※ 引述《daniel2071 ( MR.王子)》之铭言： : 是这样的 : 这是亲戚的状况，但因为是听爸妈转述，但我们家也之後可能碰到类似状况 : 所以好奇想了解看看，也想帮他们忙 : 他们是其中一个地主，比例很低，但其中一个地主是政府机关 : 然後走都市更新的方式，用权利变换的方式申请 : 但跟建商是打合建的契约 : 听到这就有点问号?实际状况可以这样吗? : 照亲戚说法这样分到的金额比较多 : 现在选屋也选好了 : 但原本是会选差不多坪数的房子 : 但因为考量小孩子的关系，所以选两户 : 但要求建商要设计的坪数却因为政府机关要求一直改图 : 造成坪数改来改去，就是同样2房但坪数却多了5-6坪 : 所以跟建商要桥差价计算的方式 : 原合约是超过0-10%是按照权变价值金额计， : 10-20%是第一次公开销售价的80% : 20%以上是第一次公开销售价 : 听到这边我就有疑虑说那如果建商第一次公开销售价喊很高怎办 : 爸妈说亲戚就是考量这样所以要跟建商谈合约内容要重写 : 因为这案子也拖了很久很久，原先合约也早过期了 : 问题是当然付钱的要越低越好，最好是权变价值估价的金额 : 但建商一定不肯，尤其是选屋完就知道是住户要付给建商 : 感觉要谈到一个平衡点也需要一段时间 : 建商愿意接受条件是如何? : 那这样谈合约是要在哪个时间点以前要处理好? : 是计画核定公告前走完吗? : 谢谢大家耐心看完文章，也希望可以解惑一下，谢谢~ 1.这建商应该是事权并送的关系才会产生这样的问题。 2.合建契约你可以把它想成是在规范整个游戏规则，大多合建契约 确实会规范找补正负值不超过10%，首先你要先清楚何谓「找补」， 坪数没有办法刚刚好所以称之为「找补」，所以你不能过於多选或 少选(正负10%)，当超过了找补范围时，那就叫「多买」，而非找补， 毕竟建商也是要赚钱，只是问题在於选屋在前，公开销售价在後， 这样你会很难判断到底应不应该多买选比较大的，如果你真的有打算 多买，其实也可以直接跟建商把这「加购价」谈定下来立在契约里。 3.契约要在什麽时间点以前处里好倒没有一定，但我觉得如果加购价 谈不拢，那其实也别急着签约，你可以先看看事业计画出来的共同负 担比如何，看看到底是不是真的签约的条件有比较好，另外小小的提 醒就是，走权变地主是不需要付房地互易营业税的，也没有那些选屋 的限制，因此有可能权衡之下，权变未必比较差。 --

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