最近刚好回到初次来越南所拜访的「岘港」旧地重游 不一样的是，这次多了枕边人陪伴，心境也变得很不同 三年前的我对越南还是一无所知，充满好奇 现在已在此落地生根，走在越南街道更多的是熟悉感 用越南语订票、订饭店、租车、买伴手礼也不再是问题 https://i.imgur.com/yWYZlvr.jpg 由於老婆及她姊姊从没离开过南越、买过机票及订饭店 这也是她们初次造访岘港，因此几天行程都得自已一手包办 顺道把第一次没走访的景点再次补完！ https://i.imgur.com/UzQGdmU.jpg 由於疫情关系小弟快两年没回台湾，彷佛台湾更加陌生 实在没想到转眼间来这工作也快满三年了 这段时间忙着私事，很久没更新系列文章 心想趁这个忙里偷闲的机会，一定得分享个「三年集篇」！ =============== 结婚 在遇见娥的 749 天後，我们终於结婚啦！ 很幸运的在 2020 年的 228 假期 双方家长都趁着疫情封锁之前见了面，谈定婚事 家长们也同意要是疫情影响还办不成婚礼 双方也能先登记结婚 於是我跟娥也赶紧开始跑登记流程 就怕疫情又带来变化，变得更难处理 因为疫情影响，这段时间我们都无法回台 只好麻烦家人在台代为处理相关文件并邮寄来越 以下是自办结婚流程的时间轴： 2020 年 8 月底： 取得了单身证明＋户籍誊本中文版 再接着交由在越南的翻译社翻译成越南文＋越方公证 在此感谢台办对面的 399 翻译社 老板娘茵姊在结婚登记途中帮了我们许多！ https://i.imgur.com/5K9ZGZv.jpg 2020 年 9 月 1 日： 取得了翻译＋公证版的男方文件 接着与娥一起回到槟椥老家办理女方单身证明 并领取登记结婚申请表＋送件 https://i.imgur.com/tMtFm6f.jpg (在乡下，自己的晚餐得自己抓XD) https://i.imgur.com/OUt6eFG.jpg (懒洋洋的狗儿与偷吃狗食的鸡) 2020 年 9 月 4 日：取得女方单身证明 https://i.imgur.com/7ljwbeS.jpg (免不了的中国台湾QQ) 2020 年 10 月 23 日： 回到乡下人委会领取结婚证书 https://i.imgur.com/5AoOV1g.jpg https://i.imgur.com/BPIJ0g5.jpg (盖得很庄严的人委会) 顺便请岳父喝杯咖啡庆祝XD https://i.imgur.com/ydcOUB4.jpg (乡下人委会附近的休闲咖啡厅) 一式两份的结婚证书！ https://i.imgur.com/6qNQ2Ce.jpg 2020 年 11 月 25 日： 至胡市台办送交相关文件 由於送件时刚好在越南工作满两年多了 台办说可以申请看看免面谈，途中补件了几次 要补的有： 男方从两年前至今的出入境纪录 男方从两年前至今的越南工作证影本 男方从两年前至今的暂住证影本 男方从两年前至今所任职公司的营业登记影本 男方从两年前至今所任职公司的劳动契约 补完後台办说：若通过免面谈会再以电话通知 2021 年 1 月 7 日： 我们在今天接到台办的免面谈电话通知 实在非常感谢驻胡志明市台北办事处的协助！ 免面谈省下非常多时间以及精力QQ 2021 年 1 月 11 日：至台办上辅导课与办理老婆入户文件 https://i.imgur.com/XTRNBz1.jpg 2021 年 1 月 18 日：取得入户文件後邮寄给台湾家人 2021 年 1 月 21 日： 家人取得入户文件後至户政事务所办理 娥终於成为台湾家中的一份子啦！ 身份证的配偶栏也更新成功 https://i.imgur.com/vHU2LBT.jpg https://i.imgur.com/xI9BdGc.jpg (碍於隐私好像只能码光光了Orz) 整个流程大约两个月，总算完成了越台双方的结婚登记 原本双方谈定 2020 年 5 月左右 就在槟椥与胡市举办两场婚礼，并於隔年在台举办一场 然而疫情至今 2021 年了还没画下休止符 我们的婚礼因而遥遥无期 QQ 不过也因此多了更多时间能思考我们的下一步：买地！ =============== 买地 谈定婚事後我与娥则开始思考人生的下一步 由於我们都是不喜欢小孩，只喜欢毛孩派的 所以一直有个小小梦想就是拥有自己的土地 然後盖个两层楼带庭院车库的小房子 庭院交给娥打理，种种菜以及玩玩小狗 多的房间就留给来访的亲戚友人短暂居住 我则在车库搞个电脑专区，吸收西方车库神秘力量 专心专研程式！打造个属於自己的软体世界！ （美国许多创业家都从车库诞生，让小弟很是向往XD） https://i.imgur.com/uYeb2ju.jpg 这一部份也是当年选择来越南的理由 因为在台湾要在第一大市区有个带车库的房子 难度真的很高...小弟大概努力半辈子都得缴房贷去了QQ 在胡志明市虽然居住品质没台北来得高 但凡事有得有失，这边的房价还算负担得起 且胡志明市也有许多软体创业＆交流相关活动能就近参与 例如 2020 年 11 月在第四郡举办的 Golang Workshop： https://i.imgur.com/T669ttr.jpg https://i.imgur.com/MXBS7oO.jpg 主讲人是个精通英日文＋Golang 的越南人 胡志明市也是高手云集啊！ 更有许多跨国的软体公司与工作室在这 算是台湾台北以外城市所没有的极大优点！ 於是我们大约在 2020 年 6 月开始 就骑车走访胡志明市各个角落，希望觅得一块喜欢的土地 其中透过许多方式，联系仲介、在各大不动产网站搜寻 又或是询问娥的家人们、询问公司的越南同事们 https://i.imgur.com/ae2lx7R.jpg https://i.imgur.com/7Q3OHH4.jpg (同事邀请我们到他的新公寓参观，问要不要当邻居XD) 但是对两个没什麽社会经验的人来说，买地实在很困难 一来是我们不熟悉土地买卖流程，二来则是不熟悉行情 为了克服这些困难，我们也一起做了许多功课 常常就研究到半夜... https://i.imgur.com/rLT08XC.jpg https://i.imgur.com/BxPIMTR.jpg https://i.imgur.com/QHZZjOp.jpg 我们首先是把 Google 卫星地图打开 排除已经发展完毕的区域 因为这些区域不仅价格较高，未来发展可能也比较受限 接着实际骑车去有兴趣的区域看看当地环境 并询问那边的住户：会不会淹水、治安如何等等 https://i.imgur.com/6JakUE6.jpg 小弟先前住过第一、第三、旧邑郡等 实在觉得这些区域都太拥挤了Orz 也由於小弟目前在第七郡工作 我们决定挑选的地点大多都在平政、芽皮县 一来离上班地点近 二来这边比较容易找到环境好的区域 比较担心的则是地处下游，这些区尤其是芽皮常淹水 https://i.imgur.com/NHlquiu.jpg https://i.imgur.com/Jd5Eljh.jpg 就在寻寻觅觅 9 个月後 我们决定购买位於 AIS 美国学校附近的土地！ 总价大约台币三百万左右，81.7 平方米 路宽约 6 平方米以上，无论是停车或回转都很方便 https://i.imgur.com/y7DGg0m.jpg (AIS 美国学校附近生活机能逐渐起步且环境幽美) 以下是整个办理土地购买的流程： 2021 年 3 月 6 日： 在 Cho Tot 网站上看到喜欢的土地 由於先前我跟娥已经先去勘查过这块区域 所以就直接打给网站上的仲介电话，约当天下午去看地 看的途中也跟当地邻居聊了下 邻居说他大约三年前买了这区并自己找人盖房 三年前至今相比上涨了约 162% 邻居也提点我们说这区不是「Xay Tu Do」 而是土地前方需留两米做庭院或车库 後方需留一米做後院或晒衣区，没办法盖满 最高只能盖三层楼，二楼能外推一米 https://i.imgur.com/1ICUe78.jpg 因此我们在脑中思考大约房子的雏型 觉得这些规则都算合理可接受 当下就跟仲介说没问题，麻烦联系地主 https://i.imgur.com/Env65Fm.jpg (当天回家跟老婆以及家人讨论的大概设计XD) 2021 年 3 月 7 日： 娥利用 Sweet Home 3D 这套软体简单绘制了立体图 https://i.imgur.com/NZn1q1q.jpg https://i.imgur.com/QyWd4FZ.jpg 不过我们都不是专业的室内设计师！ 以上图片都没按照实际尺寸，仅供参考 只是满足我们心中的设计梦XD 2021 年 3 月 8 日： 仲介帮我们约地主 约在七郡的 Highlands 咖啡馆双方详谈 地主带齐了他的相关文件让我们核对： 户口簿 (So Ho Khau) 身份证 (CMND) 土地权状 (So Hong) 核对地主资讯与 So Hong 一致 并且土地权状上注记的买卖资讯无误後 我先付了现金 40tr 接着大家再一起到附近的 Vietcombank 汇款订金 订金余款约 160tr (总共付台币 2x 万左右) https://i.imgur.com/qWkyTHr.jpg 确认地主收到订金後我们就签订「土地买卖合约」 https://i.imgur.com/fmecvUz.jpg 土地买卖合约上注明了买卖双方，以及证明人（仲介） 并且把责任以及付尾款的日期都写清楚 最迟我们须在 3 月 29 日前付清尾款 2021 年 3 月 22 日： 双方相约在第七郡公证处见面 (Van Phong Cong Chung Nguyen Van Tuan) 地主再次提供所有所需文件 流程则交由公证处的工作人员引导我们办理 https://i.imgur.com/XUoQnnp.jpg 由於我是外国人的身份，没办法在土地权状上登记名字 因此公证处应「芽皮县地政处」的要求 要我签字同意「财产权放弃声明书」 (当下人多多忘了拍照，无法分享给大家QQ) 公证处为了避免我不黯越南文而被诈骗 所以我们在前往的前一天接到通知 说需要有一位懂中越文的翻译陪同 因此小弟邀了一位精通中越文的台湾朋友一起前往 然而忘了跟那位朋友说要带护照 XD 公证处说翻译人员一定要有护照证明身份 如果没有的话就不给办 但是小弟朋友住在守德郡... 一早骑车塞车一个多小时才到第七郡来帮忙 实在不好意思再叫他骑回去拿护照... 於是只好拜托公证处的人员看有没有别的办法 地主也在旁边一脸焦急，因为他是中越岘港人 为了卖地，早上才特别飞来胡志明市交易 很难再约别天飞过来办啦！ 还好公证处小姐对我说：「只剩一个办法」 「就是证明你的越南文听说读写没问题」 「就能免翻译继续跑流程！」 於是公证处小姐把「财产权放弃声明书」给了我 要我当场念出内容并确认懂越南文 小弟当场念完让小姐很惊讶得说： 「原来你越南文这麽好，发音也标准！」 「早知道这样，就不用要求你请翻译啦！」 在场的人才松了口气 XDD 继续办理後续流程 https://i.imgur.com/ipFGB3S.jpg (公证处会仔细验证双方证件、地契等资料是否一致) 最後一份则是由我老婆盖手印完成 https://i.imgur.com/JIPqwhU.jpg 拿到文件申请的收据後 地主与我们一行人就前往附近的 Vietcombank 转尾款 小弟汇完人生转过最大笔的 1.92ty (约台币两百多万) 尾款後 https://i.imgur.com/X7HYYHp.jpg 总算完成大部份买卖流程 并与地主握手後就开始闲话家常～ 他说：「恭喜年轻人买地成功啦！」 「我是开建设公司的，这是我的名片，到时有需要盖房能找我！」 https://i.imgur.com/8GFg2ac.jpg (不过这名片有够简陋阿...) 这次相约交易，地主的家人与亲戚们大约三人也有一同前来 原来他们是一个大家族，到越南各地合资买地投资 所以地主确认收到小弟的钱後，就听到他家人说： 「欸欸这地我出三分之一，记得转给我 xxx 钱啊」 搞得好像在分赃 XDD 2021 年 4 月 15 日 仲介通知土地权状已经转移完成！ https://i.imgur.com/v7h4JIr.jpg https://i.imgur.com/GzcR8ch.jpg 转移後会在原有的权状多注记一栏新的，我老婆的资讯 不过日後可以再申请一份全新的权状 由於越南好像也快要换二代身份证了（字号也会变） 仲介说可以等到换证完再一起去更新，节省时间 以上就是大致上的买地流程啦！ 实际看地到拿到权状大约花了一个半月，还算满快的 然而许多细节碍於隐私不便透漏QQ 如果有兴趣可以再来信交流哦！ 接着要处理的就是盖房子的问题了 =============== 盖房 这方面我们原先预计就会比买地棘手很多... 因为同样有政府规定的各个手续得先行理解 建材挑选、设计、牵水电等等问题也很头痛 所以我们打算把土地先留着一段时间 先从娥的老家开始盖起，以熟悉在越南盖房的大致流程 与付款方式、工期等等问题後 再把胡志明市的土地盖起来！ https://i.imgur.com/3itwDpG.jpg https://i.imgur.com/ImHwyun.jpg 由於娥原先的老家大部份是由铁皮盖成的 每到夏天总是热得不得了 希望能给务农的岳父母住得舒服些 因此大家一起讨论设计，首先得把铁皮屋改成砖房 外露的电线需要埋到墙中，避免下雨漏电等安全问题 再来就是有个舒适点的主卧，以及另外两间小房间 让我们以及娥的姊姊返乡时能住： https://i.imgur.com/hUcmzaS.jpg 左边则是用原先的铁皮，盖资材室放杂物及充当车库 不含资材室的话，总面积大约是 4.5 x 12.x，约 55 平方米 由於算是农舍整修，面积跟楼数都没更动 法律方面不用特别去申请新的建照 虽然省了很多麻烦，但也有点可惜 没能学习到自行申请建照的流程 设计大概有个底之後，就跟着娥一家人到村内找工程团队 而这是由工程团队所估的建材费用： https://i.imgur.com/gq2YhWc.jpg 由於我们都没有整修或是自己盖房的经验 价格的部份或许会高出市价 但，万事起头难！总得被坑一次才知道痛点XD 我们只能先抓个台币 20 万左右的预算 有多少钱就做多少事啦！ 而且金额还不算大，就没有过於担心 最後估完建材总价大约 57tr (约台币七万) 工资价格大约每平方米 900k (每平方米约台币一千一) 工资总价大约 900k x 55 = 49.5tr (约台币六万) 因此这次整修的花费大约在台币 15 万左右 居然还比原先估的预算少！ 接着工程团队预估工期为一个半月 第一期仅先完成主房屋，不含庭院整修以及资材室 我们於 2020 年 10 月左右委托运送建材 同月中旬建材陆陆续续运送完毕 完毕後实支建材＋运送费共 60tr (约台币七万二) 比先前多了约 3tr，算是正常浮动范围 https://i.imgur.com/2Gmcscx.jpg (当时堆在庭院的各式建材) 接着 10 月底就开始施工了一个多月 工程款为每周支付约 10tr (约台币一万二) 并於 2020 年 12 月初完成第一期工程 https://i.imgur.com/BtQF4Jn.jpg https://i.imgur.com/q1fZD3I.jpg (舒适凉爽的主卧室留给岳父母！) https://i.imgur.com/9m1w0dz.jpg (这时庭院跟资材室都还很杂乱) 2020 年 12 月底完成第二期工程（资材室及庭院） https://i.imgur.com/9JPyNwC.jpg 接着去村内载了个电视柜＋两张吊床来 XD https://i.imgur.com/fLdF3ir.jpg https://i.imgur.com/1kUMdGL.jpg 这次整修工程总共花费如下： 建材 60tr 工资 49.5tr 窗户、门、墙壁埋线等费用 20tr 买给工人的食物及饮料 5.5tr 总计：135tr (约台币 16.3 万) 途中岳父母为了节省建材运送的开支 还自己拉着手推车去载砖块水泥等... 小弟与娥看了都很不忍QQ 我们觉得这些金额真的不大，完全能负担得起 但老人家还是很想亲力亲为 怎麽劝都劝不停Orz 只好抱着担心的心情直到完工 完工後大家一起望着新房子 岳父母、娥姊与我们都很感动！ 终於有个比较舒适的家能让他们安享晚年！ =============== 下集预告 这三年间还有许多工作以外的事可以分享！ 不过碍於篇幅过长，小弟之後会再撰写一篇「旅游集篇」： 「娥来台初体验！北海岸重机之旅」 与女友（当时还没结婚XD）来台旅游签证申办分享： https://i.imgur.com/D8KySN1.jpg https://i.imgur.com/aTb5Jwa.jpg https://i.imgur.com/LEOZHG3.jpg https://i.imgur.com/q1vwqx8.jpg 「平时低调的安卓工程师同事，竟来自芽庄土豪大家族！」 土豪同事婚礼及他那大家族的疯狂趣事 （小弟第一次参加这种玩到凌晨一点的婚礼...）： https://i.imgur.com/dSRV26j.jpg https://i.imgur.com/H2hOYAL.jpg https://i.imgur.com/qyoBtF1.jpg https://i.imgur.com/JaQ9t7e.jpg https://i.imgur.com/wzbhpqC.jpg https://i.imgur.com/CVpO4Fh.jpg 「越南毕业典礼初体验！娥与她优秀的大学朋友们」： https://i.imgur.com/FFAKZFe.jpg https://i.imgur.com/V0VAnlC.jpg https://i.imgur.com/NIRuz1v.jpg https://i.imgur.com/F5f2Aui.jpg 「游遍『大中南北越』拜访来自各地的越南同事」 河内、下龙、岘港、会安、芽庄、美奈 头顿、边和、鹅贡、槟椥、芹苴游记： https://i.imgur.com/crvvhYr.jpg https://i.imgur.com/WrNKMQY.jpg https://i.imgur.com/BsGXoed.jpg https://i.imgur.com/Nl4MI9K.jpg https://i.imgur.com/a1H2YnD.jpg https://i.imgur.com/y68mnCZ.jpg https://i.imgur.com/FwGw5Pq.jpg https://i.imgur.com/DiSgZTi.jpg https://i.imgur.com/DfimdcI.jpg https://i.imgur.com/d630mCo.jpg https://i.imgur.com/Y8IS7o7.jpg https://i.imgur.com/JFxw9GK.jpg https://i.imgur.com/qDbhvzT.jpg https://i.imgur.com/jcX0Q0K.jpg https://i.imgur.com/u0LHpOk.jpg https://i.imgur.com/05o8kLN.jpg https://i.imgur.com/pFjIZgI.jpg https://i.imgur.com/67pZupB.jpg https://i.imgur.com/JJtdEx4.jpg 在此感谢大家的观看~ 也非常感谢一路以来有持续联络的乡民们 你们的支持就是小弟分享的动力!！ -- 越南见闻，随缘连载中： 2018-07-20 #1RKROaQW 台湾软体工程师越南求职之路 2018-07-26 #1RMTKG7H 台湾软体工程师越南就职之路 2018-08-09~ #1RR4iAeH #1RSLEfBs #1RT2rVY2 #1RToKnLG #1RobRy-B 2019-04-16~ #1SJqQSSs #1SjQcKI4 #1SszERhs #1TGl6IM4 2021-04-26 #1WXfeFwT 越南见闻 - 三年集篇 (结婚、买地、盖房) --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 171.232.236.222 (越南) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Vietnam/M.1619433999.A.E9D.html 总得陪陪老婆度蜜月XD 趁还能狂得赶紧狂一下！ 感谢阅读！小弟也希望能多分享一些平常不好找到的资讯 小弟第一份工作是在中坜一间软体公司上班 当时大学三年级左右到了该公司实习写写程式 工作内容是写搜寻引擎资料转置、IoT 智慧工厂、网页前後端、iOS 软体开发 中间做了有三年多，觉得实战学得更多所以大四就休学，专心工作钻研技术！ 後来复学拿到毕业证书後就辞职来越南挑战了XD 在越南的第一份工作是人生做过的第二份！ 小弟原本的预算是 250 万台币左右QQ 胡市的地好多都爆预算了(看了很多都 40tr/m2 以上) 最後觅得这块离七郡中心约半小时车程 是有点偏远但还可接受，怕之後疫情又带来变数 只好赶紧捏一下下手了XD 三年前来越南之前把T妈卖了QQ (乙式+燃料牌照税放着不骑好可怕... 後来带老婆回去只好用租的了！轻松旅游真的首选 XMAX 车厢大到各种杂物都塞得下 (去宜兰买好几盒奶冻卷带回越南XD) 骑 T 妈油耗大约 17~20km/L 也是很伤... 小弟目前从事的算是电商软体开发 不过区块链最近真的很夯到处在招人！ 感谢感谢真的消失很久XD 已回覆 + LINE XD 之後手头有余裕也想投资一下乡下土地！ 真的处处有陷阱QQ 希望能再分享更多粮食 XD 不过得花点时间酝酿一下！ 是的，外国人是无法持有土地的 小弟的确是喜欢越南才决定来的 XD 南越的天气、食物、物价都很不错，买重机也便宜多多！ 而且也很少台风以及几乎没有地震 为什麽要跟科技业有关呀@@... 膜拜 A 大...心脏比小弟大颗... 假如要用现金交易我可能就放弃了 Orz 是在 Nha Be 芽皮哦！离七郡约 10 ~ 15 分车程 七郡的地小弟买不起 Orz 以纯软体来说在越南非管理职要到年薪破百目前观察还很困难QQ 就目前的认识，有 80% 的越南前同事是从事外包型公司 这类公司会是从欧美接案来越南写 相比之下的竞争力就是更低廉的人力成本 对工程师来说当然薪水就高不起来，因为省人力就是获利基础 剩下的 20% 前同事朋友们是在产品型公司 例如 Grab (马), LINE (日), Axon (美), VinGroup (越) 等 这些朋友薪水相对外包型高，而外资又会比越资高 但小弟认为，对台湾软工来说，假如目标是挑外资公司 肯定还是在台湾的外资薪水会比在越南的高 而外资总部的薪水也又会再比台湾的高 以薪水考量下，来越南肯定不是个好选择 不过也因为上面的因素，自己找找越南朋友做点专案赚钱 会比找台湾朋友来得利润高 XD 可以用同样的时间，更低的开销来实现一样的点子！ 没错，因越南目前法律不允许外国人持有「土地」（部份公寓才可以） 所以买地时得多签那份财产权放弃书（小弟买的区是得签，别区不确定） 即使越南婚後也是夫妻财产共有制，但签下去就等於我对土地没有财产权了 无论有没有离婚，老婆都能随时把土地变卖 XD 这是买地前得先了解的风险，分享给对买土地有兴趣的乡民们 不过应该没人是为了离婚才结婚的 QQ 小弟独自来越南时也受老婆跟她家人很多照顾 现在也是吃老婆煮的三餐 XD 就把这个风险抛诸脑後了，得放宽心相互扶持！ 这区生活机能真的不错而且也满宁静的！ 缺点是离七郡市区有段路... 梦想 Streetfighter V4，努力存钱中！ 不过可能得先等到车库盖好才能买 怕停外面隔天只剩车架 XD 你好！欢迎随时来信交流哦！ 发这篇文时她还没有对象 XD，但她预计今年底要结婚罗！ ※ 编辑: JZGY (115.78.129.78 越南), 08/05/2022 11:25:52