作者willieliao (Willie Liao)
看板WashingtonDC
标题Re: [讨论] 大家觉得现在如果下手买房子如何?
时间Tue May 22 10:57:37 2007
※ 引述《lovemad (开始学习监赏能力)》之铭言：
: 听说最近这几年DC房价涨的很快
: 好不容易最近有缓和的趋势
是的，杀价空间变大了
: 我跟老公看上我们住家附近/BALLSTON METRO 的一房一厅,要价大约400k
: 可以请大家讨论一下现在可以下手买嘛?
我五分钟前刚刚下offer，1br 830sf 1989年份的 15楼 320k
在pentagon city，metro 5 分钟
: 今天wASHINGTON POST有一篇文章谈到Rosslyn-ballston这一带
: 因为一堆babyboomer退休後就搬进来,结果造成房价越来越贵.
: 加上我这个人不会开车,所以还是想住有metro的地方,
: 只是400K买一房一听那日後转手要在卖更高好像不太可能耶.
ballston 一带涨的挺夸张，原因是前几年有很多新的豪华condo，比价效应下越
涨越多，像一些其他地方就没有涨那麽多。
以我自己建的excel模型来说，我刚刚下的offer刚好损益两平（net present
value = 0）。以您的例子来说，如果你买40万的condo用15年的贷款，hoa 300
tax 3300，房价每年长4啪，15年之後卖掉，那现在你的rent大概要
1600，每年要涨6啪，刚好损益两平。
: 可以请板上各位给个意见嘛?
: 谢谢~
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 68.49.28.120
1F：推 lovemad:Excel听起来好神又好专业阿..可以分享一下嘛? 05/22 11:16
2F：→ lovemad:分析真的是非常有道理...不过还想问一下那DOWNPAYMENT 05/22 11:16
3F：→ lovemad:你大概付了几成呢? 05/22 11:16
4F：推 willieliao:20% 05/22 11:20
5F：推 lovemad:那请问一下你需要付condo fee嘛? 05/22 11:24
6F：推 willieliao:hoa 就是condo fee 05/22 11:33
8F：→ willieliao:您可以玩玩看，有哪里计算有错可以通知我：p 05/22 11:34
9F：推 lovemad:太酷了!!感谢willie兄~~版主这篇一定要M啦~~ 05/22 20:32
10F：推 yuehfeng:相当cool 推! 05/23 23:16
11F：推 willieliao:补充一下刚刚seller accept 331k offer，ask price was 05/30 05:37
12F：→ willieliao:365K 05/30 05:38