作者piy123 (ㄚ共)
看板Urban_Plan
标题Re: [发问] 三重住家 都更 海砂屋 危楼 重建可能?
时间Sat Jul 12 23:33:16 2014
※ 引述《eiwen0207 (就是爱你阿)》之铭言:
: 近年三重建商找到我家谈改建,附近住户也都同意陆续搬出了,只是剩少数几户不同意,
: 目前确认建商也不想再支付大家租金补贴,暂时确定无法改建!(建筑物已判定是海砂屋)
: 因此,邻居们只好陆续搬回.......
: 今天建商却说,请住户们一同申请成危楼,之後可以强制拆除获得改建,预计1~2年候可
: 以改建。
: 想请问,海砂屋须全户同意才可改建吗?
: 再问, 申请成危楼後,很快有机会改建吗?(1-2年)
: 因为近期要搬回去了,房屋须整修,考虑到底是否还要等改建,会不会一等10多年......
: .
: 谢谢大家
有几类问题,我分别回答
1.自从某事件後,都更的强拆条例都是摆好看的,只有100%同意拆除才有用(拆除同意书)
2.您走合建的话,先搬不一定先有租金补贴,一般说来是等事业计画过了,交屋才开始算
,租金补贴是依合约上所订时间为准,所以还是要看清楚合约,甚至有的建商全拆後起算
3.海砂屋期时因为氯离子浓度过高,真的屋况很危险,结构不稳崩的很快,已监定海沙屋
就能申请危楼,到时候政府会发一张限期改善单,逾时就是罚锾,如果钉子户少,建商
稳定的话可以考虑再签一份不退场合约,不然如果申请危楼,结果建商撒手不管了,一切
条件重谈,那就不一定有现在的条件,甚至更差(因为罚锾是您自己要缴)
4.海砂屋政府是有容积奖励的,记得依您这边价格去做合理的争取,可以比一般都更在多
一点点。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.159.11.109
※ 文章网址: http://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Urban_Plan/M.1405179199.A.36D.html
※ 编辑: piy123 (49.159.11.109), 07/12/2014 23:34:09
1F:→ piy123:补充一下,平常都更是建商找您,危楼是您找建商 07/12 23:35
2F:推 ETOHs:强强强 07/14 15:05
3F:→ eiwen0207:谢谢,太感谢了 07/14 15:27
4F:→ melolee:新北台北法令差很多喔~新北要到危楼程度...有点难 07/14 17:28
5F:→ melolee:光拿到监定核定就不容易了QQ (由其是户数多的状态) 07/14 17:29