※ 引述《pgychen (pp)》之铭言： : 看到一篇介绍德国房市的文章，网址如下： : http://ppt.cc/Gp26 : http://www.chinareviewnews.com/doc/1005/9/7/4/100597424.html?coluid=6&kindid=28&docid=100597424 : 这篇说到：因为德国房价 10 年不涨，所以没人想炒房 : 在过去的 10 年里，德国物价平均每年涨幅 2%，而房价每年上涨 1% : 扣除物价因素，德国房价实际上在以每年 1% 的速度缩水。 : 并且德国宪法明确规定“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样， : 保障居民住房是联邦政府首要政策目标之一，这也是德国所有房地産政策的核心出发点。 : 因此，地方政府不敢通过抬高地价和房价来增加税收。 : 对照我们的三民主义，说到：平均地权，涨价归公 : 这涨价归公，就是把买卖房地产的获利归给政府，不让交易变成获利的途径。 : 那这是不是一种社会主义思想：也就是说： "有房子住"是人民基本权利， : 政府要让人人有房住，可用很多方法，也许藉由：大量供给，抑制炒作空间， : 也许藉由限制炒房的高获利，减少炒作，也许藉由发展租屋产业， : 政府就是用尽一切办法，不让人民藉由炒房获高利，要获高利，请转行， : 如此，就会有一个人人有房住的福利国家。 涨价归公是个很激烈的手段 意思是说土地增值税、房屋增值税原则上100％ 因为主张者认为土地房屋的增值是国家发达後 房地所有者不付出任何努力平白增加的好处 所以主张地主、屋主不应该获取土地、房屋涨价的任何好处 全部都该收归国有 这是19世纪还流行劳动价值说的时代提出的主张 现在没有一个国家实施这麽激烈的手段 台湾因为要在名义上假装自己是国父遗教信徒 而有开徵这类土增税 而且税率不低 大概有20％～40％ 但是台湾并没有要真的这样恶搞 所以徵收土增税用了一个很神奇的公告地价来当徵税税基 公告地价不到实际市价的十分之一甚至百分之一 也就是说实质土增税率可能还不到4％ 并不是认真要搞什麽涨价归公的意思 : 反过来说，若不是以上的想法，就是资本主义思想："房子不是必需品，可以自由买卖， : 及炒作" : 现实上政府为着选票的缘故，还是要小小照顾一下，後面 5% 的人民， : 所以盖个国宅意思意思一下，实际上，政府放任人民自由炒作 : "政府不能打压房地产，否则全民经济会动荡，「大家一起努力吧！」" : 所以，若全民不选择社会主义的房市政策，而归向资本主义的房市政策， : 不想要："炒房被禁止的" 的社会，而要："自由买卖房地产"的国家 : 那麽政府的 "打压房市" 永远只是一时口号 : 请问这样推论对吗？ 之前营建业者、房地产业者还不断游说政府 说营建业是景气火车头 营建、房地产交易热络会带动其他产业、消费荣景 所以要鼓励买房子 也要求政府提出购屋优惠贷款（利率、额度...） 还有其他一大堆针对这些产业的优惠措施 基本上 只要先把这些优惠都取消 就是真的严重打压房市了 现在媒体上讲讲的一些措施 都是讲好听的 不希望真的有效果的措施 可能连「一时口号」的效果都不希望有 只是希望媒体不要一直炒作「民怨」话题的手段而已 -- 把在ask-why自己写的收一收 http://askoikeiosis.blogspot.com/ 就不用等板主了 --

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