作者Oikeiosis (怎麽啦)
看板ask-why
标题Re: 台湾地震这麽多买房好还是租房子好呢？
时间Wed Mar 23 17:23:17 2011
※ 引述《huber0914 (逍遥)》之铭言：
: 有鉴於日本这次的强震，倘若台湾的地震是X年重现期，若房子受损
: 毕生心血可能会付诸一炬。那租房子会比较划算吗？
如果你是问「比较划算」吗？
答案就是「会」
台湾的租屋比买屋划算 即使还没计算地震风险的问题
因为台湾房价上升的速度远高於租金上涨速度
租金报酬率都偏低 比如说台北的租金报酬率大概是1.7%
也就是说同一栋房子 你租五十年的成本都比买下来便宜
但是通常一栋房子的法定耐用年限也是五十年
等五十年後这栋房子 拿去银行也没有抵押价值了
所以即使不考虑地震风险 租屋通常都是比买屋「划算」
而且买卖不破租赁
就算是房东想卖房子 新房东还是得让长租约的房客继续住
本来租房子就是比较划算的选择
只是有自己的房子 有自己的土地会给人一种稳定的安全感
人们要怎麽评价这个安全感 认为值不值得多付出这些来换得拥有的感觉
这就是看个人了
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把在ask-why自己写的收一收
http://askoikeiosis.blogspot.com/
就不用等板主了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 62.31.149.209
1F：→ eliec:我个人买房子的理由是转手赚钱....不太是为了安定 03/23 17:43
2F：→ Oikeiosis:自用跟投资还是会有不同考虑的 03/23 19:36
3F：推 gamer:房东得让房客走完租约是没错，但是通常也没人会签那种超过3 03/23 20:08
4F：→ gamer:年的租约，而搬家是一件很痛苦的事.... 03/23 20:08
5F：→ gamer:另外就是，房子做为资产的一部份，效果同於储蓄而且涨幅可能 03/23 20:10
6F：→ gamer:更高，因为运气好购买好地段经过20年後变卖致富的人不少。 03/23 20:11
7F：推 Ebergies:我其实想说运气差被套牢的人应该更多... ~"~ 03/23 20:36
8F：推 eliec:自住同时等增值似乎是最划算的作法 :P 03/23 20:42
9F：推 gamer:"套牢"是建立在投资的观点上，假若我房子买来就是要住的，其 03/23 21:15
10F：→ gamer:实他短期内的涨跌对我来说根本不具意义。但是与租屋不同的点 03/23 21:16
11F：→ gamer:在於，买屋20年後你得到的是一间房子，租屋你什麽都没有。你 03/23 21:17
12F：→ gamer:等於是拿两者的价差去换一个资产。增值只是附加价值而已。 03/23 21:18
13F：推 Ebergies:那麽这样不就又回到本文的问题: 20 年後的折旧 03/23 21:20
14F：→ Ebergies:事实上，值钱的应该是土地吧... 03/23 21:21
15F：推 gamer:我主要并不是要讲价值的问题，租屋省下来的钱一样有机会成本 03/23 21:22
16F：→ gamer:的问题，比如说拿这些钱投资股票大赚之类的。我着眼的点只是 03/23 21:22
17F：→ gamer:在於1.稳定的住处跟2.储蓄的效果。 03/23 21:23
18F：推 gamer:题外话，值钱的是什麽很难说，公寓不一定跌，透天不一定涨。 03/23 21:25
19F：→ gamer:就算看地段也会遇上转移的问题，一切都是运气啊。 03/23 21:26
20F：→ Ebergies:我想表达的就是楼上这句 lol 03/23 21:27
21F：→ Oikeiosis:当然 稳定的住处是好处没错 但是家庭有换屋的需求啊 03/24 06:03
22F：→ Oikeiosis:家庭成员的变动 还是会使居住需求改变 很少人能负担 03/24 06:04
23F：→ Oikeiosis:能满足各种需求的万能房子 03/24 06:04
24F：→ Oikeiosis:而储蓄的效果也必须建立在一个前提上： 房价没有下跌 03/24 06:05
25F：→ Oikeiosis:现实上很多人选择的理由 在理论上都是历史的巧合这样 03/24 06:06
26F：推 gamer:价值当然是见仁见智啦，我只是举出一些除了心理需求外的理由 03/25 02:19
27F：推 daze:不动产还有个缺点...如果你被告一次三千万，不动产就等着被强 03/25 07:02
28F：→ daze:制执行... 03/25 07:03
29F：→ Oikeiosis:唉 知道要被告之前 该脱产的就该早早脱产了 还等法院喔 03/25 08:21
30F：推 daze:天知道什麽时候会被告喔... 03/25 08:32
31F：→ Oikeiosis:一般而言 自诉或公诉的事实都发生在起诉前两年以上 03/25 09:04
32F：→ Oikeiosis:法院效率这麽迟缓 动作比法院快 并不是太困难的事 03/25 09:05
33F：推 daze:如果预知日後很可能有脱产的需求，一开始就不必让名下有不动 03/25 09:14
34F：→ daze:产吧... 03/25 09:14
35F：推 daze:而且还可以假扣押呢... 03/25 09:21
36F：推 antontw:这里的「台湾」好像应该是「台北」？远离台北房价都没50年 03/25 10:36
37F：推 magicpd1983:讲到後面，上面的讨论，跟地震有啥关系..? 03/27 14:57
38F：推 gamer:这篇文章问题又不是地震，是租屋好或买屋好。 03/27 15:14
39F：推 mildmiro:千金买屋万金买邻。万一买了房子却有恶邻很难脱手。 04/13 13:00
40F：→ mildmiro:所以还是租屋好。 04/13 13:00