※ 引述《pooooooooooo (噗)》之铭言： : 新闻常提到台北市的房价被炒的越来越高，让老百姓没有能力买房， : 所以有人希望总统候选人能够提出有力的政见阻止房价继续提升，或 : 提议立法限制"炒房"行为。 : 但是我不太了解除了逃漏税和社会观感之类的问题外，为什麽将房子 : 低价买入高价卖出是错误的，卖方的目的不就是为了赚钱，而在自由 : 市场中交易只要产生，就是一种双方都得利的情况，所以也不能说他 : 们有错？ : 如果卖方将价格订的过高，依照供需法则，就没有人会愿意支付这样 : 的价钱购买，本来想要买房的人可能转向租房或是外县市买房子。这 : 时卖方房屋卖不出去只能降低价格吸引买方。 : 但现在的情况是就算房价如此高昂，房子还是卖的出去，不就代表还 : 是存在买方认为现在的房价是可以接受的， : 就像是现在房间只有１０间，但是想买的人有１００位，不管如何都 : 必定有９０个人买不到，於是卖方将金额提高让最有需求的１０个人 : 买下它，不就是让资源做最有效的分配吗？为什麽被认定是炒房呢？ : 还有一种说法是说因为卖房子的人联合起来抬高房价，形成一种像是 : 垄断的情况因而让市场发挥不出调节价格的作用。 : 但以石油输出组织(OPEC)为例，他们是石油的最主要供应商，身分就 : 像是垄断台北房价的卖方。OPEC时常会签订条约一起抬高石油价格， : 但是总是失败，因为价格提高，需求减少，要是有一国家偷偷将价格 : 降低一点(就算还是高於原来油价)，这个国家就能在短时间获取暴利 : ，而这个想法所有石油输出组织的会员国都有，因此条约自然不容易 : 维持，价格最後又回到原先。 : 如果台北房地产的投资商真的联合起来抬高房价，应该也会像是OPEC : 那样失败吧？ : 很抱歉可能表达的方式不太好，我并非相关科系的学生，只是最近接 : 触了一点经济学，产生了些疑惑，让各位见笑了，抱歉。 现在在讲这些炒房的话题 多半都不是为了经济问题 而是为了选票问题 所以现在讲讲就好 选後就不会再提了 但是如果实际的从经济层面来考虑 要考虑的不是房价上升的问题 其实要考虑的是平抑景气过热的问题 由於在自由市场（尤其资金市场）中 人们对於未来的信心会提前反应在市场上 所以当未来趋向成长时 经济表现就会加速成长 相对的 未来趋向衰退时 经济表现也会加速萎缩 这种景气循环的现象是自由市场的特色 如果要消灭景气循环 那就是要走会计划经济 那问题更严重 所以在自由市场中 如果政府想要减缓景气波动的程度 就必须在景气过热时提前收缩 在景气不佳时适时松手 传统凯因斯学派认为 政府的作法可以运用利率、存款准备率、（重）贴现率来影响货币 也可以用调整政府收支（税、债、大建设等）来影响整体消费水准 当然罗 新古典学派的看法就是这些都是屁 没有一个有用 然後有交易成本学派说 政府最主要的影响是在交易成本 所以政府要促进市场 应该要降低交易成本 这才会有长期效果 所以如果政府要避免市场过热 可采取的作法之一就是增加交易成本 而房地产产业是属於景气的带头产业 这个产业会影响後续的营造、水电、基础建设、交通 最後才是零售业 换句话说 唯有在政府判断景气过热 可能有过度乐观的投资时 这种垫高带头产业交易成本的措施 才是有经济政策目的的措施 --

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