※ 引述《SweetLee (Sweet)》之铭言： : 小弟今年初 在台南市北区买了一小块地想要盖房子自住 : 看地的时候 地前面的巷弄有六户住宅(屋龄约40年) : 巷弄约四米宽 有铺柏油 有电线杆 有路灯 水沟盖有区公所标志 : 屋主和仲介都説那块地要建房子没问题 就买了 : 没想到找建筑师指定建筑线的时候 : 都发局竟説前面那条路不是现有巷道 是私有巷道 : 要是那路真的是私人土地 听説盖个同意书也才几万元 可惜不是 : 那个巷道是员林镇公所的公有地 : (建筑师问都发局説那个要改判为既成巷道的机率很低) : 根据"国有非公用土地提供袋地通行作业要点" : 要盖指定建筑线的同意书 需要付给补偿金为该地公告地价的330% : 该公告地价每坪七万多 该地约27坪公告地价约190万 ^^^^^^^^^ "按同意通行当期公告土地现值之百分之三十，加计申报地价年息百分之五计算六十年之 总金额，一次计收，不得分期缴纳，期限届满後不再收取偿金。" 以上是作业要点的内容 但据我所知这个作业要点的补偿金是以你通行使用的面积来计算 我想这27坪应该是指整块地号的面积 只是指定个建筑线应该不需要这麽大的坪数...金额依上面的公式应该也没那麽高 在这年代官方与民争利是大忌 基本上有民众愿意花钱向政府买通行权 买指定建筑线 政府已经要偷笑了 高於市价这种事 一定早被民代干到翻掉... 多的是一堆偷偷占用国有地却又不花钱买权利的刁民 但讲这麽多其实都是题外话.... 因为这块地所有权人是是员林镇 所以并不适用这条作业要点 台湾的既成道路政府长期以来没钱徵收 但却有两个乡镇意外因为这样成了大地主 有兴趣的可以GOOGLE "望安乡捐地" "员林镇捐地" 没有地籍图及现勘基本上比较不好认定那块镇有地是否是既成道路 但根据你上述的巷弄内六户住家屋龄约40年(超过20年) 且有铺设柏油 水沟盖的养护事实 (以前问过工务课 这代表公所应该有列册养护 也是判断是否为既成道路的重要依据) 更何况地主是台湾本岛的既成道路之王.....员林镇 所以是既成道路的机会很高 但实务上绝对不是一通电话或上网找资料就可以确定 通常工务机关的人都会跟你说 这还要正式申请才能认定 只不过都发局跟你说不是既成道路 这还蛮奇怪的 一是如果上述种种迹象这不算既成道路 那这40年这六户住家走的这条柏油路算什麽? 地主显然就是这27坪没搞头才捐给员林镇 一块不能盖 也不能当既成道路的地 那到底能干嘛??? 我只能说莫名其妙... 二就是判定是否为既成道路不是都发局的工作....通常是工务机关来认定 台南市都发局跟你说这不是既成道路 这就有点匪夷所思... 因为小弟当年也跟都发局问过同样的问题 但很快就冷冷的被转电话了..... 所以就诚如前几篇版友说的 赶紧跟相关再作确认吧!! 至於高额补偿金的部分 我想你就不必担心了 : 这样算起来补偿金竟高达六百多万!!! : 昏倒 这根本付不起 我地都没买那麽贵 : 这根本已经是东区土地的市价了 补偿金竟然比市价还高一大截!! 这合理吗? : 我要是有那个钱我去买东区的土地就好了 : 私人土地补偿金只要几万块 国有土地补偿金竟然要几百万! 还是条道路 : 我这样是不是这块土地就等於是报销 完全没价值了? : (因为要付出比这块土地的价格还高的补偿金才能建房子) : 有任何方法可以自救吗? : 当初卖的仲介也不太想要理我们 叫我们自己找民代什麽的 : 可是我找的建筑师説这个找民代可能也没办法 : 这样一来我多年的积蓄就泡汤了 : 恳请板上各位高手帮忙提供一下意见 即使可以减少损失的方法也好 : 拜托拜托!! --

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