※ 引述《pgychen (pp)》之铭言： : 看到一篇介绍德国房市的文章，网址如下： : http://ppt.cc/Gp26 : http://www.chinareviewnews.com/doc/1005/9/7/4/100597424.html?coluid=6&kindid=28&docid=100597424 : 这篇说到：因为德国房价 10 年不涨，所以没人想炒房 : 在过去的 10 年里，德国物价平均每年涨幅 2%，而房价每年上涨 1% : 扣除物价因素，德国房价实际上在以每年 1% 的速度缩水。 : 并且德国宪法明确规定“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样， : 保障居民住房是联邦政府首要政策目标之一，这也是德国所有房地産政策的核心出发点。 : 因此，地方政府不敢通过抬高地价和房价来增加税收。 其实应该是这里不对，所以导致後面的推论有些失衡。 从文章中很明显的看出德国目前房市稳定的原因是「供需平衡」。 德国人口在2009年还是维持负成长，而过去30年来一共少了320万人。 而台湾虽然人口成长率逐年下降，但仍然维持的正成长。 距维基资料显示，我们可能要到2020年才会呈现负的人口成长率， 而德国的人口到2050年的时候，可能会少掉10%的人口。 而你所贴的文章里，也提到「供需平衡」仍是房价稳定的「硬道理」。 我觉得跟政府政策比起来，这个反而更贴近台湾房价上涨的主因。 -- 当然台湾房价炒作的部分还是不少，但也是因为供需不平衡才有炒作空间。 --

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