作者gothmog (上海极司非尔路76号)
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标题Fw: [心得] 土城利多与简述 （三） 就业篇
时间Fri Aug 18 01:34:20 2023
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作者: gothmog (上海极司非尔路76号) 看板: home-sale
标题: [心得] 土城利多与简述 （三） 就业篇
时间: Mon Aug 14 16:27:39 2023
1.板桥的Tpark 远东 通讯园区 ， 众所皆知 有 Google , Amazon 等公司 入驻 ， 相信这
些人不是一般的蓝领 ， 绝对是白领高薪族群
https://bit.ly/442DkDm
https://bit.ly/442DkDm
https://youtu.be/uuK4S_VYfgM
这些白领菁英 如果就近要买房子 最快选择 往北的板桥，否则就是往南的土城
板桥邻近区域 偏偏又是 最贵的新板特区 还有府中
相比之下 土城价格更显和蔼可亲 ， 这也是为什麽，跟远东园区相差一个捷运站的海山（
土城区）房价不断高升，
但海山站也有一个缺点 就是老市区 ，虽然机能完善 但是缺乏土地 盖新房子 ， 所以海山
的下一站 土城重划区 也变成一个不错的选择
2.
今天 8/14
马上就是一个土城重磅消息
https://bit.ly/3YB9vJ6
中华工程斥资新台币136.36亿元打造「中工云宇宙AI园区」，今天举行上梁仪式，新北市长
侯友宜及工商人士都参与，未来完工及厂商进驻後，预计可创造1万2900个就业机会。
3.
永宁科技园区
https://bit.ly/3OBQt0B
新北市土城捷运永宁站3号出口南侧3.4公顷的工业区，
将透过都市计画变更转型为产业特定
专用区，未来可作为企业总部等高科技服务厂办大楼，新北市府也可取得0.63公顷的公园绿
地，
https://i.imgur.com/DMXzWPS.jpg
4.
顶埔科技园区（大家常常提到的土城工业区）
原址为陆军後勤学校土城分部，位於新北市土城区顶埔地区，园区基地的面积约有9.72公顷
。
进驻园区的厂商有正崴精密公司、鼎创达科技公司、鸿海精密公司，分别建造了正崴科技大
楼、大霸电子总部及鸿海高科技中心三栋科技大楼
顶埔这边 算是一个特别的存在 ， 单纯就是一堆好野人 总部在这 ， 带动了这一区的上涨
， 我认识几个人 他们专门作这个区块的出租
5.
景德药厂 都更案 ， 这个是一般人比较不知道的case
目前这块地 在中央路二段 （土城旧市区主干道
）当停车场用，德林建设 标到这块土地後 目前确定要盖高科技厂办大楼
案名是： 新北市土城区员福段581地号等8笔土地都市更新事业计画案
https://i.imgur.com/8HI8o0Y.jpg
https://i.imgur.com/nlY7b2q.jpg
https://i.imgur.com/8hR1G1d.jpg
综合一下 ， 中华工程「中工云宇宙AI园区预计2025年完工，将成为新北市规模最大科技园
区，
可串联TPARK远东通讯园区、顶埔科技园区、永宁科技园区等，成为北台科技廊道核心，
也让土城从过去的工业区华丽转身；
而土城拥有产业、科技业挹注发展，并有板南线线捷运、未来可衔接捷运三莺线，加上未来
捷运万大线也可与板南线土城站衔接转乘，相当便利，
整体利多带动房市；专家认为土城可望复制南港经验、华丽转型，成为北台湾科技廊道核心
。
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1F：→ gothmog: 亚马逊连结错了 这边补上 08/14 16:32
3F：推 kusomanfcu: 手机用真好 08/14 16:35
4F：→ CharleneTsai: 国泰人寿厂办都更 差不多要完工了 08/14 16:35
5F：推 alonzohorse: 屌虐青埔 08/14 16:38
6F：→ gothmog: 很多人吹利多 都没提到 学区教育 跟 就业 08/14 16:38
7F：→ gothmog: 希望大家以後能多这种理性讨论 08/14 16:38
8F：→ gothmog: 房价在景气好的时候涨绝对没问题 08/14 16:38
9F：→ gothmog: 金融海啸 或是无薪假 的时候 就知道谁没穿裤子 08/14 16:38
10F：→ yiliang1107: 老实说 这些都偏向已反应 08/14 16:39
11F：→ yiliang1107: 远东通讯那一批，都在去年上车上的差不多 08/14 16:40
12F：→ yiliang1107: 喜欢重划区环境，买江翠北、暂缓 08/14 16:41
13F：→ yiliang1107: 能接受老旧市区的，新美齐、日光东莹 08/14 16:42
14F：→ yiliang1107: 还有永雄、兆璞、君麟等。 08/14 16:42
15F：→ ku72: 土城炒到这个价 已经可以去买板桥了 起码不会有一大堆外劳骑 08/14 16:43
16F：→ ku72: 着电动车乱钻乱跑 另外道路也太小条 来就是等塞 不要不信 08/14 16:43
17F：→ yiliang1107: 资金够的，直接上远扬之森。 08/14 16:43
18F：→ yiliang1107: 从家泰目前价格上不去，就可以略知一二 08/14 16:43
19F：→ yiliang1107: 目前整体偏向已反应，到合理价位 08/14 16:44
20F：→ yiliang1107: 至於永宁，简单说炒过头。 08/14 16:44
21F：→ yiliang1107: 厂办那些持保留态度，到底能引进多少撑起 08/14 16:45
22F：→ yiliang1107: 每坪60万以上的房价。 08/14 16:45
23F：→ yiliang1107: 华固置地你可以去参考一下 08/14 16:45
24F：→ yiliang1107: 招商状态。 08/14 16:45
25F：→ ku72: 土城这块想要变成科技园区 就要先想看看 怎样整合周边的小 08/14 16:45
26F：→ ku72: 旧 老工厂 不然都是在吹 只盖出办公室 周围环境 机能没有一 08/14 16:45
27F：→ ku72: 起整合 都是假的 08/14 16:45
28F：→ yiliang1107: 另外一点，鸿海部分他们会往北大买 08/14 16:46
29F：→ yiliang1107: 机能成熟又是重划区规划。 08/14 16:46
30F：→ yiliang1107: 土城整体价格，其实就应有水位。 08/14 16:47
31F：→ yiliang1107: 投资来说短期完全没有利润 08/14 16:47
32F：→ yiliang1107: 甚至部分区块炒过头。 08/14 16:48
33F：→ yiliang1107: 其实怀疑你是不是要出货XDD 才会连打三篇 08/14 16:49
34F：→ yiliang1107: 如果自住考量，这三篇可以参考。投资请谨慎XD 08/14 16:50
35F：→ yiliang1107: 毕竟土城是新北二环，台北市外溢首选 08/14 16:50
36F：推 kusomanfcu: yiliang1107 其实应该还有一堆没买 08/14 16:50
37F：→ yiliang1107: 板桥、新店、近期二重窜出。 08/14 16:50
38F：→ kusomanfcu: 因为你还没看到新店七张附近出现大量卖压 08/14 16:51
39F：→ yiliang1107: 有些根本直接买回台北市XDD 08/14 16:51
40F：→ yiliang1107: 新店央北也差不多，这波就80万 08/14 16:52
41F：→ yiliang1107: 所以从新北一环二环来判断，每个区域应有水位 08/14 16:52
42F：→ yiliang1107: 另外就是大同庄园一二三期量体大 08/14 16:52
43F：→ yiliang1107: 合起来1327户 再加上金城武、跟斩龙公园那一圈 08/14 16:56
44F：→ kusomanfcu: 土城就一次盖太多了而已 08/14 16:57
45F：→ yiliang1107: 一开始从3字头到4字头，都有建案这一两年交屋 08/14 16:57
46F：→ yiliang1107: 另外还有一点，通讯园区是软体设计类 08/14 16:57
47F：→ yiliang1107: 可以WHF，所以才说目前整体反应差不多。 08/14 16:58
48F：→ yiliang1107: 不像晶圆制造厂，一定要到现场上班QQ 08/14 16:59
49F：推 CharleneTsai: 看价格吧 海山大概5x-60极限了 再上去去买板桥比较 08/14 16:59
50F：→ CharleneTsai: 划算 08/14 16:59
51F：→ yiliang1107: 是啊，大家会觉得价差不大，没有诱因乾脆买一环 08/14 17:00
52F：→ yiliang1107: 四川路都更案也蓄势待发，玖原跟大陆工程 08/14 17:01
53F：→ yiliang1107: 看有没有机会把价格再往上抬 08/14 17:04
54F：→ yiliang1107: 基本上府中近期的预售屋都是7起跳 08/14 17:05
55F：→ yiliang1107: 除了新板乐睦（资金断掉，板信刘家接手） 08/14 17:07
56F：→ yiliang1107: 有6字头。 08/14 17:07
57F：→ yiliang1107: 至於土城今年跟明年的大案就清水的馥华之丘二 08/14 17:09
58F：→ yiliang1107: 但其实一的销售，没有如建商跟代销预期 08/14 17:10
59F：→ yiliang1107: 这些都是一个讯号指标 08/14 17:10
60F：→ benson502: 惨了，连土城都急了，二环不妙？ 08/14 17:12
61F：推 fatb: 这些确实都偏向已反应 有在看这区的人谁不知道这些利多 08/14 17:28
62F：→ fatb: 但问题就在於也无法买回板桥台北 因为板桥台北不只60 08/14 17:29
63F：→ gothmog: 楼上说的没错啊 ，土城都就业确实方便 又没有周边那麽贵 08/14 17:30
64F：→ gothmog: 这就是以反应的硬实力 08/14 17:30
65F：→ yiliang1107: 重点在於 无论是暂缓 江翠北，有一群5年内新屋 08/14 17:32
66F：→ yiliang1107: 当新的预售案没有持续往上抬价时 08/14 17:33
67F：→ yiliang1107: 这些人释出货源，可能会造成市场价格拉抬没那麽快 08/14 17:34
68F：→ yiliang1107: 这群货当初可能3-4字头入场，脱手6字头就好 08/14 17:35
69F：→ yiliang1107: 江翠6字头5年新成屋有没有吸引力 08/14 17:35
70F：→ yiliang1107: 所以之丘2会是一个指标 08/14 17:36
71F：→ yiliang1107: 此外要知道板桥区旧公寓、30年大楼各类物件都有 08/14 17:38
72F：→ yiliang1107: 只要买方跨过非新成屋不可，他们的选择瞬间会变多。 08/14 17:39
73F：→ yiliang1107: 当来到6字头这个水位时，选择会变多 08/14 17:45
74F：→ yiliang1107: 回去蛋黄买老屋、或者塭仔圳也可以 08/14 17:45
75F：→ yiliang1107: 如果开车来看，通讯园区到塭也很快 08/14 17:46
76F：推 guesswhen: g大 自住买远扬之森你觉得如何 交通方便的话 08/14 18:06
77F：→ guesswhen: 9x都可以买台北一些新案了 08/14 18:08
78F：推 kusomanfcu: 9x的要走路三分钟上班 08/14 18:16
79F：→ kusomanfcu: 就只有两栋而已 再来 另外一边的还久勒 08/14 18:17
80F：推 kusomanfcu: 之前房版还有人说什麽团购集体去谈价 08/14 18:20
81F：→ kusomanfcu: 那时候就说 别闹了....远扬没看过降价 只有不动价格 08/14 18:20
82F：→ kusomanfcu: 或涨 而已 08/14 18:20
83F：→ orz811017: 台湾AWS没多少人，之前都是收客服工程师 08/14 18:31
84F：→ orz811017: 然後AWS没记错应该是在群晖那栋，可能也就一层楼吧... 08/14 18:34
85F：→ orz811017: 群晖人还比较多 08/14 18:34
86F：→ orz811017: 我学弟周一到周三住公司，周三WFH就回台南了，学长们 08/14 18:37
87F：→ orz811017: 有住桃园、板桥的，搬到板桥爽得要死，不开心的大概只 08/14 18:37
88F：→ orz811017: 有住台北东边这一侧的 08/14 18:37
89F：推 twilighthook: 我觉得土城之所以涨还是因为无敌板南线 08/14 18:41
90F：→ twilighthook: 不然外商职缺少 附近的工厂除了某些公司薪水也不高 08/14 18:41
91F：→ orz811017: 新板一带才是进可攻退可守，被裁员还能滚回新竹宅宅老 08/14 18:44
92F：→ orz811017: 巢工作， 08/14 18:44
93F：推 a515yy: 很多人说土城涨太多不如买板桥，但不能用鸡首跟牛尾比啦， 08/14 18:48
94F：→ a515yy: 同样茂德暂缓跟江翠北价差就十万了 08/14 18:48
95F：推 bigfoot: 旁边还有中和 只是没蓝线 08/14 18:58
96F：推 marsonele: 鸿海中位数有很高吗？ 08/14 19:14
97F：→ bnn: 台湾整排科技园区 那麽到底有几家公司进驻的起新北site呢 08/14 19:22
98F：→ checkman: 土城吧94穷人聚落 08/14 19:34
99F：推 guesswhen: 亚东算是进台北市最强的板南线捷运站了 懂的都懂 08/14 19:53
100F：推 jibes932: 土城捷运站早上ubike停满满，晚上借光光，海山站附近生 08/14 20:03
101F：→ jibes932: 活机能较好 08/14 20:03
102F：→ batatas: 万x园大概附近比较便宜的？ 08/14 20:44
103F：推 DADAOH: 以就业来讲，整个三莺线其实都受惠 08/14 22:21
104F：推 kyo699: 系列文整理的很好 感谢 08/15 13:37
105F：→ kyo699: 那两位青埔仔都软了 08/15 13:37
106F：→ Physerapb: 江北六字头新屋都是比较差的…好的都要七字头以上了， 08/15 19:45
107F：→ Physerapb: 土城六字头可以买很好的，所以见仁见智罗 08/15 19:45
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: gothmog (223.140.96.129 台湾), 08/18/2023 01:34:20
108F：推 rick1111 : 不是叫AI就是真AI，就跟科技集团不一定有科技一样 08/18 14:28
109F：嘘 m761028 : 好了啦～不要再出来洗地板了 08/18 15:14
110F：→ m761028 : 你那些建商设计图卖不掉就是卖不掉啦 08/18 15:14
111F：→ m761028 : 现在买土城保证以後会後悔 08/18 15:14
112F：嘘 S42211 : 光没有桥直通北市就输了 08/19 07:31
113F：推 Ironcc : 在地30年土城人告诉你，这价格真的是盘子 08/19 19:37
114F：嘘 matthewka : 谈就业根本就是出货文，鸿海年薪就算有150也买不起 08/22 02:39
115F：→ matthewka : 土城两三千万的房子，以炒房仔在土城这种炒房方式， 08/22 02:39
116F：→ matthewka : 这些在土城工作的人只会往三峡、莺歌跑，土城要等价 08/22 02:39
117F：→ matthewka : 格下来才有机会脱手，现在买之後一定会後悔 08/22 02:39