在生活机能跟未来发展 土城进可攻退可守 也有不错的学区 08/14 09:53
98F：推 right99: 土城真的不错 期待後续发展 08/14 10:00
99F：推 hijiayuan: 推，想听故事 08/14 11:10
100F：推 powertodream: 推 希望有後续可以看 08/14 11:26
101F：推 saikyoci: 万大线是二期路网之後少数的进城路线…指日可待 08/14 11:31
102F：推 saikyoci: 只可惜过了土城站後到树林的线形太怪了，也没接到三莺线 08/14 11:33
103F：→ saikyoci: ，造成三莺过来的人流只能往板南线送，无法送来万大线 08/14 11:33
104F：推 CharleneTsai: 三莺线在土城站转万大的应该不会少 常搭板南线就 08/14 11:53
105F：→ CharleneTsai: 知道 在西门转线的约有1/2至1/3 以後万大完工後也 08/14 11:53
106F：→ CharleneTsai: 可以提前分流 08/14 11:53
107F：推 rowwerlll: 台65线接国一要盖交流道，去内湖超方便 08/14 11:54
108F：推 saikyoci: 楼上c大，三莺只接到顶埔站，您要转万大的话是要转两次 08/14 12:08
109F：→ saikyoci: 哦 08/14 12:08
110F：推 ahg: 到底是赚价差还是自我居住？叶配味好重 08/14 12:26
111F：推 simongarden: 已上车推一个，希望如期望愿景发展 08/14 14:46
112F：推 a1030820308: 只求宝雅附近再来一间全联，这样没驾照只能靠捷运火 08/14 17:51
113F：→ a1030820308: 车通勤的肥宅我 家---公司---家 的深居简出生活就完 08/14 17:51
114F：→ a1030820308: 美达成了 08/14 17:51
115F：→ gothmog: 附近家乐福超市 日月光 B1 有一间 中央路也有一间 ， 08/14 18:47
116F：→ gothmog: 最近的全联在海山捷运站附近 ，救国团那边 08/14 18:47
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: gothmog (223.140.96.129 台湾), 08/18/2023 01:32:48
117F：推 qazsedcft : 我想听立法院的部分，它会搬来吗 08/18 02:57
118F：推 crazyshit : 我只希望海山站、重划区这带接下来可以尽快多点商 08/18 08:06
119F：→ crazyshit : 业机能进驻跟连锁好吃的店 08/18 08:06
120F：推 crazyshit : 觉得土城人不是消费不起，只是目前连树林秀泰等级 08/18 08:11
121F：→ crazyshit : 能好好逛的商场都没有，商圈培养还得再加把劲啊 08/18 08:11
122F：推 rick1111 : 除了中华路金城路，其他的路都很狭窄易塞，加上红 08/18 14:15
123F：→ rick1111 : 绿灯多，怎麽串连三个区？重划规划只注重在建物， 08/18 14:15
124F：→ rick1111 : 交通方面并没有因为未来的人口车流先行设计 08/18 14:15
125F：嘘 m761028 : 那边早就去看过了那些建案根本是哄抬出来的价，现在 08/18 15:18
126F：→ m761028 : 进场根本是盘子。在地人良心建议，以後捷运跟交流道 08/18 15:18
127F：→ m761028 : 下去动工後，买得人一定会後悔。 08/18 15:18
128F：推 spiritman : 比起路宽，我倒是觉得金城路的公车班次没想像中的多 08/18 16:36
129F：→ spiritman : …印象十年前的706还比较好等 08/18 16:36
130F：推 shinichi : 新的那间麦当劳没有24小时 只剩下金城最早那家才有 08/19 10:03
131F：嘘 m761028 : 现在买可能没几年其他都盖完就会知道什麽是壁刀然 08/20 09:06
132F：→ m761028 : 後你也卖不掉呵呵 08/20 09:06
133F：推 matthewka : 所以勒？继续给建商炒房？努力赚的钱全部都投给房地 08/22 02:32
134F：→ matthewka : 产，那拿什麽钱养小孩养家人养自己？ 08/22 02:32