※ 引述《hz20o (憨牛)》之铭言： : 小弟目前在做份研究，是有关〝台中市市地重划的负面影响〞， : 但在网路及论文中找到的资料多是介绍正面的居多，可否请各位 : 提供您意见或看法，以供小弟作为研究参考，ps任何意见均可， : 或告知可至哪里找资料，谢谢！ 先看看，《市地重划》本身之目的(说词XD)，或许可以有助於探讨 当这项政策工具丢到一个地方可能发生的事情。 台北市政府地政处土地开发总队 http://goo.gl/HvFWN 壹、市地重划之目的： 市地重划系依照都市计画规划内容，将都市一定范围内之土地，全部重新加以规划整理， 兴办各项公共设施，并於扣除法律规定应由参与重划之土地所有权人共同负担之公共设施 用地及供抵缴工程费用、重划事业费用、贷款利息等所需土地（抵费地）後，按原有土地 相关位次办理交换分合为形状整齐之土地，重新分配土地所有权人的一种都市整体开发方 式。经重划後之各宗土地均直接临路，且立即可供建筑使用，为增进土地利用及都市建设 发展甚有助益的一种综合性土地改良事业。且因重划区内公共设施用地及工程建设费用， 均由重划区内土地所有权人共同负担，不仅政府可节省庞大建设经费，土地所有权人亦可 享受交通便利、环境品质提昇及土地增值等实益，确属一种「惠而不费」、「公私两利」 的都市建设事业。市地重划之目的在於「地尽其利」，将不适合於建筑与农业使用之土地 加以整理、改良，重新划分经界，以促进土地最有效之利用，增加社会之财富。 肆、市地重划之效益： 市地重划是一种有效促进土地经济利用，与健全都市发展的综合性土地改良事业，为开发 新社区，加速完成都市建设及取得公共设施用地最有效手段之一。办理市地重划不但可开 发广大之建筑用地，增进土地利用价值，并由政府无偿取得公共设施用地，节省政府钜额 之用地徵购及工程建设费用，更可於重划後取得之抵费地出售後所产生之盈余款，用以增 添重划区内公共建设或支援地方建设；对於土地所有权人而言，亦可因重划获得完善之公 共设施、便利之交通、土地方整临路便利使用及土地价值增涨之实益。 总之，他写了很多，但有几件事情没提到 1. 得办理市地重划之地区，平均地权条例第56条 各级主管机关得就下列地区，报经上级主管机关核准後，办理市地重划： 一、新设都市地区之全部或一部，实施开发建设者。 二、旧都市地区为公共安全、公共卫生、公共交通或促进土地合理使用之 需要者。 三、都市土地开发新社区者。 四、经中央主管机关指定限期办理者。 但是市地重划毕竟是将人民之财产权重新处置的一种政策工具 如果没有相当的正当性，这就会是一个问题了。 2. 市地重划涉及了用地变更，用地变更跟都市计画有关，也跟财产权有关。 3. 单就利益来讲，办的时程，也会影响都市发展、人民权益 4. 自办重划的.....突然忘记名词，反正就是搞自办重划的那个人or公司 该公司可以掌控「抵费地或配余地」，这样也是个讨论点 5. 前阵子报导说有黑道介入都市更新，土地重划....不可能避免。 6. 台中市政府的市地重划独步全台，请参考《金权城市》陈东升着。 http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001110741412125 --

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